房貸利率「雙降」!如何影響樓市?

金豆子金服科技 發佈 2021-08-03T09:17:55.694035+00:00

重磅!央行最新LPR報價出爐!1年期市場報價利率為4.15%,5年期貸款市場報價利率為4.8%。新一輪降息周期或開啟!今天(11月20日)上午,央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%,此前為4.2%;5年期貸款市場報價利率為4.8%,此前為4.85%。

重磅!央行最新LPR報價出爐!

1年期市場報價利率為4.15%,

5年期貸款市場報價利率為4.8%

新一輪降息周期或開啟!

今天(11月20日)上午,央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%,此前為4.2%;5年期貸款市場報價利率為4.8%,此前為4.85%。

值得一提的是,這是「5年以上期限」LPR利率,近3個月來首次下調。而1年期的LPR利率在之前就出現過兩次降息——第一次是在8月20日,降息了6個基點;第二次是在9月20日,降息了5個基點。

最右側的 3次報價,即改革之後的報價

那麼,這次5年期以上LPR下調5個基點,對於購房者來說有什麼影響?

1、5個基點的降息,幅度非常小。相當於把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷

2、給樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息,讓各地央行和政府去辦,做而不說;第二種就是目前採取的,雖然降息幅度很小,但政策意義很大,這相當於「敲鑼打鼓式」的降息

3、對於「有顯著人口增量的高級別城市」的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。

4、由於CPI仍然在高位,而且可能繼續走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以後,降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點,而且還會繼續降准。此外,地方債、國債的發行力度會增加,赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切,都是為了支撐經濟增長,保就業。

5、總之,今天給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至於存量房貸如何享受降息,央行會在20天裡出台政策,大機率是從2020年1月1日起,將參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

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