小區物業管理矛盾突出 ,物業費低是「病因」?

物業小常識 發佈 2021-08-03T07:58:11.592692+00:00

今天我們要來討論一下物業費,因為物業公司和大家的生活息息相關,小區里的水電、安保、綠化、維護等等工作都離不開他們,如同管家一般。可是近年來,管家和業主之間也是不斷爆發各種矛盾,從小吵小鬧拒交物業費,到業主和物業公司之間上演全武行,這些現象引發了業主與管家的信任危機。

今天我們要來討論一下物業費,因為物業公司和大家的生活息息相關,小區里的水電、安保、綠化、維護等等工作都離不開他們,如同管家一般。可是近年來,管家和業主之間也是不斷爆發各種矛盾,從小吵小鬧拒交物業費,到業主和物業公司之間上演全武行,這些現象引發了業主與管家的信任危機。但對於物業行業來說,這一切的導火索和物業費的高低有著千絲萬縷的關係。

近年來,隨著樓盤的增多,物業公司數量也隨之增多,管理水平不斷提高,對與改善人民群眾的生活、工作壞境,提高城市管理水平都起到了積極而重要的作用

但近些年,物價持續上漲,最低工資標準也不斷上調。物業公司方面的人力成本不斷地提高,但是,相比漲聲一片的物價來說,物業費,卻一直維持著原來的水平。以目前的物業收費標準來說,很多物業公司已經出現了經營困難的問題。為了降低經營成本,部分物業公司也會對所提供的服務打折,從而使得部分物業跟業主之間的矛盾升級。目前大部分物業公司的經濟壓力都很大,而為了緩解壓力。物業公司只能是依靠收取停車位管理等費用來彌補日常開銷。物業費太低,物業公司難以為繼,服務就跟不上去,那麼作為業主來說,我只要交了錢,就要有滿意的服務。所以,物業費是否合理,就是引發物業與業主之間矛盾的導火索。

那麼物業費過低,會造成怎樣的後果呢?

1

物業費低, 不利房產保值增值

物業行業並非公益行業,其經營成本由10項構成(物業管理費的成本構成),其中人工費用受最低工資標準和《勞動合同法》制約,水、電、垃圾清運 等相關費用都需要遵照相關部門的定價執行,物業企業可控部分很少。希望大家不要認為與物業公司約定物業費可以「砍價」, 物業企業的小區都在一定程度上降低了物業服務標準,居住環境逐漸惡化,不利於業主房產的保值增值。

2

損害小區公共設施設備的維護

物業費包含了對小區公共設施設備維護等費用,物業費過低在一定程度上也損害到了設施設備的保養與維護,大到如公共供水設備,智能設備保養,消防設施的保養維護等;小到如小區公共樓道的照明等,得不到及時的維修與更換都會影響到業主們的生活品質。

3

收費過低可能會導致物業服務品質下降

物業服務是市場行為,物業費標準根據社會平均成本變動適時調整是符合市場經濟規律的,如果業主一味的尋求低價位或保持不變,物業費價格與服務品質不符,物業企業為此出現虧損,就會減少服務人員,降低服務標準控制經營成本,從而影 響房產的增值保值。

4

拒交費用, 侵害交費業主利益

在各小區中,因為各種原因欠交拒交物業費的現象或多或少存在著。由於物業服務是公共性服務,無論收費率多少,不可能因為有的業主不交費而選擇服務對 象。不交物業費表面上看是侵害了物業公司的利益,實際上是侵害了其他交費業主的利益。

5

物業費過低會阻礙物業行業發展

物業管理公司來講,物業費除了一部份用於小區公共設備維護保養外,另一部份則是用於支付物業管理人員的薪資了,工資過低難以吸引優秀的、高素質的人才從事這一行業,為業主提供服務,最終導致物業品質的下降。相對來說,優質優價物業區域的舒適環境,總是讓人覺得物有所值。由此可見,物業管理服務費並不是越低越好。倘若盲目地以服務費低廉為標榜,勢必會降低物業管理成本投入,降低服務標準,最終以犧牲物業區域的環境為代價。

文章來源:錦繡生態城

本文不代表平台觀點

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我的臉用它洗完後,真的好像「嬰兒的PP」變好嫩喔 😆

2021-11-15T07:04:36.922123+00:00

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