一房產中介公司擾亂司法拍賣秩序,被罰10萬元!

龍巖市司法局 發佈 2021-08-03T08:49:34.118234+00:00

近日,長沙市開福區人民法院就在一起房產查封的執行過程中遇到了這些情況。因程某某未履行生效法律文書確定的義務,中國建設銀行股份有限公司長沙芙蓉支行就其與程某某、長沙某某公司合同糾紛一案,向長沙市開福區人民法院申請執行。

被執行人的涉案房屋已被法院查封

中介公司仍與被執行人簽訂房屋出售協議

中介人員竟擅自更換門鎖進入該涉案房屋

……

近日,長沙市開福區人民法院就在一起房產查封的執行過程中遇到了這些情況。

事件經過

因程某某未履行生效法律文書確定的義務,中國建設銀行股份有限公司長沙芙蓉支行就其與程某某、長沙某某公司合同糾紛一案,向長沙市開福區人民法院申請執行。

在執行過程中,開福法院依法查封了被執行人程某某名下位於長沙市開福區北辰三角洲奧城某房,並移送司法拍賣。

5月6日中午,湖南拍樂居信息諮詢有限公司員工關某、業務主管陳某在明知涉案房屋已被法院查封並移送司法拍賣的情況下,未經法院許可擅自進入該房屋並更換了門鎖。

當天下午,開福法院執行法官得知涉案房屋門鎖被換後,依法對該公司業務主管陳某、涉事員工關某進行傳喚。

經執行法官訓誡後,陳某、關某深刻認識到自己的行為嚴重阻礙法院的司法拍賣工作,並向法院遞交了悔過書。

5月7日上午10時許,開福法院執行幹警來到湖南拍樂居信息諮詢有限公司找到該公司法定代表人陳某某調查具體情況。

經了解,陳某某與業務主管陳某為母子關係,陳某負責公司具體事務。

法官

你們公司明知房屋被法院查封,為什麼還和房主簽訂出售協議?

陳某

房主和我們說房子進入執行階段,會進入拍賣流程,為避免流拍,我們簽訂協議代為出售,房子如果以超過拍賣低價的價格成交,超出部分將作為我們的服務費。

法官

房子是誰更換的鎖,費用誰付?

陳某

我喊人換的鎖,錢是我出的。

經查,5月4日,湖南拍樂居信息諮詢有限公司與被執行人程某某簽訂《房屋委託出售協議書》,約定由該公司對涉案的房屋進行出售,底價為190萬元。

鑒於湖南拍樂居信息諮詢有限公司及涉事員工的上述擾亂司法拍賣秩序行為,開福區法院依法作出罰款決定書:

對該公司罰款10萬元,對該公司業務主管陳某罰款1萬元,對涉事員工關某罰款5000元。

法官提醒

受長沙房屋限購政策影響,不少外地人無法在長沙買房,不限購的「法拍房」成為了選擇。由於對網絡司法拍賣了解甚少,購房者存在很大程度上的信息不對稱。

一些房產中介、拍賣行在利益的引誘下,採取「低價購買法拍房」「代理辦理過戶」等形式進行虛假宣傳,並與購房者簽訂合同,賺錢中介服務費。

在此提醒廣大群眾,購買法拍房應通過正規渠道,如淘寶、京東等司法拍賣平台。網絡司法拍賣實行「零佣金」制。購房者應嚴格按照司法拍賣流程註冊帳號,仔細閱讀拍賣公告,親自參與看樣,最後繳納保證金並參與司法拍賣,切勿輕易相信中介機構和個人。

來源:長沙市開福區人民法院、法制周報

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