2019年已經過去，買房，依舊是很多人2020年的主旋律。
但是，見過太多人買房過程中的糾結，從資金到項目，再到對於政策和利率的糾結，發現很多人的思維誤區十分接近。
所以，知書一直想要做個匯總，出一個系列。
今天算是系列的第一篇：買房的7大思維誤區。
希望每一位購房者包括投資者，對於在鄭州購房都有一個清晰的思考維度。
內容導讀：
1、認不清需求
2、無所謂目的
3、沉迷於過去
4、局限於板塊
5、執著於數據
6、看不清未來
7、糾結於收益
8、總結
1.
認不清需求
買房子，很慎重，但是多數人抓不住重點。
我們常說，口袋，很大程度上決定了一個人屁股所處的位置。
首先，你要知道自己有多少錢，在自己可承受範圍之內的項目中做選擇。
首付越算30萬，你老往北龍湖跑，越看越焦慮。
沒有缺點的房子，價格就會成為最大的缺點。
所以，劃定範圍之後就是排除法。你把你所需要的條件考慮清楚，比如學校，地鐵，商業，公園等等哪些是必須的，哪些是次要的可以捨棄的。
這個時候，你的對比範圍就在一步步減少。
給每一個項目的考慮維度做好加權，最終得分最高的少數項目就是最佳的選擇，儘可能的理性，才能然你購房後少些後悔。
2.
無所謂目的
錢盤點好了之後，總要知道我們為什麼要出發。
買房子，你是為了有個住處，還是為了跟著賺一筆，還是純粹的留個退路呢？
甚至於很多人沒有目的，就是單純的買買買。
但是，即使在過去幾年買了就能大賺的人依然不是全部，到了今天，房地產的溢價正在萎縮。
買了就漲，早就不可能了。
剛需和投資，就是兩條漸行漸遠的分割線，離不開但是又完全不同。
如果是投資那麼追求的就是槓桿和安全，只有出手才能將利益兌現，其結果是可兌現利潤的差額。
而剛需自住，重點在於配套，在於滿足自己的日常所需。
所以想清楚，如果你是買了自己住呢四環內成熟片區有地鐵有商業配套，最好買了就能住的項目，能住能租是首選。
投資，那麼就是為了變現，即使是荒郊野嶺，但是只要便宜有價格差有利好那麼就可以入手，只要能售就行。
但是未來毫無疑問，鄭州這邊無論是投資還是剛需，選擇的標的最好還是大眾能接受的物業類型，至少自己願意住的。
3.
沉迷於過去
當初，不是這個價啊。
做這行聽過的最多的一句話，就是沒想到能賣到這價格。但是無論是土地價格還是說M2太誇張，這些都是既定事實。
很多人都不陌生，1989年的2月20日，人民日報就有了「房價猛漲 勢在必控」的相關報導。
重點是，北京每平米的房價高達2300元每平米。
但是很多人卻沒有意識到，下面的小字介紹：一名大學生節衣縮食，每個月的存儲才50元錢，買個兩居室要100年。
那時候的房價，真的便宜嗎？
2008年東區的永威翰林居以5309元一平的價格促銷的時候，又有幾個人能知道今天人家二手房3萬+的單價呢。
但是你要知道，那時候鄭州的會面還是8塊錢一碗呢。
不要總是那現在的收入對標N年以前的房價，不科學也不現實，可以吐槽可以抱怨但是最終還是要靠自己的努力，擺正心態立足當下，能買咋買，買不起則租而已。
4.
局限於板塊
是人，就會有自己的局限性。
所以，很多南龍湖畢業的人就想在南龍湖買房，很多人曾經城中村住習慣了就像就近安家。
而沒有把自己的長期規劃和城市的發展相結合，尋找最適合的項目。
這也是為什麼，鄭州東區的崛起，很多老鄭州人並沒有享受到相應的發展紅利一個道理。
西郊的少數二手房其實價值並不高，但是成交價畸高，就有這個因素。
與發展方向保持一致，把自己的選擇放得長遠一些，規劃的更科學合理一些，而不是根據習慣一口咬定指定板塊，會錯失很多機會。
5.
執著於數據
數據很重要，數據，又不是很重要。
數據給我們理性的參考維度的同時，也具有很強的欺騙性，因為很多數據並不是真實情況的反映。
比如房價，鄭州均價不到一萬。
你要考慮到限價因素，以及備案因素，以及統計的範圍是否包括了新鄭、鞏義和新密等等，即使再退一步，備案數據也很有可能是半年前的成交數據呢。
價格，永遠是以你能買得到的價格為準。
惠濟和高新區包括管南那些朋友圈經常出現的巨優惠樓盤，你要去買一下才知道有沒有水分。
這一邏輯，同樣適用於租房市場和投資商業。
多跑多看多實踐，很多時候比數據更能反映和發現問題。
6.
看不清未來
一個城市買房，其實就是買其發展紅利。
所以，選對城市的重要性不言而喻，更重要的是要在城市人口引進快速擴張的過程中儘早介入。
人口是基礎，但是目前的鄭州人才引進和落戶政策還有很大的空間，城市的發展規模和建設都還有很長的路要走。
所以，北上廣深杭，跟鄭州武漢成都西安這些城市不是一個體量，如果能買鄭州的話，潛力肯定要好於下面的地市。
雖然不是絕對的，根據具體選擇有差異，但是整體偏差不會很大。
具體到一個城市，比如曾經的金水，之前的東區和如今的白綠和惠濟等等，存在價差的地方都有機會。
7.
糾結於收益
房子，大多還是紙面財富。
跟科技公司的估值差不多，有人願意這個價格買他就值這個價，如果不買那麼他就不值錢。
因為，最終的價值變現都是通過二級市場來完成的。
這個邏輯，同樣適用於股票和古董等等投資品，要等到變現的最終時刻才能決定其最終價值。
為什麼很多地市的房子我不建議投資者考慮，因為沒人買，沒辦法變現對於投資沒有任何意義。
所以，如果不是投資，那麼買過房子以後，最好的辦法就是不要過度關注收益，看得更長遠一些，多賺錢進行投資和換房才是王道。
8.
很多誤區，你一說很多人就懂，但是一操作關心則亂。
要克服的是人心，要戰勝的是自己。
當初沒有買，價格漲了就是懊惱，價格跌了就是安安欣喜，但是對於自己本身的需求卻還是不明白。
別人，終歸不是自己。
能夠知道自己需要的是什麼，做得到捨得，平衡好現在和未來的人才是具有真正的大智慧。
今年，希望每一個人，都能買到自己心儀的房子。