樓市「艱難期」在明年？新規下，專家預測：2021年房價將超乎想像

馬雲說過：昨天很殘酷，今天更殘酷，明天很美好，但很多人倒在了今天的晚上。這句話很有深意！結合大環境來看，即將結束的2020年絕對是很殘酷的一年。首先，因為疫情突如其來，緊接著引起了連鎖反應，然後改變了人們過去的生活方式，市場經濟遭受嚴重衝擊，致使企業經營艱難，個人生存狀態甚至更難，尤其是口袋沒錢。

好在今年已經進入倒計時階段，人們習慣性的把美好願望寄托在新的一年，認為新的開始將會帶來全新的變化，壞的都將過去，好的都將到來。但是，聯合國高級官員、世界糧食計劃署執行主任比斯利表示「明年可能才是最困難的一年」。

縱觀全球，疫情還未停止並在持續蔓延，陷飢餓處境的人已經從1.35億上升至2.7億，在未來一年裡他們都將面臨著生存危機。全球眾多國家的很多經濟產業和活動都因為疫情的防控需要而被迫停滯。當然，最需要關注糧食的供應情況，因為這是人類生存最基本、最需要的保障。

國際大環境尚且如此，國內還有不少人把眼睛盯在房地產市場，指著房子大賺一筆。最令人匪夷所思的是前不久深圳市還傳出「萬人搶房」的炒房事件，不得不說這心是有多大，難道非要等到沒飯吃的時候才知道手中有錢的重要性嗎？不過也是，什麼時候都有不怕死的人，筆者只想對他們說一句「好自為之」。

種種信號顯示，樓市「困難期」或許在明年。

一、想必大家應該還記得今年金秋9月，住建部、央行等多部門召開的房企座談會吧，其核心內容是為房企量身定製出了一套「三道紅線」的新規定。

說到這裡，可能還有人不知道這套規定的厲害之處，不以為然，要注意：「三道紅線」的最長期限為3年，其中包含1年內如何降負債，3年內如何做到全部達標，從2021年起全面推行概念監管舉措。至於各家房企何時能交出及格作業，接下來我們不妨拭目以待。

這就好比上學時老師在周末放假前給我們布置的作業，才拿到作業的時候大家都不著急，因為這才周五，接下來還有周六、周日兩天時間，剩下的時間還很充足。可是，結果等到快要交作業的時候大家都傻眼了，你看看我、我看看你，都想著能不能抄一抄作業。

今年的樓市幾乎在平靜中度過，樓市沒有出現明顯的下跌潮，只有部分房企給出了打折促銷優惠，實則目的也是為了搶售。有表現好的學生，也有表現差的學生，比如有省份的房企私底下開會，並硬氣的表示出堅決不降價的態度。筆者想對他們說：很好！希望你們一直保持下去。

可別等到最後時刻，著急忙慌的抄作業，不然很有可能引發扎堆降價潮的出現，到那時就不是你想不想降價賣的事情，而要看購房者們會不會為此買帳了。

有金融機構董事長分析預測：2021年是退休人口急劇增加的一年，也是房地產第一個拐點出現的一年。對於那習慣房價不斷上漲的人而言，2021年房子將迎「貶值潮」，房價將超乎想像或者意料。

二、近日，住建部以《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》為題，對長沙在房地產調控方面的經驗予以高度肯定，並向全國推廣。

意味著那些房價高企的城市，屢控屢漲的城市，要向長沙學習，抄作業。3點原因：

1.長沙是全國多個省會城市裡特別的存在。截止到2020年，該市的住房平均價格還在1萬元左右，遠低於全國同等級別的省會城市，甚至低於很多省份的地級市房價，還被外界譽為「一個讓炒房客有去無回的城市」。反觀其他省會城市，過去幾年都在持續的刷新本市的最高房價記錄，似乎在搞漲房價「競逐賽」。

2.長沙的樓市調控屬於嚴防死守，毫不放鬆。其一新房賣出後限售4年；其二嚴控購買二套房，想買也可以，前提條件為首套房距離拿證年已滿4年，還要承擔4%的高重稅收，如果你不接受那就只能放棄購買二套房；其三大學生及人才引進買房需要滿足在本地工作生活24個月。

3.絕對充足的土地供應量是房價難漲的根本。根據統計數據顯示，長沙過去的3年時間人口增長70多萬，但住房用地供給卻達到了容納300萬人的量，直接從源頭堵住房價上漲的可能性。

黃奇帆說過：高地價決定高房價，只要給足土地供應，房價也就無從上漲。

我們總能聽到這樣的論調，說「城市土地資源稀缺是形成高房價的關鍵因素」。但是，我們在網上查詢全國省會面積排行榜不難發現，長沙排在10名以外。更重要的是，這麼一個房價窪地、面積適中的省會城市，即便不依靠房地產，還是擠進了內地17個萬億GDP行列之中，2019年高達1.25萬億，實際增速為8.1%，在17個萬億GDP城市中位列第一。

相信在未來，憑藉著低房價的優勢， 長沙的GDP增長速度會更快。也通過長沙的樓市調控經驗可以看到，經濟增長和低房價之間不存在矛盾，不依賴高地價、高房價，經濟也能快速增長，而且還能兩者兼顧，齊頭並進。

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