文 | 小粥
還有幾天就邁過了2019年，而整個房地產市場也基本上塵埃落定了，平穩將代替房價的大起大落，成為市場的主流，正在朝著3穩的目標前進。房地產市場也基本趨於穩定了，除了開發商投資積極性降低外，還會表現在市場銷售方面，我們先看看新的房地產一波信號：
數據指標一：銷售面積：
根據國家統計局數據，1-9月份全國商品房銷售面積達到119179萬平米，同比2018年當期下滑0.1%，但是下滑幅度環比前8個月收窄0.5個點。在商品房銷售面積中，商品房住宅上漲接近1.1%，辦公樓下滑11.0%，商業性的房產銷售也出現下滑13.7%的情況。
數據指標二：銷售額
從全國前9個月的商品房銷售額來看，1-9月份累計銷售達到111491億元，上漲了7.1%，上漲速度加快0.4個百分點。普通商品房住宅銷售額上漲10.3%，辦公樓房產銷售額下滑11.1%，商業性質的房產銷售額下滑達13.0%。
數據指標三：趨穩將成為常態：
從國家統計局官方數據來看，2019年1-9月份不管是商品房開發投資增長速度，還是商品房銷售額的增長速度，都呈現出進一步趨緩的跡象，不管是上漲還是下滑，都表現出持續收窄態勢，「穩」成為了當下樓市最大的特點，而這所有的一切，無不通過房價體現出來，開發投資不積極、銷售面積不理想，開發商很焦急，也正說明市場上購房者不多。當商品房供大於求的時候，房價很可能進入下跌的空間。
主要根據國際統計局發布的9月份70個大中城市新建商品房房價來看，
全國有70個大中城市平均房價還是表現了上漲趨勢，但是漲幅有進一步的放緩，增幅進一步下降至0.53%（8月份的增幅是0.58%）雖然數據下滑的幅度很小，但是也可以說明房地產市場的走向問題。商品房的平均出售價格同比2018年9月份上漲了8.57%（相當於2018年100萬元，現在是108.57萬元了），看起來漲幅不小，但是如果與前些年的兩位數相比，這個增幅尚算平穩的了。
而從國家統計局統計的數據中表現了，9月份有53各城市新建商品房銷售價格環比上漲，有5個城市基本上與上個月持平，有12個城市出現了環比下跌情況。這處於什麼水平呢？對比一下2019年8月份及以前幾個月就知道，在2019年2-4月份，新建商品房住宅房價上漲城市數較多，隨後出現了平穩回落跡象，6月份下跌城市數最多，7月、8月、9月基本保持穩定。
在看完以上所有的數據之後，大概對於樓市有了大致的認識，其中房價漲跌數據並不是重要的，如何看待未來房價走向，最根本的就是看市場上的購房者對於房地產的態度如何，如果大家普遍看漲放房價，普通人想要買房，那麼未來房價很可能上漲；當大家都看跌房價，不願意買房的時候，房價自然會回落下跌，這就是信心指數和期望值的力量。
在心理學的領域中，有一個專業名詞解釋就為「墨菲定律」。在一波信號襲來，國家傳遞房價「新消息」，買房與賣房上都該關注了！
信號一：央行最新報告傳遞新信號，百姓不再熱愛買房？這一次還會如上次結果嗎？這次有變化，不可忽視的一個信號；
央行在前不久就發布了第三季度儲戶調查報告，顯示下一季度準備買房的人21.5%（上一季度調查的只有21%），出現了略微上升趨勢。報告還顯示，對於下一季度認為房價會上漲的比例上升至29.3%（第二季度調查的結果是28.2%），看漲房價人的比例比上一季度明顯增多了不少。除了這個看漲比例之外，還有看跌的，比例為9.8%，這一數據顯得很單薄，比起看漲房價的接近30%比例而言，看跌微不足道。
很多人看到了這個報告之後，都會認為了「百姓不再熱衷買房了」，這也不是沒有依據的，而是能夠通過數據來證明的，央行第二季度的報告顯示了，看漲房價的人比例為28.2%（上一個季度為25.8%），人們依然對於房地產充滿信心；但是準備了買房的比例為21%（上一個季度為21.5%），買房打算減少，再與看漲房價形成了明顯反差，從這個角度來說，不再熱愛買房，似乎也是說得過去的，但是從第三季度以來，雙雙增漲就有點耐人尋味了。
而在第二季度到第三季度的人們對於房價的態度來看，從房價和對於購房的預算態度來說，人們依然是是持續看漲房價的，而這個比例還是越來越高；但是準備買房的人比例在第二季度下滑之後，在第三季度再次上升，這就說明了樓市信心有所回升。
這種情況合理嗎？其實非常合理，也正符合相當下房住不炒的調控大基調和樓市發展方向。說明了現在的人正是按需購買，買房動機也將越來越理性。
信號二：在如今的大環境下該不該買房？小粥認為：剛需上車隨時可以，炒房者該歇歇了。
雖然說現在看漲房價的人依然在增多，但是當下的房地產與人們腦海中的房地產市場完詮釋不同的景象，甚至可以用「大相逕庭」來形容。有的城市新樓盤開盤門可羅雀，但是有的城市開發還需要搖號搶房，這種情況可能在如今的售樓部是一個常態，或許說出來你都可能不會相信。
比如最近有些新聞被爆出來，由於房價遇冷期過久，很多購房者才剛錢沒交幾天，開發商就開始降價打折了，所以這也導致了購房者引起不滿，打砸售樓部的情況也是屢見不鮮了，還有的城市被反映由於房子太多緊俏，也就再度出現了搖號買房的規則。然而為什麼會出現這種情況呢？這也就不得不提到社科院報告的預測信息了。
社科院在《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》指出，未來房價可能會兩極分化，在部分三四線城市已完成庫存之後，失去了政策拖地加上之前的需求透支，很可能部分城市進入到下跌的區間，房價會進一步回落，並且不排除負增長可能性，要防止房價下跌過快。
而在房地產市場裡，與部分三四線城市相對應的是，部分一二線城市，而在受到了城市化推進和經濟增長的影響，如果有持續的人口流入，在源源不斷增加的住房需求點。雖然如今房地產調控依然嚴厲，但是房價在受到市場供需關係變動下，也可能能夠緩慢上升。
但是小粥還是想總結幾句話，不管未來房價是漲是跌，這也是屬於正常的合理的區間範圍。剛需買房隨時都可以，特別是對於那些開發商打折促銷的期間，如果能夠合適時機下手，或許能買到一個性價比高的房子；但是炒房就不支持了，沒有一個上漲的房價環境，那麼炒房也更無法談起。