雪梨下北岸大量房屋空置。（房產網站Realestate圖片）
據房產網站Realestate報導，雪梨租戶獲得更便宜租金的機會即將逝去，預計該市年底將由租戶市場轉向業主市場。
澳洲房地產研究機構SQM Research的數據顯示，由於近來物業空置率飆升，租戶目前仍占據優勢。這令上個月雪梨租賃房產的空置率達到破紀錄的3.6%。
異乎尋常高的房屋空置率也促使獨立屋租金全年下滑2.7%、公寓租金年降2.5%。
而在新房高度集中地區，廣告招租中位價的降幅甚至更大。
凱利維爾-羅斯山區（Kellyville-Rouse Hill）廣告招租的公寓租價全年下降近10%，當地8%的出租屋無人租住。
更往北的雪梨博士山（Box Hill）地區，將近十分之一的房產空置。當地主要的租賃房型——三臥室獨立屋的租價年降7.2%。
不過，房地產專家警告稱，由於新房批建速度放緩，這些情況不會持續很長時間。新房審批速度減慢，意味著租戶可供選擇的房產將與日俱減。
根據澳洲統計局（ABS）的數據，新州去年11月批建的新房量較之前一年減少五分之一。
SQM發言人表示，雪梨目前仍是租戶市場，但今年晚些時候，房東的處境會好轉。因為房產存量最終會被消耗，可選擇的新房會變少。」
他補充說，去年12月房屋空置率之所以飆升，部分是由於季節性原因。房東通常在聖誕期間難以找到租戶，許多中介都在歇業中。
自2018年以來，雪梨一直主要是租戶市場。該市2018年的房屋空置率超過3%，系近10年來的第一次。
2018年後的一大段時間內，雪梨出租屋的空置率低於2%。這表明，租戶不得不在市場上為供應量較少的房源展開激烈競爭。
租戶權益維護者韋弗（Marcelle Wever）稱，租客能否有機會獲得更好的租賃條件，因地區及房產而大有不同。
「最佳的房產仍會吸引大量租戶。每年此時，都會有許多人搬家開始新工作。」但她指出：「在大量建房的地區，情況大相逕庭。」
Realestate網站的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，租房者會在像巴拉瑪打（Parramatta）這樣的地區及西北區，拿到最優惠的租價。但在東區及北灘（Northern Beaches），他們可能面臨更多競爭。」
雪梨出租房空置率最高的地區
山區（The Hills）：5.3%（數據為空置率）
上北岸（Upper north shore）：5.2%
巴拉瑪打：4.6%
雪梨CBD：4.8%
下北岸（Lower north shore）：3.9%
西雪梨：3.9%
（數據來源：SQM Research）