北京將現首例共有產權商品房!五年後可以100%產權自由買賣

血拚北京樓市 發佈 2021-08-03T07:54:11.922292+00:00

2020年最後一天,規自委掛出一條勁爆公告!北京將出現首例政府與購房人按份共有產權的商品住房!劃重點!商品房!怎麼回事?不急,咱們慢慢看!大家還記得之前被業內多方看好,預計未來售價突破12+/平的海淀樹村商品房地塊嗎?

2020年最後一天,規自委掛出一條勁爆公告!


北京將出現首例政府與購房人按份共有產權的商品住房!


劃重點!商品房!


怎麼回事?不急,咱們慢慢看!



大家還記得之前被業內多方看好,預計未來售價突破12+/平的海淀樹村商品房地塊嗎?


北京規自委今天掛出了《關於北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》,修改了海淀樹村朝陽區金盞鄉小店村3個地塊的競買規則,試點施行「限地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案」的掛牌方式。


即,宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。同時,宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額,當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序


看出來了吧,政府計劃用三道門檻限價。所以打造了這一特例,它是政府與購房人按份共有產權的房子,這一點和共產房一樣,但它又是商品房,可以自由買賣。


在持有期限和轉讓規定。購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓購房人持有的房屋產權份額,同時政府持有商品住宅產權份額一併轉讓。


此外重點來了!


1、政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產權份額取得購房款


2、轉讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭,轉讓對象獲得的房屋產權份額比例為100%。


那麼,說說大家接下來最關心的事,


房價貴嗎?面向什麼人出售呢?


銷售對象 :面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售。其中購買通州區住房的家庭,須符合通州區商品住房限購政策。


銷售價格該類住房首次上市時,申報的價格為100%產權的房屋價格,購房人需支付的購房款為上述房屋銷售價格乘以購房人持有產權份額,該購房款為開發建設單位所獲得的全部收入。在首次售房時政府持有商品住宅產權份額部分無需支付購房款。


那麼會很貴嗎?這一點公告里也明確了,報價不得明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格。


此外,公告還明確了項目日後出租收益全額歸購房人所有,且購房人可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押,這些要點和商品房權益沒有差別!


這樣的規定看上去減輕了購房者的壓力,但是說到底還是要見到項目最終售價才能下判斷,這三宗地塊位置都很不錯,海淀樹村之前給大家介紹過,大家可以戳開了解。


金盞鄉小店村地塊就是拾光里北側,之前介紹過拾光里的區位,大家可以點擊查看,做個參考。



最後,2021年還是很值得期待的不是?血拚哥先祝大家假期愉快!

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