目前我國房價的走向大家是看在眼裡的，就是兩個字：穩定。這是國家對於房地大力調控的「結果」，因為這些年我國房價的漲幅是非常大的，尤其是在2016年到2018年之間，很多城市的房價都是翻倍的上漲。這就導致了我國房產投資行為「泛濫」，剛需買房更加艱難。因此，為了促進房地產市場的健康發展，國家開始出手調控穩定房價，這才讓房價停漲。
只不過房價這些年已經經歷了很多上行周期，所以現在房價所維持的水平是非常高的，目前全國房價的平均水平已經過萬，但是剛需的購買力卻沒有出現明顯的上漲。所以對於很多家庭來說，買房這件事還是難以實現的。對於剛需來說，要真的想要在這樣的房地產市場環境中買房的話，除非是家裡發了筆「橫財」，否則就只有等著房價下跌了。
但是很多人等待房價下跌已經等了幾十年了，結果房價還是在快速上漲的，也就是在今年稍微看到了一些希望。本身房價停漲就是一件值得慶幸的事情，而樓市在今年也迎來持久性的冷淡，絕大多數城市的房產銷售額連續幾個月出現了下降，房子賣不動成為了一種「常態」。而在二手房方面則更為「悽慘」，雖然掛售量大把大把的增加，不少房主都自主降價出售，甚至有的房子還從140萬降到了90萬，但是房子依舊沒有賣出去。
顯然，在炒房客「退場」之後，剛需的買房熱情也在消退，因為在國家調控政策收緊的同時，很多人都在等著房價普跌的那一天的到來。但是反觀樓市現狀，除了一些被拋售的二手房出現了降價，也就只有開發商自發的小幅度降價促銷了，全國的房價整體上還是穩定在高位，絲毫沒有要下跌的意思。
而現階段我國的房地產市場現狀其實是適合房價下跌的，最大的一個「動力」就是空置房泛濫。據相關統計數據顯示，目前我國的空置房數量要是加上小產權房的話已經有4億套了，要是按照一間房子住4個人來算的話，足夠16億人居住了。而現在我國的人口就只有14億人，顯然，我國房產是過剩的，房子又恰好賣不動，這本應該成為房價下跌的動力，可為什麼房價卻久久「苦撐」不願下跌呢?
曹德旺曾經針對這個問題發表過自己的看法：房地產這顆「毒瘤」不破，經濟難走上高質量發展，因為歸根結底是房地產遏制了經濟的發展。他認為房地產是不必要的、虛假的投資，對經濟高質量、高活力發展有阻礙作用。
顯然，在曹德旺看來，房價之所以沒有下跌，主要還是因為經濟對房地產過度依賴，所以要是國家在經濟「去房地產化」這個方面逐漸落實得好的話，房價也就會有下跌的「動力」了。