封面新聞記者 楊晨
2020年是成都TOD綜合開發加速落地見效關鍵之年。目前，成都已啟動實施哪些TOD項目？每個項目到底有什麼看點？5月11日，成都軌道集團發布首張TOD地圖，正式曝光首批16個TOD項目區域分布及項目特點。一圖看懂成都TOD，這些關鍵信息值得收藏。
看TOD分布：一區一示範
細看此次發布的首張成都軌道TOD地圖，共涉及到16個TOD項目的分布，其中包括14個示範項目，以及崔家店和二江寺站這2個新項目。
「地鐵站點為圓心向周邊輻射是所有成都TOD項目的最突出特點。」成都軌道集團旗下成都軌道城市發展集團相關負責人介紹，成都TOD綜合開發，就是以軌道交通為中心，在站點500米到800米範圍內進行混合功能及高密度開發，構建集工作、商業、文化、教育、居住為一體的城市中心，「也就是說，以站點為圓心的TOD項目區域內，除了居住、商業、寫字樓，還配套學校、社區醫療、社區養老等服務，能滿足城市居民生活的所有需求。」
「從面上看，目前成都TOD項目分布基本實現一區一示範。」上述負責人介紹，16個TOD項目分布在成都14個區市縣，按照一個TOD項目就是一個公園社區的原則，這些TOD項目將以100米核心區的極高密度開發打造具有顯示度的城市地標、300米次核心區的高密開發塑造靈動多樣的城市場景、700米非核心區的低密開發營造從「城市到自然」的詩意棲居。這「137」理念著力塑造樞密有度、錯落有致、大開大合的城市形態，「每個項目綠地率都將達到35%以上，16個項目從點連成網覆蓋整個成都軌道交通線網，進而形成面覆蓋整個成都市區，以新格局構建城市的新形態。」
新津站TOD效果圖
看項目進度：加速落地見效
目前16個TOD項目已全部完成一體化城市設計並陸續進入施工階段。據了解，按照「無策劃不規劃、無規劃不設計、無設計不實施」的原則，成都軌道TOD項目在前期一體化設計工作中投入了大量精力。
「瞄準一流的策劃規劃和一體化城市設計團隊。從2018年下半年起，我們啟動『全球招標』，向多個國際頂級團隊拋去橄欖枝，組建『TOD項目策劃庫』、『TOD一體化城市設計庫』、『TOD商業運營庫』，引入了戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯行、德勤諮詢等行業標杆。」 成都軌道城市發展集團相關負責人介紹。項目建設進度如何呢？
據介紹，3月以來，各TOD項目迎來了火熱的「攻堅季」，工程機具、施工人員馬力全開，建設材料供應充足，雖然前期受疫情影響，但所有在建項目已經全部實現「滿工滿產」，力爭成熟一批亮相一批。此外，加速落地的同時，成都TOD繼續拋出合作的「橄欖枝」。「目前，我們已啟動多個TOD項目的推介工作，試點實施多種合作開發模式。」上述負責人介紹，成都TOD綜合開發堅持國際化視野，學習借鑑日本、新加坡、香港模式，聚力打造引領全球的營城模式，吸引世界投資者的目光，「積蓄各方勢能，著力將成都打造成TOD資源要素聚集的世界高地。」
幸福橋站TOD效果圖
行政學院站TOD效果圖
看項目特點：一站一特色
根據成都軌道城市發展集團的介紹，讓我們來全面預覽一下首批16個TOD項目的特色看點。
陸肖項目位於高新區，總體定位「以公園社區為特色的城市中央活力區」，將著力構建「智慧商務、城市樂活、城市交際」三大功能板塊。
陸肖站TOD效果圖
行政學院項目位於龍泉驛區，通過綜合開發提升區域生態形象價值，展示東進標杆門戶形象，打造新一代城市精英棲居地、公園式宜居宜業城和樂活體驗商業綜合體。
昌公堰項目位於天府新區，計劃打造「開放式社區+開放式街區商業+退台公園商業」，形成高品質生活及消費場所，將片區從「城市中的公園」升級為「公園中的城市」。
昌公堰站TOD效果圖
梓潼宮項目位於郫都區，整體定位為「青春梓潼·新形象」，依託區域豐富的城市功能配套資源，致力於打造集精品鄰里商業、教育辦公以及配套住宅為一體的TOD綜合體。
雙鳳橋項目位於武侯區，立足電子商務與平台型總部主體，制定可持續的電商總部企業發展策略，構建優質的功能配套與服務支撐體系，最終實現 「武侯中央活力區·新都市生活綠芯」的整體化構建。
萬盛站項目位於溫江區，以TOD創新模式串聯溫江經濟發展新脈絡，立足健康產業，打造「三醫兩養一高地」，結合高校經濟賦能，助推溫江產業提質升級。
四川師大項目位於錦江區，將作為助推四川師大片區提檔升級的發展引擎，打造「新都市主義」現代公園式人居典範區、軌道交通驅動的高校知識經濟創新高地、理想城市商業服務新樣板。
三岔站TOD效果圖
三岔項目位於高新東區，將打造全球化時代背景下的成都新門戶，以國際門戶化、環境共生化、TOD一體化為規劃理念，建立空港新城CCID中央創新區，力爭成為東進之心、未來城市、複合樞紐。
馬廠壩項目位於青羊區，將「高效換乘場景」「創新創業場景」「文化創意場景」「品質消費場景」「宜居生活場景」「健康運動場景」六大生活場景有機融合，以大健康產業鏈為核心，創造容納現代人未來幸福生活的青羊新城。
新津項目位於新津縣，整體定位為「城南新中心·樂活公園城」，發揮觀光潛能，利用周邊特色產業區引進先進技術和創新產業。通過路、空、鐵聯運，打造城南新中心，利用四軌融合塑造一體化樂活新城。
廖家灣站TOD效果圖
廖家灣項目位於新都區，南臨毗河生態帶，將自然引入城市，實現「城市中的花園，花園中的車站」願景，同時打造國際生態社區及商業配套、產業互補，形成新都區域門戶。
幸福橋項目位於金牛區，總體定位「北中軸門戶·科貿產城宜居公園」，充分融入生態本底進行區域重塑，打造3D複合化慢行系統，打造服務金牛北部新城科貿產業人群的「人、城、境、業」和諧統一的產城人居公園社區。
雙流西項目位於雙流區，以「產城融合、站城一體的國際化活力城區」為定位，打造集交通樞紐、產業辦公、臨空商業、旅遊服務、高端居住等功能於一體的綜合服務中心。
龍潭寺東項目位於成華區，整體定位為「文旅成華薈萃城，公園城市樂活區」，鞏固成華大道文化創意發展軸建設，打造高品質人才生活及服務中心，服務周邊產業功能區域。
龍潭寺東站TOD效果圖
二江寺項目位於雙流區，其慢行系統通過下沉廣場、地下連通道、人行天橋將軌道站點、公交站點、居住小區、景觀帶無縫銜接，構建從地下一層到地面層，再到商業平台層的多維人行系統。匯聚周邊社區，形成方便、安全的城市生活空間。
崔家店項目位於成華區，整體定位為「 成都地鐵一體化青年M族輕奢社區」，依託區域豐富的城市功能配套資源，融合「軌道交通+商業配套+生活住宅+公園社區」的新模式，致力於打造集精品鄰里商業、教育辦公以及配套住宅為一體的TOD綜合體。
「目前，我們正全速推進項目落地，快速形成示範帶動效應。」成都軌道城市發展集團相關負責人介紹，下一步將加快推進後續供地和儲備項目建設，匠心打造一批TOD引領產城融合發展的公園城市全球標杆，形成以軌道站點為城市極點，「商業中心——居住中心——生活中心」圈層分布的城市組團，培育引領高效、低碳、便捷的城市生活方式。
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