從業10年,一個地產媒體人總結出30條購房經驗,中介:已收藏

2021-08-03T07:51:45.096352+00:00

NO.002 每周不定期更新《知書觀點》,針對的都是某一問題或者某一現象,又或者某一政策等進行的分析闡述,瑣碎但實用。· 正 · 文 · 來 · 啦 ·買房子是個結果,有錢誰都會,但是買的好並且適合自己,是一件實打實的技術活。

NO.002 每周不定期更新《知書觀點》,針對的都是某一問題或者某一現象,又或者某一政策等進行的分析闡述,瑣碎但實用。

· 正 · 文 · 來 · 啦 ·


買房子是個結果,有錢誰都會,但是買的好並且適合自己,是一件實打實的技術活。

有的人買房靠感覺,有的靠眼緣,也有的靠推薦,也有不少的是選擇相信各大媒體的推薦。

但是,買房不是吃飯,很難短時間內成為專家。

不過,歸根結底房子是個商品是用來消費的,適合自己的才是最好的,能夠在這件事兒上做好,最重要的是多跑多看,了解一個城市以及房子才能做到項目對口。

今天務虛一次,知書結合自己4年來看過200個盤,並且在二手房市場上也活躍過1年時間的經驗,跟大家聊聊一些買房小建議,希望對大家有所幫助。


壹丨買房之前

1.房價是個感性的變量,你必須接受它然後想著去解決它。不要抱怨房價太高,也不要一直感慨十年前的房價便宜。房價始終是由那些買得起房子的人決定的,你要嘗試著成為高階玩家。

2.一定要以投資的視角去審視一個城市,乃至一個項目。買哪裡或者說這個城市能不能買看的是需求。一個城市有沒有活力,看的是產業鏈,看的是產業結構,看的是經濟活力和人口流動,租不出去你自己也不住,賣都賣不出去的房子你買了幹嘛?

3.買房並不是最好的投資途徑,但卻是普通大眾所能利用的最佳的投資方法。在通貨膨脹始終存在的當下,還能加槓桿,還能放大收入的途徑,對於很多人來說就一次機會,所以要珍惜自己加槓桿的機會。

4.競爭很殘酷,未來的競爭更殘酷。至少目前還承認努力,還有奔頭,未來實現階級的跨越更難。對於絕大多數人來說,掙錢的途徑正在規範化,而所謂的規範化就是你的門檻。

5.買貴的不買對的並不適用。北龍湖的房子交給剛需來住未必拼得過市中心的高層,高檔社區對於地鐵的需求並不旺盛。所以買房之前先看看自己的錢包,然後再劃定範圍去看房。

6.買房子買的是資源,地鐵、教育等等都是資源,但是資源對於不同的人和同一個人的不同階段意義不同,所以有的人對於好的學校一擲千金,有的人要求必須有地鐵。要時刻準備著當你面對不同優缺點的項目,隨時做好篩查和排除。

7.如果是女生買房拿不定注意的時候,相信感覺;當男生拿不定主意的時候,記得讓你的女朋友/老婆來做最終選擇。

8.房子只是人生中的一小部分,不要因為這一小部分而影響到了你大多數的生活。


貳丨買新房

1.元旦對於房企是個特別重要的節點,因為需要業績做支撐,這個時候就會出現很多特價房,這個時候一定要多跑多看,簡陋的機會比較多。

2.大盤首開的優惠力度一般會比較大。

3.買房一定要跟著趨勢跑,因為新的開發意味著新的配套和新的機會,鄭州的發展你覺得會朝著那個方向?

4.一分錢一分貨基本不存在,每一段價格都對應的有相應價值,比如一條地鐵你出多錢?十字雙地鐵呢?如果你實在找不到那就要學會放棄,有些開發商堪稱無良。

5.地下停車場是未來一個小區優質與否的標配,而一個好的物業更是一個項目保值增值的保障。

6.開發商一般先出售的是賣的差的房子,好的房子經常會留在最後。所以即使清盤了有些人也能淘到好貨,最可怕的是價格還不貴。

7.多認識幾個靠譜的地產圈和金融圈的朋友,很多時候他們看問題的角度確實要比你專業。找優惠求推薦的時候不要陰陽怪氣,更不要因為別人只給你優惠了1萬塊錢而抱怨,這個可能已經把面子找到項目總了。

8.不要輕易交定金,做好選擇再下手,否則你後面要優惠要折扣很難,至於退定金等等,更難。

9.新房就是玩槓桿,一定要做好現金流的控制,不要把自己逼入險境,而且要珍惜自己第一次信貸低利率的機會。

10.要不要考慮全款這種問題很正常,主要取決你有沒有更好的投資渠道,如果說你的投資收益率高於基準利率,那貸款再投資不好嗎?如果你手裡大量現金,沒有靠譜的投資渠道,全款也不是不可以。

11.住宅、公寓、寫字樓和商鋪的房子不是不能買,而是以你的段位能不能接得住。選對了十五年回本的也不少,不懂裝懂被騙有進無出的也不少,別談商業如虎,那是你個人的問題。

12.不要問房子能不能買,問題本身就有問題。你首先要考慮的,以你目前的實際情況和現實財力是否需要一套房子,並獲得最大利益。


叄丨買二手房

1.新房交房時間延長到了3年左右,這個時候鄭州的二手房市場經過近兩年時間的教育,已經出現了不少的優質盤出售。

2.二手房,儘可能選擇15年以內的。

3.都想買筍盤但是這個一靠運氣而靠努力,多跑多看是基礎,這個過程不要省。

4.注意選擇交易的對象,人很重要,如果這人債務纏身儘量迴避,一旦被坑大多數都是人的問題。

5.看好的房子,晚上一定要再去看一趟,感受一下周邊。

6.二手房,先看物業,再看鄰居,不要太在乎裝修情況,這些後期都有辦法更正。

7.準備買房之前,查一下徵信,萬一不能貸款,定金都可能拿不回來。

8.不要迴避中介,如果自己可以當然也能自己搞定房源然後找代辦,但是前提確定房東沒有問題。

9.慎重購買親戚或者好朋友轉讓的二手房,無論房價漲跌都是個問題。

10.二手房就是配套成熟不用等,所見即所得,價格市場決定有幅度。但是交房過戶的時間很短,大多5個月內能夠拿到證。缺點就是流程負責,風險高。

關鍵字:

懷孕十月都退不掉的色斑,居然開始淡化了!!

2021-11-16T03:48:01.559567+00:00

知道產後皮膚會變差,但這也太扯了吧⋯斑跟荳印遮都遮不掉,還卡粉、起皮😭

產後好一段時間沒有打扮。上次姐妹難得揪逛街,一上妝⋯先不提懷孕時跑出來的斑跟荳印,遮都遮不掉

各種卡粉、起皮,就像臉刮過沙塵暴😭

雖然知道產後皮膚會變差,但這也太扯了吧⋯

還被老公說,還不如不要畫⋯

 

突然想起產前,我的美容師跟我推薦一款『幹細胞急救安瓶』

說是每次開瓶,都釋放最新鮮的回春濃縮因子,助於肌膚代謝重啟!

它比起一般精華,更能立即達到滑嫩蛋白肌的狀態!

那時我只用了一盒(七天),皮膚就變的很光滑,效果還不錯

現在我也不太敢去打醫美(怕太敏感)

所以我又再買了這家安瓶,一次買一週期!看看能不能拯救災難產後肌

我每天都認真擦,剛開始膚況穩很多(他們家水感吸收超快,肌膚不會有負擔)

阿才一週,膚質就變很細膩

用到後面,更讓我驚喜的是,【懷孕十月都退不掉的色斑,居然開始淡化了】他們安瓶添加三大美白成分,搭配植物幹細胞的換膚代謝,肌膚就像嬰兒一樣新生!
 

雖然有點不便宜,但是比起其他無效保養,安瓶真的超值得,現在我皮膚比產前還要好呢


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