#在幸福敲門看測評#
今年的樓市，還有5天就會在勝利的歌聲中落下帷幕。從現有的數據來看，除少數幾個城市的房價出現下跌而外，整個房地產市場表現良好，可以說是經濟發展產業的中的優等生。不管是房價還是地價均創出新的高度，70個大中城市房屋均價突破萬元大關，房價收入比及房租收入比兩個判斷房價泡沫的指標再次放大，這對那些還沒有買房的人來說，2021年需要更加努力才行。
今年的樓市調控除了在疫情期間對房地產有所呵護外，整體上的調控也是在逐步加強。算上一城一策，全年調控次數超過了500次。但是，在這麼多的調控之下，房價依然頑強的上漲。於是很多人把房價下跌的希望再次寄託到房地產稅的實施上來。
眾望所歸的房地產稅由於其複雜性所限，從2013年開始提出，經過近七年的論證，正處於立法的邊緣。七年時間內，對房地產稅的實施表述也經過了幾個明顯的變化。如：
2018年，在重要報告中表述為：「穩妥推進房地產稅立法」。
2019年，修改了一上字，變成了「穩步推進」。
2020年，同樣的級別的報告，「穩步」又變回了「穩妥」。
從近三年報告中對房地產稅的表述就可以看出，房地產稅的複雜性。其要完成從立法到實施的道路漫長而艱辛。
不過，從財政部部長劉昆最近在黨媒上發表的文章中對房地產稅的表述來看，「十四五」開局之年，房地產稅有了加速的跡象。
12月23日，財政部部長劉昆在人民日報撰文「建立現代財稅體制」，表示要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。建立健全個人收入和財產信息系統。
從文字內容看，增加了「積極」兩個字，這說明，房地產稅的立法討論在2021年可能要正式啟動。也意味著房地產稅的落實有望提速。
所以，有人在看到劉部長要求積極穩妥推進房地產稅的立法和改革之後說，仿佛聽到了房價下跌的聲音。
如果按照歐美實施房地產稅的樓市表現來看，如果投資房產的租金收益難抵房屋折舊及所繳稅款，房價肯定下行。例如在人口凈流出的小城市，1歐元就可以買一套房子。反之，房價保持穩定。在大城市還有小幅上漲。
房地產稅只是房價影響因素中的一個重要的變量，最終決定房價走勢的還是供求關係。
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當然，根據央行報告，城鎮家庭戶均1.5套房表明，在大部分城市的房子總量供大於求已經形成。如果增加了房地產稅，則可能引發房屋拋售出現房價大跌。很多老破大、沒學區、配套差的老房子，沒有拆遷就是一堆磚頭。特別是在人口出生率連創新低的情況下，可預見的10年內，房價上漲20年的奇蹟將會消失。除少數幾個大城市外，一切終將歸於平靜。
由於房地產稅由立法到實施，需要經過草案起草、公開徵求意見、人大審核再實施四個步驟。但是，審核的時間比較長，有的法案一審、二審就可以，有的法案經過五審六審才行。
所以，現在聽到的房地產稅的消息不是房價下跌的聲音，只是房地產稅敲門的聲音。能不能進屋，還需要時間。知道大家很急，但是，還需等待。