菲律賓馬尼拉,下一個隱形冠軍

海那邊的小魚 發佈 2021-08-03T08:10:16.738354+00:00

作者介紹:小魚:深度原創作者,深耕北美、東南亞、澳洲等地房產市場,洞悉海外房產行情,擅長為高凈值客戶做資產配置。菲律賓——2020年最具投資價值國家之一 菲律賓共和國,簡稱菲律賓,位於亞洲東南部,西瀕南中國海,東臨太平洋,是一個群島國家。

作者介紹:

小魚:深度原創作者,深耕北美、東南亞、澳洲等地房產市場,

洞悉海外房產行情,擅長為高凈值客戶做資產配置。


菲律賓——2020年最具投資價值國家之一

菲律賓共和國,簡稱菲律賓,位於亞洲東南部,西瀕南中國海,東臨太平洋,是一個群島國家。菲律賓由三大島群組成,共有大小島嶼 7107 多個。這些島嶼像一顆顆閃爍的明珠,星羅棋布地鑲嵌在西太平洋的萬頃碧波之中,菲律賓也因此擁有「西太平洋明珠」的美譽。高溫多雨的季風性熱帶雨林氣候和得天獨厚的自然環境讓這個領土面積只有 29.97 萬平方公里的「彈丸之地」成為了世界著名的度假天堂。

菲律賓目前是全球人口最多的 20 個國家之一,也是東南亞地區人口增長率最高的國家。2015 年底菲律賓登記人口數量達1.05億人,實際人口可能達到1.8億人以上。菲律賓每年出生大約 200 萬人,人口增長率約 2.04%。

菲律賓的產經結構以農業及工業為主,尤其著重於食品加工、紡織成衣以及電子、汽車組件等輕工業。大部分的工業集中於馬尼拉大都會的市郊。此外,宿霧大都會近來也成為吸引外國及本地投資的另一個地點。菲律賓的礦業有很大的潛力,擁有大量儲備的鉻鐵礦、鎳及銅。近來在帕拉灣外島發現的天然氣,也是菲律賓豐富的 地熱、水力及煤炭等能源儲備的一部分。首都馬尼拉為國際第 24 大購買力城市。馬尼拉市是菲政治、經濟和文化中心,是新舊交錯、傳統與現代融為一體的大都會。


菲律賓是東南亞國家協會(ASEAN)主要成員國,也是亞洲太平洋經濟合作組織(APEC)的 24 成員國之一。菲律賓在二戰後的 1950年代至 1970 年代之間,與日本、緬甸同屬亞洲最富國之一;目前是新興工業國家及世界的新興市場之一。

《美國新聞和世界報導》發布了2018年世界上最具投資價值的國家的研究報告,其中菲律賓位列第一。

聯合國貿易和發展會議《2017年世界投資報告》內容稱: 「在東南亞外國直接投資整體下降趨勢中,菲律賓持續表現良好。」

國際貨幣基金組織(IMF)《世界經濟展望》顯示:預計菲律賓未來兩年將成為東南亞經濟增長最快及全世界第二快的國家(7%)。

菲律賓是2020年最具投資價值國家之一。


菲律賓的經濟正在高速發展

菲律賓是東南亞國家協會(簡稱「東協」)中經濟發展最快的國家,同時也是亞洲經濟發展最快的經濟體之一。從1980年到1989年,菲經濟增長速率為2%,而2016年達到了6.8%。

我們能夠發現,近些年菲律賓的經濟增長率以十年為一個周期在成倍增長,同時保持了一個平穩增長的速度。而且,各個領域都為經濟增長做出了貢獻。通過數據可以發現,目前投資領域對菲律賓的經濟增長做出的貢獻在逐漸加大,已經超過了消費領域,投資的額度也在逐年增加。工業及製造領域的表現也較之前有了長遠發展,超過了傳統的服務領域。

政治穩定,國家發展迅猛,經濟成長率高,再創亞洲新小龍奇蹟。菲律賓的經濟發展非常迅速,連續多年每年GDP增長率都保持在7%左右,經濟增長位於東協地區第3位,菲律賓2018年第一季度國內生產總值增長為6.8%。

2018年1月23日,菲律賓統計署公布了最新數據:2017年菲律賓國內生產總值(GDP)增長6.7%,繼續保持高速增長態勢。

菲律賓GDP以7-8%速度高速增長。


菲律賓即將迎來房產爆發期

人均GDP3000美元是一個具有跨越式意義的發展指標。這之後,城鎮化、工業化進程會加快,社會公共服務能力、經濟發展質量、生活水平將會進一步提高……

人均3000美元是個坎,農業國到工業國,前後的經濟發展會發生巨大的變化,突破3000後社會發展會日新月異。

人均3000美元後,汽車的需求會暴增,啤酒會開始暴增,房地產市場開始暴增,信用會開始暴增,度假休閒開始旺盛,文化娛樂行業會快速起來; 菲律賓現在人均GDP一年3000美金,正處於地產市場的早期和中期之間,是房地產蓬勃發展的階段


海外資本大量湧入菲律賓


菲律賓中央銀行最新數據也顯示,2017年的外國直接投資凈流入截至11月已達87億美元,提前完成2017年度80億美元的總目標。


儘管2017年的投資增長趨勢遲緩,但是投資增長金額仍然 超額完成指標。據悉,菲律賓「有望獲得更多來自區域強國的直接投資,比如中國。這些大國正向發展中國家尋求勞動力。」


目前,中日韓三國分別是投資菲律賓最多的三個國家。尤其是中國,已經成為了菲律賓進出口貿易最大的合作夥伴。菲律賓與中國之間的貿易總額近年來持續增長,其中菲律賓對中國的進口額更是增長顯著,從2010年至2017年保持20.7%的年平均增速。


各國資本大量湧入菲律賓,齊齊看好菲律賓發展全球主要經濟體在菲律賓均有投資,以美國、日本、韓國、中國新加坡等國為主;現已有109家中國公司進駐菲律賓各類經濟特區,主要從事電子、機械製造、金屬加工、化工、橡膠、服裝加工、信息技術、物流以及房地產等行業。


菲律賓房產為何能受到那麼多投資者青睞?它究竟有什麼魅力?

01

GDP增長率居東南亞首位

過去幾年,菲律賓經濟發展勢頭強勁,世界矚目。從2012年-2019年,菲律賓GDP平均增長率為6.4%。根據世界銀行調查顯示,菲律賓是東南亞增速最快的國家,也是世界上經濟增長最快的國家之一。



菲律賓之所以經濟發展勢頭強勁,這得益於一帶一路政策的實施和人口紅利,普遍預計將持續10年以上的黃金增長,居民收入即購買力持續上升。


02

人口紅利巨大,就業增長快

人口紅利是指一個國家總人口中勞動適齡人口比重上升,這能保證經濟增長中的勞動力需求。菲律賓現今人口1.08億,勞動適齡人口(15-65歲)約6731萬,占比63.9%。人口平均年齡24歲,其中30歲以下的年輕人占總人口的70%,結構呈完美「金字塔型」。


而在15至65歲的就業人口中,未來每年增長近2%,這裡出生率高,年輕化程度高,勞動力充足,為經濟發展提供持續動力,將推動菲律賓經濟迎來井噴式發展。


03

房價連續多年上漲,投資前景誘人

受到經濟快速發展的影響,從2010年,菲律賓的房價就一路上升。



比如菲律賓的首都馬尼拉,其中心商務區公寓2018年第一季度上漲5.19%,2017年四個季度同比上漲了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,從2012年-2017年,房價年平均增長率為6.6%。

04

租金收益率居亞洲第一名

據房地產研究網站Global Property Guide 的2018年報告顯示,菲律賓租金回報率高達7.53%,亞太地區租金回報率菲律賓排名第一。



其中馬尼拉作為菲律賓首都,眾多CBD聚集地,國家經濟最發達地方,租金收益率更是高達8.98%,而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

05

內有「大建特建」促發展,外有「一帶一路」保障加持

2017年4月,菲律賓政府正式推出一項名為「大建特建」的大規模基礎設施投資計劃,菲律賓迎來了基礎設施建設的黃金時代。

而房地產的價值與周邊基建和環境配套密不可分,隨著高速、橋樑、地鐵的建設落實,經濟特區的迅猛發展,未來各站點周邊房價必然引來一波漲幅趨勢。



另外,菲律賓作為中國「一帶一路」的沿線重要國家,在南海戰略下,為中國打開太平洋戰略空間。中菲關係全面改善不斷向好發展,為兩國往來提供了良好政治經濟環境。

中國作為菲律賓最大的投資國,2018年在菲律賓投資金額達到了487億元,增速達80倍之高。與此同時,菲律賓也高度融合外來的文化、經濟和貿易,投資機遇隨處可見。

06

旅遊度假、房產投資兩相宜

2018年,中國到菲律賓的遊客達150萬,2019年數據更是猛增,菲律賓當地旅遊信息數據顯示,中國穩居菲律賓第二大遊客來源地。可以看出,中國遊客對菲律賓的熱情絲毫未減,由此推測2020赴菲旅遊人數必定強勁。

再加上菲律賓規定,35歲或以上的外國人,只需要在本國存一筆錢,即可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證,使得菲律賓逐漸成為老年人退休養老的「新寵」。



作為最具投資價值的國家,菲律賓無遺產稅,世界財富無憂傳承。公寓都是永久產權,而且無論是菲律賓人還是外國人的合法財產都受到菲律賓憲法保護。此外,菲律賓還是非CRS國家,為非常多的投資客戶創造投資環境,降低風險,獲得更好的收益。

07

保留國籍,孩子變身華僑生,輕鬆上名校

購買菲律賓房產,可以輕鬆獲得SRRV身份,對孩子教育如虎添翼!SRRV,相當於菲律賓的綠卡,有著「全球第一性價比綠卡」、「全球最便宜移民」之稱。



(1)擁有SRRV,孩子無需辦理特殊學習許可證或者學生簽證,即可入讀於菲律賓當地的學校;

(2)可申請華僑生身份,參加港澳台僑聯考,避免國內高考的殘酷;

(3)菲律賓優質的教育資源和國際化的城市氛圍,給孩子一個良好的學習環境,輕鬆精通英文和中文,成為國際化人才。

08

優於其他國家的條件

(1)菲律賓靠近中國,國內有多條航線飛往菲律賓;

(2)房價比國內更實惠,無公攤,精裝修;

(3)永久產權,無遺產稅;

(4)不限購,所見即所得,私人財產受法律保護。

正是因為有這麼多的優勢,菲律賓房產才受到了那麼多投資者的青睞。


如果你覺得這篇文章不錯,請點讚或轉發~分享給更多的人~感謝~

若有海外資產配置、海外房產的相關問題,可以私信小魚進行交流喔~

11國經濟趨勢解析報告、9國置業白皮書領取請戳左下角連結~

關鍵字:

你有懷疑過為什麼一直掉髮嗎><

2021-11-08T08:18:41.393658+00:00

頭皮都乾枯了,怎麼長得出頭髮⋯

專科調理養護洗髮乳

https://www.cashin.tw/product/000000000034640
✓出油嚴重 ✓頭皮發炎 ✓髮質乾澀
 


♦很多客人反應說洗了沒有用啊😠
因為我們“不含藥”跟“生髮激素”
所以需要給『乳鐵蛋白胜肽』一點點時間唷!
越洗頭皮就會越健康,頭髮變多自然就會蓬鬆囉
相信你再堅持使用一陣子,絕對會愛上的
 
♦洗完需要潤髮嗎~
看個人習慣哦,小編自己是沒有用
小編覺得洗完很清爽不會乾澀哦
如果喜歡頭髮超級順的話,可以使用潤髮乳
(但要記得潤髮乳不能塗到頭皮,只能塗抹髮尾唷!)

 

商品資訊

 

━━ \專為虛弱髮設計/ ━━

無藥性配方X市面最高含量

《Magicom乳鐵蛋白專業養護洗髮乳》

✔不含矽靈、皂鹼  ✔全家適用

✔天然潔淨成分  ✔敏弱OK 

「乳鐵蛋白」就是戰勝弱髪的關鍵,

  我們要重新定義你的頭皮! 

https://www.cashin.tw/product/000000000034640