出門3條地鐵的北五環剛需限競房,開盤竟然還打92折

北京房地產觀瀾 發佈 2021-08-03T07:33:11.117247+00:00

北五環今年最火的新盤,當屬「海淀神盤」--西山錦繡府無疑,這個盤吸睛無數,以至於我們一直開玩笑說,只要西山錦繡府不開盤,四周的其他新盤就很難受。小姐不出嫁,丫鬟們就得陪跑。今兒我們說說其中的一個姿色不錯的丫鬟,北五環的限競房項目 - 「萬橡悅府」。

北五環今年最火的新盤,當屬「海淀神盤」--西山錦繡府無疑,這個盤吸睛無數,以至於我們一直開玩笑說,只要西山錦繡府不開盤,四周的其他新盤就很難受。

小姐不出嫁,丫鬟們就得陪跑。

今兒我們說說其中的一個姿色不錯的丫鬟,北五環的限競房項目 - 「萬橡悅府」。

這個新盤,開盤之後竟然熱度越來越高,近期來諮詢的小夥伴們也是越來越多,竟然逐漸有翻身當小姐的趨勢。

我們認為,萬橡悅府火起來的原因可以概括為8個字:

稀缺,交通便利,便宜。

01 稀缺性

如果我們想在北五環外的中軸地帶買個新房,就會發現其實選擇很少。

這是一片巨大的新房空白區間,往東直到北七家,往西直到海淀永豐,往北至沙河,往南直到清河,才會有其他新盤選擇。

這麼大的一片區域,只有兩個在售新盤,一個是京投公園悅府的尾盤,一個就是華潤萬橡悅府

而北五環外,又是就業發達的產業中心,中關村的多個產業園區都分布在這裡,包括中國網際網路的「宇宙中心」 - 眾多網際網路巨頭:騰訊,百度,新浪,網易,滴滴.....都在中關村軟體園二期。高收入人群眾多,購房需求旺盛。

一部分高收入群體,也許更關注西山錦繡府這樣的海淀新盤,而大量預算有限的剛需購房人,可能只能選擇老破小,或者去昌平的回龍觀。

02 交通便利

萬橡悅府距離地鐵朱辛莊站僅僅400米,朱辛莊站是8號線首站,與地鐵昌平線交匯。

8號線是貫通北京中軸線的一條南北大線,一路穿過回龍觀,清河,奧森,鼓樓,什剎海,王府井...8號線南段從珠市口、永定門、大紅門一直到瀛海站。

地鐵昌平線對於在西二旗上班的同學們簡直是福音,從朱辛莊站到西二旗站僅僅2站6分鐘就抵達了。

昌平線南延從西二旗,經過清河,學院路,一直抵達薊門橋。清河站可以換乘地鐵13號線拆分線,上清橋站可以換成19號線,非常便利。

昌平線南延已經全面開工新建8座車站,預計2021年完工

未來遠期規劃還有一條東西走向的北部聯絡線,也在朱辛莊設站,向西可以到海淀永豐連接16號線,向東到未來科學城。

另外,小區門口就是北清路,北清路快速化正在規劃中。

三條地鐵線,加上北清路,朱辛莊毫無疑問是北部的一個交通樞紐。

03 產品配套

朱辛莊區域,雖然現在看只有萬科TBD基本建成,周邊略顯荒涼。但另一方面,區域四周都是平整規劃好的地塊,沒有老舊小區,沒有棚戶和亂七八糟的低端產業,這意味著,這塊地將來是一個全新的區域,潛力很大。

萬橡悅府的北邊,就規劃了一個9年一貫制學校一流一類的學校,還有一所30個班的高中。建成之後,基本能夠滿足整個區域的教育需求。

萬橡悅府的西邊是萬橡華府小米的三棟辦公大樓,萬橡華府一共4棟住宅樓,面向小米員工優先配售。

萬科TBD的北側,則是好未來的總部,好未來就是學而思的母公司,美國上市公司,跟新東方一起,是中國最好的、也是最賺錢的兩家培訓機構。

好未來的北邊是華潤拿的一塊商業用地,據說有可能是建成萬象匯。而朱辛莊地鐵站的西邊,也有一塊17萬平米的商業用地。

整個區域建設完成之後,大概就是下面這張圖的樣子,看著還挺挺有都市感的。

項目一期共有12棟樓,其中10棟南北向,2棟東西向,都是洋房和小高層,在7-15層之間。一期地塊臨北清路,雖然開車方便,但也是一個缺點,尤其是北清路快速化之後,噪音和灰塵會是一個問題。因此後面三排的樓棟相對更好一些。

一期最小的戶型是73平米的兩居,東西向。

主力戶型就是89平米的小三居了,戶型中規中矩。這個戶型做成了2個衛生間,需不需要兩個衛生間就見仁見智了,看自己的需求。如果不需要,可以把小衛生間跟次臥打通,把次臥變成一個大臥室,或者做成一個步入式的衣帽間也很實用。

此外,還有124平米的大三居135平米的四居戶型。有改善需求的購房者可以多關注這兩種戶型。

項目是精裝修交付華潤物業管理。

04 價格

萬橡悅府是限競房項目,限均價5.4萬/平米。我們以前也提過,這個定價比較合理。

旁邊的領秀慧谷,兩站地外的京投公園悅府,都是純商品房,定價都在5.8~6.0萬左右。因此相對於周邊的普通商品房新房項目,萬橡悅府的限價本身就有10%的折讓

萬橡悅府三周之前一期開盤,開盤的價格有點意外的驚喜,最多的優惠能打到92折,最低的單價不到4.9萬/平,考慮還是精裝修交付的,這個價格算是剛需友好吧。


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2021-10-04T10:00:15.722371+00:00

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