大連「華潤半山悅景」業主收房 北窗外300多個墳頭

遼瀋晚報 發佈 2021-08-03T07:59:11.915116+00:00

華潤半山悅景小區外景。▶小區北側山坡上雜亂分布著散墳,高層住宅在山坡投下陰影。本報特別報導組 攝近日有大連市民爆料:華潤半山悅景小區一期今年10月下旬交房,業主們收房時看到北側山坡枯黃的草木間不規則地分布著很多墳頭!



近日有大連市民爆料:華潤半山悅景小區一期今年10月下旬交房,業主們收房時看到北側山坡枯黃的草木間不規則地分布著很多墳頭!

據大連市中山區政府在「大連民意網」回復的數字,這片散墳約300餘個。多位業主表示買房時未被告知小區北側有散墳,購房合同「不利因素」中也未提及。

面對質疑,售樓處工作人員表示「不告知(散墳)在法律上是沒問題的,告知(散墳)不是我們的義務」,並表示「目前我沒接到任何公司允許可以退房(的通知)」。

工作人員表示,公司目前能想到的方案是在樹木上掛遮擋物把墳頭和墓碑擋住。業主們無法接受這個辦法,「擋住了,墳就不在山上了嗎?」「區里修了一條通往山上的健身通道,路邊那麼多墳頭,誰敢去健身?」……

近300萬元買房

北窗外墳頭數不清

「2017年我在大連市中山區華潤半山悅景一期買的房子。」12月3日,業主張雪表示,當年以近300萬元的價格在該小區買下一套期房,「買房時只參觀了售樓處樣板間,置業顧問以安全為由不讓進小區,今年10月下旬收房才第一次進小區,進屋一扭頭就看到北窗外的山坡上墳頭密密麻麻!」

「不誇張地說,眼神好的在屋裡能看到近處墓碑上的字!買房時沒人告訴我山上有墳,購房合同的『不利因素』里也沒提。」張雪說,該小區單套住宅面積130平方米以上,房價280萬元以上,「貸款的話,一個月房貸要還一兩萬元……窗外這景象怎麼入住?想賣的話,誰看到這場面還能買?就算有人買,不也得狠狠壓價嗎?!」

12月4日,遼瀋晚報記者來到該小區。園區共有6幢住宅樓,北側是4幢33層高層住宅,南側是2幢洋房。從3號樓高層消防通道北窗望去,景山南坡分布著不規則的散墳,因山上草木遮擋無法準確清點數量,一些墳頭還擺放著祭品。

提不提墳地

購房合同出現倆版本

該小區北側是山體擋土牆,俯視以雙排車道作參考,目測最近的墳頭與擋土牆水平距離約10米遠。因擋土牆遮擋,高層住宅的部分低層住戶看不到散墳。擋土牆高度隨山勢變化,4幢高層住宅被遮擋的樓層約4至7層不等。

業主韓萌表示,一些低層住宅是小區「尾盤」,「我們看到過一份低層住宅的購房合同,『不利因素』里寫明了北側山坡有散墳,和我們的購房合同是不同的兩個版本。」

翻開張雪的購房合同,「不利因素」羅列了小區紅線外1公里內的公交車站、擋土牆、鍋爐房及高壓線等;而在一份被擋土牆遮擋視線的住宅購房合同中,「不利因素」明確表述為「在本項目西側和北側山上存在墓地,會產生一定的視覺、煙塵等影響」。

「能看到墳地的,合同里不寫有墳;看不到墳地的,合同里卻寫明有墳。」韓萌說,「該寫的不寫,可有可無的卻寫了!不讓進工地,給我們看航拍畫面,滿山綠色覆蓋可漂亮了,但事實卻是山上有那麼多墳地!」

工作人員:

沒義務告知有散墳

12月4日下午,小區售樓處,客戶關係部一位陳姓工作人員回應了業主的質疑。

對於「從買房到收房2年多,為何不讓進小區實地查看」,陳姓工作人員表示「這個收房流程至少在大連華潤是統一的,不把費用交清不能給你們鑰匙……這是我們公司決定的,考慮是多方面的。」

業主提出退房並表示應考慮漲價和房款利息等因素。陳姓工作人員表示「目前我沒接到任何公司允許可以退房(的通知)。」

對於「兩個版本合同」,陳姓工作人員表示「有些業主提出問題,我們會更新不利因素。經過交房這麼長時間,我們一直認為這是紅線外的東西,告知不是我們的義務,紅線外屬於政府管轄的地方,包括後來新建的墳,……。」

「你們拿地前是不是知道有這麼多墳?」業主問。「對,那肯定的。」陳姓工作人員說。

「這不是銷售欺詐嗎?」業主問。「法律上是沒問題的,紅線外有公墓不告知是違法的,但散墓可以不告知。如果中山區把它確定為公墓,就不可能把地賣給我們去建房;既然賣這塊地,那就允許我們在這建房。」陳姓工作人員說。

多位業主

投訴到「大連民意網」

小區多位業主將此事反映到「大連民意網」。12月4日下午,遼瀋晚報記者在該網站輸入「半山悅景」搜索,關於「小區北側山體散墳」的投訴共顯示11條。

中山區政府回覆:1.現場檢查未發現訴求人所訴虛假宣傳行為,無證據認定被訴人存在欺詐銷售行為。據該項目開發銷售商華潤置業(大連)房地產開發有限公司提供的說明,「山墳不存在其項目紅線範圍內」;2.中山區多部門現場核實,山林中散墳數量約300餘個。散墳設立時間多在上世紀80年代甚至更久,小區建成前就已存在……下一步一是加強山林日常巡查管理,防範新墳產生和森林火災發生;二是加強殯葬法規政策宣傳,引導散墳家屬自主遷墳;三是向市里申請公益性墓地,解決散墳安置問題。

業主張雪拿出316名業主簽字的《散墳遷移並建立山體公園的申請》,「大片散墳離小區這麼近,既不符合生態文明建設要求,也不符合《大連市殯葬管理條例》,還存在火災隱患,我們聯名申請在這裡建設山體公園,不但有利於推動遷墳,還能惠及周邊數萬居民!」 (文中業主均為化名)

本報特別報導組

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2021-10-04T06:03:44.271195+00:00

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