今天我們要來討論一下物業費，因為物業公司和大家的生活息息相關，小區里的水電、安保、綠化、維護等等工作都離不開他們，如同管家一般。可是近年來，管家和業主之間也是不斷爆發各種矛盾，從小吵小鬧拒交物業費，到業主和物業公司之間上演全武行，這些現象引發了業主與管家的信任危機。但對於物業行業來說，這一切的導火索和物業費的高低有著千絲萬縷的關係。
近年來，隨著樓盤的增多，物業公司數量也隨之增多，管理水平不斷提高，對與改善人民群眾的生活、工作壞境，提高城市管理水平都起到了積極而重要的作用
但近些年，物價持續上漲，最低工資標準也不斷上調。物業公司方面的人力成本不斷地提高，但是，相比漲聲一片的物價來說，物業費，卻一直維持著原來的水平。以目前的物業收費標準來說，很多物業公司已經出現了經營困難的問題。為了降低經營成本，部分物業公司也會對所提供的服務打折，從而使得部分物業跟業主之間的矛盾升級。目前大部分物業公司的經濟壓力都很大，而為了緩解壓力。物業公司只能是依靠收取停車位管理等費用來彌補日常開銷。物業費太低，物業公司難以為繼，服務就跟不上去，那麼作為業主來說，我只要交了錢，就要有滿意的服務。所以，物業費是否合理，就是引發物業與業主之間矛盾的導火索。
那麼物業費過低，會造成怎樣的後果呢？
1
物業費低， 不利房產保值增值
物業行業並非公益行業，其經營成本由10項構成（物業管理費的成本構成），其中人工費用受最低工資標準和《勞動合同法》制約，水、電、垃圾清運 等相關費用都需要遵照相關部門的定價執行，物業企業可控部分很少。希望大家不要認為與物業公司約定物業費可以「砍價」， 物業企業的小區都在一定程度上降低了物業服務標準，居住環境逐漸惡化，不利於業主房產的保值增值。
2
損害小區公共設施設備的維護
物業費包含了對小區公共設施設備維護等費用，物業費過低在一定程度上也損害到了設施設備的保養與維護，大到如公共供水設備，智能設備保養，消防設施的保養維護等；小到如小區公共樓道的照明等，得不到及時的維修與更換都會影響到業主們的生活品質。
3
收費過低可能會導致物業服務品質下降
物業服務是市場行為，物業費標準根據社會平均成本變動適時調整是符合市場經濟規律的，如果業主一味的尋求低價位或保持不變，物業費價格與服務品質不符，物業企業為此出現虧損，就會減少服務人員，降低服務標準控制經營成本，從而影 響房產的增值保值。
4
拒交費用， 侵害交費業主利益
在各小區中，因為各種原因欠交拒交物業費的現象或多或少存在著。由於物業服務是公共性服務，無論收費率多少，不可能因為有的業主不交費而選擇服務對 象。不交物業費表面上看是侵害了物業公司的利益，實際上是侵害了其他交費業主的利益。
5
物業費過低會阻礙物業行業發展
物業管理公司來講，物業費除了一部份用於小區公共設備維護保養外，另一部份則是用於支付物業管理人員的薪資了，工資過低難以吸引優秀的、高素質的人才從事這一行業，為業主提供服務，最終導致物業品質的下降。相對來說，優質優價物業區域的舒適環境，總是讓人覺得物有所值。由此可見，物業管理服務費並不是越低越好。倘若盲目地以服務費低廉為標榜，勢必會降低物業管理成本投入，降低服務標準，最終以犧牲物業區域的環境為代價。
文章來源：錦繡生態城
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