疫情將讓澳大利亞房價重回下行通道,現在買房是機會還是坑?

2021-08-03T07:31:08.097161+00:00

專家:房價可能會下跌10%房地產研究機構CoreLogic最新發布的《房屋價值指數》報告顯示,4月份澳大利亞房地產市場活動急劇下降,消費者情緒嚴重減弱,儘管房價並未出現下跌,但漲幅僅0.3%,不如3月份的0.7%,創去年4月份以來最低增速。

新冠病毒疫情的全球性大流行,使得澳大利亞房地產市場的交易量大跌,同時房價自去年中期以來強力上漲的趨勢也噶然而止。不少機構都認為該國房價會重回跌勢,但對於跌幅大小和持續時間則分歧較大。


不過危中有機,目前澳大利亞當地疫情已基本得到控制,而澳元(對美元)匯率依舊在近年來的低位徘徊。作為一個移民輸入國和熱門的海外房產投資目的地,一旦全球主要經濟國家之間的旅行限制得到解除,金融市場回歸常態,預計澳大利亞房地產市場將快速回暖。


亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾(Georg Chmiel)對第一財經記者表示,2019年澳大利亞房產在居外網用戶的詢盤排行榜上高居第二,當地舒適的生活環境、優秀的英語教育體系,以及相對較近的距離,都吸引了不少東亞、東南亞的買家前往該國置業、移居和留學。



專家:房價可能會下跌10%


房地產研究機構CoreLogic最新發布的《房屋價值指數》報告顯示,4月份澳大利亞房地產市場活動急劇下降,消費者情緒嚴重減弱,儘管房價並未出現下跌,但漲幅僅0.3%,不如3月份的0.7%,創去年4月份以來最低增速。


CoreLogic的研究部門負責人勞萊斯(Tim Lawless)表示:「儘管房屋價格環比上月略有上升,但自3月中下旬開始因疫情實施社交距離限制和旅行禁令之後,上漲的趨勢便明顯減弱,消費者情緒逐漸低迷。」當地政府臨時禁止了房屋現場拍賣等政策也打擊了房市的熱度和買賣雙方的活躍度,上述報告顯示,與去年同期相比,4月底房屋掛牌數量相比下降了35%,比五年平均水平低了43%。



勞萊斯預計,就澳大利亞全國平均水平而言,疫情將使房價從高峰下跌約10%,而租賃市場的跌幅可能會達到15%甚至更多。他認為,當前澳大利亞房價最高的兩個城市雪梨和墨爾本具有較高的下行風險,因為這兩個城市是海外移民和留學生的主要目的地,因此更容易受到海外投資者因疫情導致的旅行限制而銳減的影響。」


SQM研究公司的創始人克里斯多福(Louis Christopher)在4月底表示,即使疫情相關的限制令5月份就逐漸被解除,房價也不會馬上停止下跌,最早也要到9月~12月才會開始回暖;然而,他還補充道,如果出現第二波疫情高峰,以致於限制令被迫延長至半年之久,那麼未來一年澳大利亞房價將暴跌30%,其中大部分下挫會發生在雪梨和墨爾本。


克里斯多福表示,限制令會持續多久,目前還是未知數,但幾個首府城市的租房市場遭到重創的局面已無法避免。他說:「我們將看到空置率大幅上升,同時租金下降。」


SQM的每周租金數據顯示,近來雪梨和墨爾本的平均租金分別下降了5%和2%,克里斯多福預測,受疫情影響「全國出租房的空置率會翻一倍,這對租戶來說是件好事,但對房東而言就未必了。」


利好:疫情緩和,利率、匯率均處低谷


根據約翰斯·霍普金斯大學的統計數據,或許是得益於四面環海的特殊地理位置,澳大利亞的疫情相對其他主要經濟體而言並不嚴重,目前總的確診人數為6779人,其中5782人已治癒,93人死亡。



數據顯示,4月11日起至今,澳大利亞每日新增確診人數均未超過100人,而最近三天(4月29~5月1日)分別只有8、14、12人,僅從已有的數據上看,其第一波疫情已基本得到控制。


墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷(Jamie Mi)對第一財經記者表示:「當地政府這次對疫情的控制做得不錯,目前人心穩定,經濟雖然難免也會受到很大影響,但比起其他主要經濟體而言,情況已經很好多了。」


她認為,從短期來看,疫情對澳洲的房產確實有影響,但也意味著房源的價格會變得更加合理,「如果疫情能在接下來兩個月得到完全的控制,而不會出現第二波高潮,那麼年底就可能會看到高端市場的復甦」,同時,未來兩年也會吸引更多的海外客戶入場。


她還表示,由於當前澳元的匯率仍處於低位,不少亞太地區和美國的客戶都在關注當地的高端房產,覺得現在是「換匯轉型為房產的好時機」。



事實上,受經濟等因素影響,澳大利亞央行近年來屢次降息,也使得澳元對美元的匯率一直處於下行通道。2013年時,澳元對美元還是1比1左右,但現在只有0.6418,今年3月19日甚至一度跌至0.55,為2003年以來的最低。


較低的匯率可以吸引海外投資者,而接近為零的央行政策利率(0.25%)則可以刺激國內的購房者入場。



IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong對第一財經記者表示,當前的澳大利亞房市可謂是喜憂參半,有的賣家進入恐慌性拋售模式,有的買家成功搶到了便宜貨,也有些人則是按兵不動。Lily Chong認為,目前處於較為有利位置的購房者,是那些有穩定工作和存款的人,由於借貸成本處於有史以來的最低點,他們在進入市場和討價還價中都可以占據上風。


投資者關注「價廉物美」的地區


CoreLogic的報告顯示,雪梨目前仍然是澳大利亞房價最貴的大城市,其房價的中位數近89萬澳元(約合397.8萬人民幣),其次是墨爾本約69.5萬澳元和首都坎培拉62.7萬澳元,而其他幾座大城市,比如布里斯班、阿德萊德、珀斯等均在40~50萬澳元之間。


居外網提供的詢盤數據顯示,墨爾本已超過了雪梨排在了第一位,布里斯班排在第三,西澳地區的珀斯則排在第六位。



奇米爾對第一財經記者表示,與東海岸的競爭對手雪梨相比,墨爾本吸引了更多的中國買家,同時昆士蘭州東南部也越來越受到中國買家的青睞,「2020年第一季度受疫情影響,居外網用戶對澳大利亞房產的詢盤量與去年同期相比下降了14%,但3月份環比2月份上升15%。最近由於澳元匯率相對人民幣、港幣和新加坡元貶值很大,按揭利率創新低,吸引了不少海外買家。據澳洲開發商反映,3月以來海外買家活躍度有所增加。」


Lily Chong稱,珀斯可能是澳大利亞當前最具投資潛力的城市之一,不僅受到華人投資者的青睞,也受到日本投資者的歡迎。她說:「十幾年前,珀斯的房價中位數曾是澳大利亞各州首府城市中最高的。不過,房價在過去5年中經歷了必要的調整,加上去年10月起,當地政府為了刺激房市推出了印花稅減免計劃,使得購房成本大幅降低,因此現在是一個不錯的投資機會。」


Lily Chong認為,與其他金融資產類別不同,房地產有著生活必需品的屬性,因此波動較小,「從歷史上看,不管亞洲金融危機、網際網路泡沫、08年金融危機之後,(澳大利亞的)房地產始終引領著經濟的反彈。危機過後,經濟會復甦,我們會重新回到正常的生活。」


關鍵字:

吃了這個『蜂后逆齡素』後,我就沒再亂更年虛胖了!

2021-10-19T06:34:35.836574+00:00

不只是追求身材!40歲後的「內在凍齡」也很重要

真正會保養的女人,到幾歲都顯年輕

但我說的,可不止是「表面」的保養喔

看我如何40歲有效『內在凍齡』!!

人家常說的「重質不重量」

年輕人之所以年輕漂亮,是因為他們臉頰膨皮,皮膚滑嫩會發光,人也活力

 

但我身邊很多姐妹,常斷食追求身材

有些人內分泌失調減不下來;有些人是變輕了,但氣色變灰灰沒精神⋯

啊加上缺乏營養,皮膚乾乾皺皺少了彈性

活力差了,臉甘那更滄桑老成

 

原本是想變美、變年輕,反而本末倒置了⋯

 

女人的身體很妙

過了三十,美麗中樞-卵巢中的『雌激素』會開始衰弱

緊接而來的是:生理失調>>肌膚暗沉老化>>體態走鐘

 

‼️這時,後天營養是很重要的

『不攝取=提早迎接老臉』

啊所以我都吃【美肌蜂后逆齡素】

姐妹吃了也美顏有感

大家都知道,蜂王乳對女生很好

這一顆膠囊內,濃縮了【女王蜂王乳x女神蜂子粉】的雌激素,營養是蜂王乳500倍以上,從體內回朔青春機能

加上養顏美白配方(青木瓜、燕窩..),將流失的澎潤肌,恢復透白及彈性

 

像我啊~吃了『蜂后逆齡素』後,就沒有再亂虛胖了捏!

持續吃到現在,臉色恢復18歲的少女感,蘋果肌也膨膨ㄟ,拍照有顯年輕XD

美起來真的「有質又有量」🥰

 

商品資訊

 

Relwoman_美肌蜂后_液態逆齡素
🌸調理生理機能|綜合女性營養 延緩更年老化
🌸少女Q嫩光澤|活化美白肌膚 恢復少女氣色
🌸維持青春曲線|平衡分泌系統 睡眠品質提升
🌸激發費洛蒙香|內而外女人味 重燃親密激情

 3D液態封存技術 吸收率提升30倍 
專利高活性萃取,在體內完整釋放
https://www.cashin.tw/product/000000000035717