hello。大家好，今天說下最近非常火爆的一個項目碧桂園荔山雅築，這個項目值得一提的是項目地鐵口400米近在咫尺的項目，單價僅僅13000還送車位。

當時接到這個項目的時候自己都非常意外，因為小編這段時間查詢廣州一線城市所有在售樓盤，遠到佛山，近到增城，大型開發商所有地鐵口上蓋項目是沒有低於2萬單價，當天小編親自組團去現場勘測項目，（小編上面一篇文章有視頻圖介紹，）今天小編把碧桂園項目作為詳解，讓買者有一個良好參考建議。

1、項目區位：項目位於白雲北門戶樞紐——從化街口中心。隨著大灣區時代的來臨，立白集團、廣州國際醫藥港、蘇寧華南總部、網際網路＋科技產業園、溫泉財富小鎮、香港賽馬會從化馬場等千億產業已相繼簽約落戶從化，百萬高新科技人才陸續流入，約 25 萬住房需求。

2、地鐵：距廣州地鐵 14 號線【赤草站 B 出口】僅約 400 米，2 站白雲，3站嘉禾望崗（快線）高速：出門即達【廣從快速路】，行車約 30 分鐘直達白雲新城；沿快速路北上約 3 公里即達派街高速入出口，無縫接駁大廣、從莞深高速，行車約 40 分鐘即達白雲機場，約 50 分鐘即達天河；【廣州北部快線一期】預計 2022 年正式通車，開通後僅約 40 分鐘即可到達黃埔區府（信息來源：從化政府官方網站）；

3、商業配套：小區自身1500方商業綜合體以進駐美宜佳，麥當勞，錢大媽，天貓小店還有很多商鋪暫時是空的需乘坐地鐵 1-2 站即達【廣百】、【欣榮宏】商圈。行車約 10 分鐘即可到達三甲醫院——南方醫科大學附屬第五醫院。

項目總占地約 8.3 萬㎡，設有 1800 多戶，43棟樓，一共9棟高層總層高32層高2梯四戶109-122方三房到四房，南望千畝果林、北看中軸泳池園景，其他都是4層高複式小高樓，已經全部售馨，僅剩下最後一套2房。（這一套戶型不好，有6個方的私家花園但是沒有門入，而且樓間距太短，入住一樓冬天還是有點冷，夏天有點濕）下面是2張戶型圖

項目基本簡介只有這些說的，說到現實的感官和自己的感受，這個項目對面也有一個大型開發商是越秀集團開發的項目，和小區差別不大，

優勢：

1.碧桂園品牌實力：世界 500 強，中國地產三強，福布斯全球上市公司 200 強。

2.價格低廉，單價13000帶裝修還送車位，按照現在的交通和房價，遠到佛山三水市區單價11000，項目距離到天河都是60公里，再對比增城13000的項目（石灘），這個項目至少會比買佛山客戶或者增城這些地區會有優勢。

3.首付分期，先給首付一成簽約，剩下2成作為年底之前給其，放款付款條件 壓力輕鬆，（ 最大一個優勢是可以做二次更名， 即使你買了這個項目到時候漲了可以不需要給稅費再交樓之前再次交易）不懂二次更名的可以私信我。

4.交通的優勢地鐵上蓋項目，真實400米走路五分鐘即可到達赤草站地鐵口。總耗時34分鐘到嘉禾，

5.環境優勢，從化譽為廣州後花園這是名副其實，千畝荔園，三面環山，景觀資源極佳。

劣勢：

1.項目17年年底一直是廣物開發商持有，後來資金問題，18年碧桂園看中項目出資拿下這個樓盤。本身不是屬於碧桂園項目

2.項目周邊一片城中村，周邊是比較荒蕪人煙，都是一些少許以前村名在此居住，所以暫時沒有公共配套，需要開車十分鐘才能到達廣百百貨，一些中小型商場。

3.投資客戶不適應搶手，從化一直是廣州後花園，環境雖然優美，但是地大物博，發展很緩慢，沒有實體經濟支撐房價確實很難漲幅太大，17年底項目已經買到15000-18000.18年漲到頂峰，還是漲到虛高。

4.能買廣州不買佛山，因為從入戶角度，買從化增城的房子可以加積分為了以後入戶廣州。因為入戶增城和從化以後也可以買廣州市限購區域房子。（增城和從化是近幾年才納入廣州，政府投資廣從高速，和地鐵規劃這些交通樞紐也是大大加快從化發展， 小編只是用暫時的評論看樓盤。 未來發展還是可期的）

我是宏圖君愛房勝過愛自己，小編新進入頭條，分析所有樓盤項目優缺點，從中性角度幫忙說錯樓盤優劣，給買房者最直觀看房，如果有什麼沒有提到可以和小編討論和私信，希望大家給小編多一點鼓勵，點讚和關注。下次希望小編想說哪個盤，你來定，我來說！