文 | 小粥
在房價高速上漲的時候，買個房就像去打仗，房價不僅一天一個樣不說，而且還總有炒房客來哄抬房價搶房源；而如今房住不炒、房價熄火，平穩的市場中，甚至經常都會出現了開發商促銷，甚至清盤房、打折房。那麼對於這種房子無論是剛需自住還是想要炒房囤房的人來說，都是十分誘惑的。
而面對這種誘惑，到底是真實可期的現實收益，還是存在幻象下的陷阱呢？
這個問題也不難解釋，我們看看現在的房企狀態也就知道了。
大家都知道，一般開發商賣的都是期房，打折房更是如此，那麼就存在一個問題，現在買了房，以後還能收到嗎？倒不是我們就說開發商會出現跑路的這種極端的事件，而是房企在按期交房上存在著變數；
一二線城市的物業還好，至少在人口和銷量上都支持著開發商的現金流；但是對於三四五線的城市來說，你買房就是給開發商輸血，那麼什麼時候找到你下家為你回血，那就充滿未知了，一些後期沒有前景的小縣城，這也成為了開發商逃離的主陣地。
這個真的不是危言聳聽，7月上旬，作為上市房企同時也是地產行業的top20，泰禾集團發布公告，稱其子公司已經完成了4億美元的債券，票面利息為年化15%，期限3年。9月中旬，該子公司再增發1億額度美元債，年利息為11.25%。
如今的你看這樣的債券利息以經達到了10%以上，再加上其他的費用的話，那麼房企的成本支出就會更高，這也就迫使了無論是大房企，還是中小房企，都需要去藉資質去融資外債，而有些中小房企沒有資質，只能走民間借貸的路子，有些年化率能達到20%。對於房企來說，無異於飲鴆止渴，大家也都爭先恐後的去借錢，這也可以折射出，整個房地產行業資金緊張程度。這也都是源於本輪強有力的調控。其中一點就是需要把控好房企的命脈，，資金來源。對於流向城市的資金嚴加管控，這也都是為了防止資金推高地價、和一直房價。
比如如今常見的方式就是信託收緊，此前光大信託就被爆出來暫停房地產信託融資問題，這還不只是個案，不過隨後銀保監會約談了十家信託公司，這個信號就十分明確了。據報導，約談的內容主要是：對房地產信託業務進行整改，保持現有存量規模、原則上不再新增房地產類信託，禁止利用信託資金買地，特定出資人以信託的形式把資金借給指定的地產商需要備案。
此外呢，如今發債收緊、銀根收緊、降准降息繞開房地產行業......多方發力，遏制住房地產行業的融資的現金流；市場銷售端也是如此，四限也讓房企想要賣房也不如之前那麼流暢了。總之、一系列的資金管控，讓房地產業提前進入了淡季了。根據統計，現在已經發布年報的地產公司，一半以上的房企也在時間過半的情況下，銷售也沒有達到預期。
所以我們在返回來看看之前的話題，這種情況下的促銷，還能夠買的踏實嗎?
現如今，房地產行業正在洗牌，可以說未來一段時間，倒閉、收購、兼并也將成為習以為常的市場現象。一旦某個項目銷售並不順暢，再融資渠道不暢的情況下，就很容易出現停工爛尾的現象——注意不是跑路畢竟樂觀地說，後期能找到新的合作地產商，但是需要多少時間，也就難說了。
那麼到底給如何規避這種情況呢？三四線城市想置業自住？買二手房比新房靠譜，想投資？那還是拿桶涼水泡泡腦袋，其次呢，對於一些一二線城市來說，選擇有後續開發項目的，並且已經實際拿到地塊的企業，安全性會更高一點。
而終極策略是，在市場低迷，管控嚴格的今日，何必死磕單一市場，單一項目呢？還是打開眼界，尋找新的投資目的，這才能夠從根本上解決投資困境還能降低投資風險的策略；
今日問題：你打算什麼時候買房呢？歡迎在評論區給小粥留言評論~~