圖說:央行限縮豪宅貸款奏效，全台房市第二季呈現南熱北冷情況。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
實價登錄上路進入倒數時刻，房市將進入全面透明化時代，根據國泰建設公布的第二季房地產指數，相較上一季與去年同季，全台房市呈現價漲量增，尤其是量能反彈，推案量來到歷史高點，顯示房市景氣處於高檔盤整結構。而價格方面值得注意的是，台南、高雄等地區銷售狀況理想，但台北市、桃、竹則是出現價跌，顯現南熱北冷；政大地政系教授張金鶚分析，主要因為央行打房奏效，造成北台灣豪宅市場買氣急凍。
在油電雙漲所傳遞的通膨訊息下，促使市場產生一波預期買氣，第二季推案量的激增主要受到上季市況不明導致延後推案的效果所至，市場明顯反應資源盡出格局，使得各大建商把握機會，將推案量放大幾乎為兩季的規模。
反觀台北市出現結構變遷的訊息，根據指數顯示，大安、信義、中山等高單價區域，成交量指數相較於去年同季，成長了2067.17%，但個案標準單價和上季相比，卻下跌了14.21%，張金鶚指出，主要因為央行打房限縮豪宅政策奏效，銀行端已達滿水位，建商方面則是力拚最後一搏，拚命推出新建案，但結果卻是開價和成交價有所落差，幅度下滑。
至於即將上路的實價登錄，張金鶚認為，大約要半年時間才能看出對於房市後續的影響，雖然資訊全面透明化，但對房價而言，可能是助漲也是助跌，景氣好的時候，將助漲房價；景氣不佳時，將助跌房價，買賣雙方都可能會更加謹慎小心。張金鶚進一步預估，明年第二季房價下修情形越來越明顯，尤其是雙北市、桃園及新竹地區，將有5%至10%的價格鬆動；但是否為市場反轉的指標項目，則將要再觀察。