NO.002 每周不定期更新《知書觀點》，針對的都是某一問題或者某一現象，又或者某一政策等進行的分析闡述，瑣碎但實用。
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買房子是個結果，有錢誰都會，但是買的好並且適合自己，是一件實打實的技術活。
有的人買房靠感覺，有的靠眼緣，也有的靠推薦，也有不少的是選擇相信各大媒體的推薦。
但是，買房不是吃飯，很難短時間內成為專家。
不過，歸根結底房子是個商品是用來消費的，適合自己的才是最好的，能夠在這件事兒上做好，最重要的是多跑多看，了解一個城市以及房子才能做到項目對口。
今天務虛一次，知書結合自己4年來看過200個盤，並且在二手房市場上也活躍過1年時間的經驗，跟大家聊聊一些買房小建議，希望對大家有所幫助。
壹丨買房之前
1.房價是個感性的變量，你必須接受它然後想著去解決它。不要抱怨房價太高，也不要一直感慨十年前的房價便宜。房價始終是由那些買得起房子的人決定的，你要嘗試著成為高階玩家。
2.一定要以投資的視角去審視一個城市，乃至一個項目。買哪裡或者說這個城市能不能買看的是需求。一個城市有沒有活力，看的是產業鏈，看的是產業結構，看的是經濟活力和人口流動，租不出去你自己也不住，賣都賣不出去的房子你買了幹嘛？
3.買房並不是最好的投資途徑，但卻是普通大眾所能利用的最佳的投資方法。在通貨膨脹始終存在的當下，還能加槓桿，還能放大收入的途徑，對於很多人來說就一次機會，所以要珍惜自己加槓桿的機會。
4.競爭很殘酷，未來的競爭更殘酷。至少目前還承認努力，還有奔頭，未來實現階級的跨越更難。對於絕大多數人來說，掙錢的途徑正在規範化，而所謂的規範化就是你的門檻。
5.買貴的不買對的並不適用。北龍湖的房子交給剛需來住未必拼得過市中心的高層，高檔社區對於地鐵的需求並不旺盛。所以買房之前先看看自己的錢包，然後再劃定範圍去看房。
6.買房子買的是資源，地鐵、教育等等都是資源，但是資源對於不同的人和同一個人的不同階段意義不同，所以有的人對於好的學校一擲千金，有的人要求必須有地鐵。要時刻準備著當你面對不同優缺點的項目，隨時做好篩查和排除。
7.如果是女生買房拿不定注意的時候，相信感覺；當男生拿不定主意的時候，記得讓你的女朋友/老婆來做最終選擇。
8.房子只是人生中的一小部分，不要因為這一小部分而影響到了你大多數的生活。
貳丨買新房
1.元旦對於房企是個特別重要的節點，因為需要業績做支撐，這個時候就會出現很多特價房，這個時候一定要多跑多看，簡陋的機會比較多。
2.大盤首開的優惠力度一般會比較大。
3.買房一定要跟著趨勢跑，因為新的開發意味著新的配套和新的機會，鄭州的發展你覺得會朝著那個方向？
4.一分錢一分貨基本不存在，每一段價格都對應的有相應價值，比如一條地鐵你出多錢？十字雙地鐵呢？如果你實在找不到那就要學會放棄，有些開發商堪稱無良。
5.地下停車場是未來一個小區優質與否的標配，而一個好的物業更是一個項目保值增值的保障。
6.開發商一般先出售的是賣的差的房子，好的房子經常會留在最後。所以即使清盤了有些人也能淘到好貨，最可怕的是價格還不貴。
7.多認識幾個靠譜的地產圈和金融圈的朋友，很多時候他們看問題的角度確實要比你專業。找優惠求推薦的時候不要陰陽怪氣，更不要因為別人只給你優惠了1萬塊錢而抱怨，這個可能已經把面子找到項目總了。
8.不要輕易交定金，做好選擇再下手，否則你後面要優惠要折扣很難，至於退定金等等，更難。
9.新房就是玩槓桿，一定要做好現金流的控制，不要把自己逼入險境，而且要珍惜自己第一次信貸低利率的機會。
10.要不要考慮全款這種問題很正常，主要取決你有沒有更好的投資渠道，如果說你的投資收益率高於基準利率，那貸款再投資不好嗎？如果你手裡大量現金，沒有靠譜的投資渠道，全款也不是不可以。
11.住宅、公寓、寫字樓和商鋪的房子不是不能買，而是以你的段位能不能接得住。選對了十五年回本的也不少，不懂裝懂被騙有進無出的也不少，別談商業如虎，那是你個人的問題。
12.不要問房子能不能買，問題本身就有問題。你首先要考慮的，以你目前的實際情況和現實財力是否需要一套房子，並獲得最大利益。
叄丨買二手房
1.新房交房時間延長到了3年左右，這個時候鄭州的二手房市場經過近兩年時間的教育，已經出現了不少的優質盤出售。
2.二手房，儘可能選擇15年以內的。
3.都想買筍盤但是這個一靠運氣而靠努力，多跑多看是基礎，這個過程不要省。
4.注意選擇交易的對象，人很重要，如果這人債務纏身儘量迴避，一旦被坑大多數都是人的問題。
5.看好的房子，晚上一定要再去看一趟，感受一下周邊。
6.二手房，先看物業，再看鄰居，不要太在乎裝修情況，這些後期都有辦法更正。
7.準備買房之前，查一下徵信，萬一不能貸款，定金都可能拿不回來。
8.不要迴避中介，如果自己可以當然也能自己搞定房源然後找代辦，但是前提確定房東沒有問題。
9.慎重購買親戚或者好朋友轉讓的二手房，無論房價漲跌都是個問題。
10.二手房就是配套成熟不用等，所見即所得，價格市場決定有幅度。但是交房過戶的時間很短，大多5個月內能夠拿到證。缺點就是流程負責，風險高。