萬科要養豬?散戶:怕是來套補貼的

慧聲說房 發佈 2021-08-03T08:42:16.181187+00:00

「這些大佬哪是養豬,就做做樣子,要的是補貼,要的是壟斷斬殺權,靠壓低生豬價,提高肉價來賺取暴利,豬友們不覺得毛豬價跟肉價相差越來越大了嗎?

5月7日晚間,萬科招聘小程序「萬招君」發布「招募令」,招聘包括豬場拓展經理、聚落化豬場總經理等5個崗位,工作地點均在深圳。


「招募令」顯示,萬科在2020年3月正式成立食品事業部,在業務開展初期,主要布局生豬養殖、蔬菜種植、農業餐飲三大領域。

自2017年年中以來,郁亮不停念叨「當好農民種好地」,現在要加上一條:養好豬。

萬科官網信息顯示,集團合伙人譚華傑兼任新成立的萬科食品事業部(BU)首席合伙人。1973年出生的譚華傑,在2002年加入萬科,從萬科客戶關係中心經理起步,2009-2016年兼任萬科董事會秘書,一度成為A股市場上身價最高的董秘。卸任董秘一職後,譚華傑專職擔任萬科的高級副總裁,負責前瞻性新業務、新模式的研究、落地。

食品事業部成立後,萬科業務框架已經形成五大事業集團(BG,四大區域+物業)和7BU(食品、物流、商業、長租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育)。

2019年度,萬科來自房地產及相關業務的營業收入為3526.5億元,占比95.9%;來自物業服務的營業收入為127億元,占比3.5%。由此可見,萬科其他業務收入占比僅約0.6%。

1、籌謀已久

萬科對養殖業圖謀已久。

2015年,萬科和華大集團、凱達環保、大成食品等公司共同投資了綠倍培生態科技有限公司,萬科持股8%。其中,綠倍生態科技有限公司官網展示的成功案例就是養豬項目。

更密集的動作是在2018年,萬科開始到處簽署戰略合作協議和去多地考察。

2018年4月,萬科和深圳上市公司農產品簽訂了戰略合作協議,約定雙方在城市食品安全產業、現代農產品種植養殖基地建設等領域展開合作。

2018年7月,王石一行人趕赴洛川縣考察萬頭生豬種養結合、果畜循環等農業相關項目。同時,萬科旗下的深圳第六園發展有限公司一行人也趕赴寶雞市調研種養循環產業園項目。

2018年10月,萬科養殖項目經理趕赴洛川縣考察50萬頭生豬養殖基地項目並召開座談會,雙方達成初步共識,爭取在2018年辦理項目前期手續,2019年建成並在年底運營,儘快促進項目落地。

一位長期關注萬科的證券研究員表示,萬科養豬早有謀劃,受2019年豬肉價格大漲(國家統計局數據顯示,2019年全年豬肉價格上漲了42.5%。)、疫情之下催熱的社區增值服務等因素影響,萬科加速了養豬計劃的落地。

目前萬科還未對外釋放農業相關的發展規劃,但在萬科此次招聘聚落化豬場總經理的工作內容中發現,萬科已初步制定了25萬出欄生豬生產計劃。

進軍養豬事業,接近萬科內部的人士透露,萬科會邊走邊摸索商業模式,布局會集中在核心城市圈

2、轉型or拿地

2005-2015年這11年,我國的平均豬肉產量達到4964萬噸,14億人口一年要吃掉5億頭的豬,這裡有著萬億級的市場。在1990年代,中國的豬肉市場是比房地產的規模還要大的。

和蒸蒸日上的養豬行業相比,如今的地產開發業務正在做在下坡路,儘管規模仍在,且短期保持增長趨勢,但利潤率已經連年下降,沒有那麼賺錢了。

值得注意的是,養豬毛利率並不低於賣房。豬企方面,溫氏股份2019年生豬毛利率28.84%,牧原股份2019年生豬毛利率37.05%,新希望的豬產業毛利率38.53%。反觀房企方面,萬科A 2019年房地產和相關業務結算毛利率為27.2%,中國恆大2019年毛利為27.8%,融創中國2019年毛利率為25.1%。

Wind數據顯示,2019年,24家上市豬企中,18家凈利同比增長,沒有一家虧損。豬養殖行業最大的龍頭企業牧原股份,2019年實現營業收入202.21億元,同比增長51.04%;實現歸母凈利潤61.14億元,同比增長1075.37%。



與利潤一同上漲的,還有公司股價。2019年,在業績巨增的同時,牧原股份的股價2019年內上漲超2倍。牧原股份創始人秦英林家族身家暴漲900億,最終以1173.8億元位列2019年福布斯中國富豪榜第9名,排在字節跳動張一鳴、順豐控股王衛、吉利控股李書福、萬達集團王健林、網易丁磊、拼多多黃崢之前。

房地產分析師嚴躍進認為,如今傳統房地產業務的發展面臨諸多壓力,農業不僅可以為房企創造新的利潤增長點,還與當前城市運營和社區運營等業務掛鈎,對房企而言有很強的業務發展機會。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為,萬科成立食品事業部在一定程度上還是為了配合地產主業,即配合萬科從農村的土地整理中去拿地、配合萬科為自己的業主提供更好的服務、為配合提升商業物業服務而來。

2009年丁磊在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時透露,他最早萌生養豬念頭是在一次與朋友聚餐吃火鍋時。在他之前,出身房地產的浙江康順董事長潘阿叨養豬,而讓潘阿叨真正注意到養豬的,還是一句「10萬元年賺20萬元」的話。養豬或比搞房地產還賺錢。丁磊進軍養豬業,還會有兩項其他行業不會有的收入:第一,根據政策,生豬養殖企業投資1億元,國家會補貼投資總額的20%;第二,更重要的是,生豬養殖企業不需繳納營業稅和個人所得稅等。

豬養殖行業有著大量的散戶,占了市場50%以上的份額。而頭部前五的公司的市場占比還不到10%。即使最大的豬養殖企業牧原股份,大概有2200萬頭豬左右的產能,但國內一年要吃掉7億頭豬,頭部企業只占很小一部分的市場份額。

從2017年開始,受環保政策「一刀切」、非洲豬瘟等因素的影響,大量散戶退出,他們留下的市場空白急需企業來填補。這就是萬科們想儘快吃進的空間。

3、前車之鑑

房企涉足農業已並非新鮮事,既有綠城、中糧、華潤置地等房企涉足農業,也有萬達、恆大以扶貧方式切入中跨界養豬。不過布局農業聲勢最大的當屬碧桂園

碧桂園希望打造從「農場到餐桌」的全產業鏈。經過近兩年的摸索,碧桂園的農業版圖已形成雛形,包括研發服務、智慧種業、健康糧油、精品果蔬、海洋漁業、都市農業、現代農業科技園、鳳凰優選。



碧桂園搞養豬的雄心來自「鳳凰優選」成功運營。至今,「鳳凰優選」已經在廣州、寧波、武漢、常州等30多個城市開設了近500家店面。而他們的目標是20000家。

然而,房企跨界農業並非易事,目前還沒有哪一家做的很成功。

和房地產一樣,養豬需要極深的積累才能做大做強。比如現在養豬都有很高的養殖環保要求,而且也有很高的成本門檻,還要防止各種各樣的瘟疫、經常面臨虧損的風險。

從生意的角度來講,養豬向來不是什麼好生意。投入大,周期長、見效慢,受市場自然影響較大。養豬業的老大哥劉永好就曾經感嘆,「養豬這個事情,沒有三十到五十個億,是不行的,掙快錢的莫入。「

並且,豬肉價格看似任性,但其實一直有著內生周期性的規律。豬的飼養秉持「3-4-5」的規律。即增加可繁母豬(3個月)-母豬妊娠(4個月)-育肥仔豬(5個月),為一個完整的小循環,剛好是一年的時間。而養殖場中的可繁母豬的生殖年限一般在4年左右。因此豬價呈現3-4年的大周期變化和1年左右的小周期疊加。

前幾輪大周期的頂峰分別在2007年7月、2011年5月和2016年的4月份左右。時間基本符合3-4年的周期規律。本輪豬周期的影響其實還是源於2018年8月開始的非洲豬瘟事件。而由於345養殖規律,8月的豬瘟影響,至今才初步顯現。

結合上述判斷,本輪豬周期價格已經步入回落通道。Wind援引農業部數據顯示,5月6日全國豬肉平均批發價報43.02元/公斤,創2019年12月30日以來新低。其自2月19日報出50.08元/公斤的階段高點後,已連續近3個月維持降勢。



不同的行業有不同行業的壁壘,跨界轉型很少有成功的。中國恆大,碧桂園養豬都是雷聲大雨點小。萬科這次養豬,更多應該還是探索性質,後面會搞多大規模還是未知數。


4、散戶之音

最後聽聽養豬散戶的聲音,雖然極端刺耳,但也讓大家在沉迷於大資本的時候,有一些驚醒。

「這些人根本就不是來誠心誠意養殖的,全是來攪局,瞎搞,騙取政府的補貼。被坑的還是實幹的養殖戶。建議取消養殖補貼。」

——養豬散戶甲

「扯淡的扯淡,養豬的養豬,套補的套補,洗錢的洗錢,養豬業千羅萬象,真正的養豬人還是俺們農民。」

——養豬散戶乙

「這些大佬哪是養豬,就做做樣子,要的是補貼,要的是壟斷斬殺權,靠壓低生豬價,提高肉價來賺取暴利,豬友們不覺得毛豬價跟肉價相差越來越大了嗎?政府讓他們壟斷了斬殺權,養豬人,你們就等賺屎吧。」

——養豬散戶丙

「儘管急功近利,是企業發展的一大硬傷。但是,萬科懂得蓋房和養豬是最不需要依靠科技進步,且來錢最快的行業,不做才傻呢。」

——養豬散戶丁

萬科的規模擺在那裡,他對上下游的議價能力和金融期貨市場的能力都強過農民,以後500頭以下的小養殖場真沒活路了。」

——養豬散戶戊


關鍵字:

驚!笑起來一口黃牙誰敢親!

2021-10-19T06:04:47.264560+00:00

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