文 | 小粥
現在開發商能夠明確發出降價信號的，也是為數不多的。
之前曹德旺曾經說過，房地產他們不輕易降價是有原因的，一方面是通過了幾十年的土地財政發展，已經造成了很大的依賴性；是絕對不敢輕易降價的，更何況很多的中小房企的話語權比較小，也不能夠擅自說降價的的事情。
另一方面是再「買漲不買跌」的思維，一旦降價了，就會導致了很多的麻煩出現，之前鬧得沸沸揚揚的「降價維權」的事情，已經讓很多開發商開始頭大，但是抗住了不降價，反倒能夠讓市場促進銷售提升。
在當前的市場行情下，不降價也確實說不過去，所以這時候也將迎來「買房幸福時刻」開發商降價、政府還會發放補貼。
首先——對於開發商來說，適度降價會成為刺激市場的必備手段。
一方面對於地產調控壓制，讓市場上的很多購房需求得不到釋放，而從近兩年的調控來看，現在的房地產調控導致了很多房企開始今年漲起來，光19年全年的調控就有超過了620次，這也讓很多的房地產開發商開始發慌。
另一方面，現在整個樓市收到了黑天鵝的影響，已經造成了現在整體的房地產的銷售的業績開始下滑，甚至很多的房企更是零銷售的情況，而這就造成了開發商現金流出現問題，融資收縮的惡性循環。
但是我們也不用為他們擔心，相對於其他的行業來說，他們的生活還是過得很好的，畢竟現在市場數據還是很好的，雖然說金三銀四的小陽春已經沒有了，但是市場上的購房需求還是積壓著，在今後的幾個月里也會逐步釋放，想要搶奪更多的購房資源，降價就成了這其中的一種必然選擇。
其次——這一次不僅僅是降價促銷，各大城市還積極的救市，基本上歸結為這幾點：
①土地出讓金的延期繳納，
原本拿地資金是開發商的重要支出項，這一延緩，讓房地產企業也舒了一口氣，預售條件可以算是比較放鬆的，比如從之前的二分一改成了四分一了，甚至有的地方是只要地下部分完工了就可以了 ；
②補充市場購房需求，給買房人提供優惠，比如買房的就給與100-300元的平方補貼，同事降低了首付款的比例，甚至二套房也可以享受低首付等等，這一系列的目的都是為了提高整體的購房數據。
最後——樓市迎來一個好消息
其實對於買房人來說，最大的影響出來房價之外，還有一點需要大家注意，那就是按揭貸款的利率高低，一套假如是200萬的房子，貸款140萬的話，整體30年下來的貸款利率的不同直接影響了多給還是少給10-30萬的利息。
我們看一下最新的房貸利率新規，那就是從3月到8月，所以的存量浮動銀行利率貸款需要調至以LPR市場報價利率為基準加點形成。所以以後的房貸利率高低不需要關注基準了，而是要緊密關注lpr的走勢了，這也是對於買房人來說打的大利好——LPR開始正在朝下走。
最後我們在看看央行的數據顯示，那就是在19年的前三季度，個人貸款新增到了3.3萬億，這就已經占據了所有的新增貸款的36%，所以小粥認為，全國放阿基不下跌的年代，老百姓有錢買房司空見慣，雖然說2020年樓市遭遇了前所未有的黑暗時刻，但是其中的需求還是大量存在的，這也就導致了今後的幾個月還存在反彈的時刻，特別是在利率走低，貨幣量化寬鬆的大前提下，樓市 更容易多渠道獲得資金支持，這樣的話房價還可能迎來新一輪的上漲契機。
所以小粥認為，在今年可能會是剛需族迎來幸福呢的日子，當然除了要趁早，還有幾點就是不要盲目跟風，特別是要抓住開發商促銷朝和補貼的實際，當機立斷，切勿拖泥帶水，最後只能罵錯過時機了！