文 | 小粥
對於現在很多的人都說，這個階段的開發商過的並不好。的確，因為這場風波導致了現在的房地產市場並不樂觀。從1月開始，房地產協會就發出來倡議書，號召會員單位停止線下售樓部的銷售活動，在隨後的兩三天裡，有超過60個城市關閉了售樓部，根據不完全統計，到現在還有超過100個城市執行力這個政策。
現在的房地產商就好比冬天站在薄冰上，受到了來自外界的壓力。
那麼到底如何才能夠成功「渡劫」呢？很多人都準備看房企的笑話，而針對於外界的質疑，現在的開發商表現出來兩種態度，有資金和實力的，就開啟了線上銷售模式，比如恆大等房地產有都紛紛推開了線上銷售+無理由退房，為的就是為了購房者們放心網上購房。但調查顯示了超過了90%的人不敢在網絡這個虛擬的世界裡買房，線下買房都出現了問題，誰還敢網上操作。
而很多的中小房地產開發商沒有網上售房，有的就直接關門了，甚至直接關門大吉，有的就開始裁員度日。都在等著銷售新機會的到來。根據法院官網數據顯示，而從2020年開始到現在，累計就超過了100家於房地產有關的企業在說再見，在這個其中主要就要高周轉下的中小企業的開發商們。
面對這樣的情景，救市的手段頻出
當下的這種情況不僅僅讓房地產開發商感到著急，地方城市也會感到比較著急，於是我們就看到很多城市的人就開始相繼推出了很多房地產政策。
而從2月到現在3月份開始，現在的各地政府就開始就房地產行業推出了相關的階段性政策，比如無錫、西安、上海等作為第一批城市，發布了「延期繳納土地出讓金、放鬆預售條件限制」等措施，而這些還都是大多數圍繞著開發商企業進行的，目的也很明顯，那就是為了給現在的開發商提供一個喘息的機會，特別是就他們的現金流的充裕程度來進行的。
但隨著而來的問題也就出現了，隨著第二批、三批的涉房政策中，力度也越來越大，但是就是有一些變味了，手段直指購房群體，而非只局限在開發商之中。例如——在馬鞍山和撫州等城市的房產政策中，就包含了很多關於降低買房人首付款比例、調高公積金貸款的額度、並且更為甚者對購房人進行補貼，這些都需要購房者的足夠關注。
那麼未來樓市到底如何？看看專家們給出的專業意見！
一直以來對於買房這件事來說，看漲和看空的人向來都對立存在的，很多人都認為今年之後房價還會繼續上漲，因為這一次各地政府出台的政策，都會激發市場上的購房需求，從而導致了住房供不應求，也會導致了房價持續上漲，所以還是會建議沒有買房的人可以抓緊入手了。
而也有人認為房價仍然再走下坡路的理由也很充分，那就是從16年起，我國的房地產的調控也越來越嚴，呈現了步步緊逼的態勢，17年，我國的房地產調控就超過了250次之多，18年更是飆到了400多次，而在19年更是創下調控新高峰，這緊接這一波有一波的調控下來，房價的發展也慢慢平穩下來，所以他們認為2020年之後不要指望這房價能有多大的漲幅，下滑可能是大機率的事件。出於這樣的考慮，他們就不太建議購買。
今年是「趕緊買」還是「再忍忍，央行做出明示，官媒也回應了!
首先央行用實際行動來告訴了大家接下來房地產的一個發展方向，在前不久，央行連續推出的3萬億的逆回購操作，多次對沖釋放資金的操作也是火了一把，而且這是階段性的多次操作。
而這些都在表達著什麼呢？那就是市面上的資金多了，流動性也會大很多，各個行業都都能夠發展起來，對於企業來說，發展資金是關鍵，所以在這系列的操作之下， 相信市場的零銷售就會開始恢復正常。
而於此同時，央行也多次表示了，鼓勵銀行下調利率，並且更具最新的市場動向來說，利率確實下行的，而對於買房人來說這樣的下降，有利於市場調控，且能夠為房地產平穩做努力。
其次作為官媒的經濟日報也發文——《樓市調控不能「失控」》。對於當前多城市的樓市政策給出評價，認為一方面房地產行業確實存在短期困難，適當調控可以理解，但是不能過頭，穩定一定是房地產的第一大計，既要調控也要抑制，而這一次也再次強調了「房住不炒」的概念，不能夠矯枉過正。這樣才能夠真的幫助樓市度過難過。
所以小粥總結一下，就是官方這一次開始同步發聲了，：未來平穩的樓市才是大勢所趨，所以看漲看跌的人都可能要失望。
那麼問題來了——今年是否應該買房，我從還是堅持我一貫的觀點，如果是剛需買房租，仍然可以通過購房上車，而這一次開發商打折促銷，也許能夠簡陋，而如果是炒房族的話，那就不要做了，現在沒有快速上漲的房價做支撐，手裡的房子越多，持有成本就越高。