離地鐵遠、配套一般,這個南山新盤居然偷偷賣完了

深圳壹地產 發佈 2021-08-03T09:22:58.728862+00:00

前幾天,深圳樓市堪稱瘋狂,短短3天內深圳5個新盤接連入市,釋放出了3200+套房源,6000+人搶房,千萬豪宅日光,有點像買年貨一樣掃蕩新房市場。就在所有人都在圍觀各個「搶房大戰」時,南山蛇口有個半山豪宅在不為人知的情況下,已經賣完了!

前幾天,深圳樓市堪稱瘋狂,短短3天內深圳5個新盤接連入市,釋放出了3200+套房源,6000+人搶房,千萬豪宅日光,有點像買年貨一樣掃蕩新房市場。就在所有人都在圍觀各個「搶房大戰」時,南山蛇口有個半山豪宅在不為人知的情況下,已經賣完了!


開門見山,這個半山豪宅就是位於小南山南麓東側的半山上的海祥閣。項目體量比較小,共140套,都是102-129平的小戶型,以至於許多人都還不知道有這樣一個盤。深圳壹地產得知這個消息的時候,就已經在傳剩下房源不多了。




據了解,項目均價約7.9萬/㎡,總價約735萬至1140萬,於雙十一當晚開盤。


半山豪宅已經低調賣完了


為了一探究竟,深圳壹地產特地前往項目實地了解情況。乘坐5號線到赤灣站,從地鐵站C出口出來,可以遠遠看到正在建設中的項目。



由於所處片區還處於發展階段,周圍還有許多項目正在建設,從地鐵站走到項目,要通過幾層樓梯再沿赤灣六路往前走,大約需要20-30分鐘,稍微有點遠。由於項目位於半山腰,走進去有點彎彎繞繞,路邊灰塵也比較多。



到達項目的營銷中心時,大廳內只有少數幾個工作人員,雖然是白天,但大廳內沒有開燈仍然顯得黑壓壓一片。走進大廳,一位工作人員以為是業主詢問是否過去交錢的,後來才了解到,在壹地產去的前一天所有房源已全部賣完。


從現場的情況來看,項目距離地鐵比較遠,周邊由於在開發,有一定的噪音影響,環境也不是很好。但在開盤後沒多久,就能夠迅速賣完,這個半山豪宅到底有何魅力?


根據壹地產的簡單總結,項目主要有以下幾個特點:


第一:剛好趕上豪宅線新標準的調整,名正言順變成剛需盤,省下一筆豪宅稅。



第二:項目位置很好,處於赤灣片區,又緊鄰前海自貿區與太子灣片區,坐享雙區規劃利好。



第三:前海雙區擴容,將承接前海外溢需求。


趕上「豪宅稅」標準降低!秒變「剛需盤」


項目開盤當天,除了是全民狂歡的雙十一,當天深圳樓市還炸出了一個大新聞——深圳「豪宅稅」標準降低!政策明確表明:從2019年11月11日開始,深圳二手房新的徵收標準為小區容積率高於1.0,建築面積144平米以下的住宅,滿兩年免徵增值稅。


一套房動輒減稅20萬至50萬,尤其是總價500萬至1000萬的房子,受惠最明顯。「豪宅稅」標準的重新調整徹底釋放了「被豪宅」困住的剛需購買力,在激發二手房成交爆量增長的同時,也激發了更多剛需購房者的新房入市熱情。


而此次,海祥閣主推102-129平戶型,恰好屬於這次豪宅重新定義的普通剛需盤。在這前一天買房,還需交上少則幾十萬多則上百萬的豪宅稅,僅僅一天的時間,就可以省下這麼大筆錢。


而且,未來二手房業主放盤銷售,只要持證兩年以上,就可以享受增值稅減免的紅利,無疑不讓許多購房者為之心動。




除此之外,所有青睞海祥閣的購房者都有種心照不宣的默契:除了剛好撞上「豪宅線」調整的好機遇,海祥閣還流淌著前海蛇口自貿區的豪宅血液。


左鄰前海自貿區、右近太子灣坐享雙區利好!


海祥閣位於位於少帝路和華英路交匯處,毗鄰港灣生活小區,處於半山腰,其北面是小南山,屬於前海蛇口自貿區的蛇口南及赤灣片區。



在2018年12月已經審批通過的《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》中顯示,前海蛇口自貿區將大小南山片區及赤灣片區納入,範圍擴大至約37.8平方公里。


根據前海蛇口自貿片區的規劃,赤灣片區總開發建築面積約260萬平(不含港口用地),未來片區將重點發展商務、科技、信息服務等生產性服務業、文化創意產業、現代物流產業及海洋產業等,打造具備濱海特色的灣區創新高地。


另外,赤灣片區臨近前海自貿區與太子灣片區。從項目所在位置到前海自貿區和太子灣郵輪母港,車程約10分鐘。前海自貿區的地位不用多說,這段時間關於前海的利好大概已經轟炸了幾十輪了。



簡單說一說太子灣片區,太子灣片區由招商負責主導開發,其中重點打造的太子灣項目總建面高達約170萬平,以22萬噸級郵輪為依託,涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉儲、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態,是比肩國際的濱海綜合體。




太子灣不僅擁有中國最大的郵輪母港,還配套了各類國際化商業設施,如太子灣國際學校、太子灣五星級酒店、海上世界文化藝術中心、太子灣國際醫院等,這些配套都是國際標準,大幅提升了城市價值。


由於項目所處位置緊鄰前海自貿區和太子灣片區,因此在享受赤灣片區的規劃優勢的同時,還能受到來自前海自貿區和太子灣片區的輻射利好



前海企業集聚,居住用地稀少外溢居住需求大


前幾天,騰訊以85.2億元底價拿下大鏟灣,「新鵝廠」正式落戶於此,建築體量是騰訊總部濱海大廈的5.7倍。


據不完全統計,目前前海蛇口自貿片區已有近17.5萬家企業註冊。最新規劃顯示,截至2021年,前海將力爭實現在地經營企業不少於5000家。


另外,今年還實行了前海「歸巢」計劃,對前海註冊企業在合作區內經營的給予資金扶持。預計在未來3年,將有50%的回流。




可以想像,這些企業將帶來十分龐大的人流、財流、信息流、產業流。最關鍵的是,實力較強勁的企業的進駐將帶來大規模的高知高智人才。根據規劃,前海未來的就業人口預計達到75萬


而與之矛盾的是,前海總規劃建築面積2400萬平方米,居住面積約150萬平米,僅占總面積的7%,這遠遠滿足不了75萬人的居住需求。


根據鏈家網顯示,周邊的二手房房源也比較少,總數都不超過百套。除了港灣生活小區建於1985年,建設年份久遠之外,其他都是2010年後所建。因此房價也都要稍高點在7萬以上,最高的是漢京九榕台,均價達到了12.9萬。



這樣一比,海祥閣這樣一個均價約7.9萬的新盤,在政策支持+各種規劃利好雙向支撐下,即使低調開盤,但又很快的售完,其實也並不是沒有道理。


小結

結合壹地產從現場的情況來看,僅就目前來說,項目所處位置的交通便利性較為一般,距離已開通的地鐵2號線和5號線的赤灣站較遠,步行大約20至30分鐘。


另外,周邊配套也比較缺乏,加上臨近赤灣港片區,噪音影響也比較大,可能對居住的舒適度有一定的影響。但隨著基建的升級和規劃的落地未來或能體驗到現代化的港灣生活。



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