「2021年11月18日，日本首都圈新建公寓的平均價格達到了歷史最高。即使是二手房產，價格超過1億日元的房子也在增加。」也就是說，所謂的「億元公寓」住宅在增加，而且交易量是5年前的3倍。其中，即使房齡超過50年，也有以1億日元以上的價格進行交易的房產。
日本東京市中心的公寓價格不斷上漲，特別是在漲幅顯著的東京23區之一的港區虎門區域的公寓，位於東京都內的一等地，房間內3個方向被落地窗包圍，是充滿開房感的角部屋，戶型是2LDK。這戶看上去宛如新房的公寓物件（實際上已建成15年），售價為1億6980萬日元。
順著往下思考，支撐著東京市中心的二手公寓的是哪些人群？有分析稱，主要是日本高年收入家庭，夫婦都工作的人（夫婦都是年收入超過700萬日元的情況），被稱為「能量cp」。
這些人明明有「新建信仰」，為什麼選二手公寓？歸根結底，還是新建公寓價格高了起來。市中心的新建住宅，由於其稀少性，價格高漲。據分析，2021年10月銷售的東京首都圈新建公寓的平均價格為6750萬日元，達到歷史最高。也有這樣的原因，即使是同樣的價格，比起新建，某戶二手房產的選址和面積等條件也不差。
有日本住宅分析人士表示：「進入平成年代（1989年）以後的公寓，壽命越來越長，可能會持續住60年或70年。雖然房齡在變，但也有價值逐漸提高的一面。就東京山手線內側而言，房產價格的確變高了。」
的確，我順便查了一下東京港區濱松町的一個高級公寓，2年前我去看過，那時的價格是1億9800萬日元，現在的價格是2億6000萬日元，居然在2年間漲了6200萬日元，約合350萬人民幣。驚呆了！
所以，在評價一套日本房產的價值時，房齡並不能說是決定性因素，還是要綜合考慮更能看清其本質。在日本選擇房產時，不少人會更傾向於建築年代較新的物件。對於這一點，其實是沒問題的。不過，既然是投資用房產，在未來能夠擁有穩定價值和租金回報，才是大家的最終目的（最好不要只看房齡來買房）。
向日葵家，專注於日本多樣化。不浮於表面，不辜負信任，與大家攜手共贏。