洪災讓越來越多的加拿大人考慮，為房子購買洪水險。但最新的一項調查發現讓人失望，多達10%的房屋可能無法投保。
事實上，面對洪水，保險公司正在調整保險細則，保護他們自己。這也意味著，房主們通過購買洪水險減少房屋洪災損失的想法將越來越難實現。
那麼，房子還能不能買？在哪兒買？災害面前，又如何保護自己的房子？
10%的房子無法購買洪水險
並不是每個人都有極強的保險意識。這次史無前例的洪災，讓很多人發現自己居然對洪災毫無防備。
Marketplace調查發現，模糊的房地產規則、不完整的洪泛區地圖以及保險業陸續從洪災高風險地區撤出，很多信息的不對等讓這一現象變得愈加明顯。
加拿大保險局IBC稱，據估計，目前有 6% 到 10% 的加拿大家庭因洪水無法投保，而且隨著越來越多的保險公司更新風險評估，這一估計值可能會上升。也就是說，將有更多的加拿大人將無法為他們的房子投保。
與之相反的是，洪災風險卻在增加。
2019 年聯邦政府一份報告顯示，加拿大的氣候變暖速度是世界其他地區的兩倍。IBC 估計，目前十分之一的加拿大家庭面臨著洪水泛濫的高風險，有些人可能在未來 20 年面臨反覆洪災年。
洪水是加拿大常見的自然災害，但規避風險的保險公司以及在全國範圍內缺乏對房地產經紀人披露洪水風險的要求，使加拿大人處於弱勢。
但很多房主並不知道自己的房子面臨洪災風險。多倫多人Woodee Aboy就是其中的一個。最近，他剛搬進新家。但直到Marketplace到來，他才知道自己所在的社區處於洪泛區。更要命的是，他不確定他的家庭保險是否涵蓋了所有類型的洪水。
滑鐵盧大學2020 年一項調查發現，只有 6% 的加拿大人知道他們居住在洪水風險地區，而只有四分之一的人表示，購買保險時跟保險公司溝通過洪水的問題。
這是一個看起來糟糕的統計數據。
保險可能保護不了你的房子
事實也的確如此。很多購買房屋險的人，其實並不清楚如果房屋被洪水淹沒，或者遭遇何種水災，保險公司才能夠理賠。
諸如，地下室被淹，這通常是房主的噩夢。很多人知道，即便是一點點滲漏，都會導致長期的損害，包括黴菌和房屋地基裂縫等問題。但如果房屋險沒有保足被水淹沒一項，房主要承擔多少開支？
根據IBC最新數據，如果地下室被水淹，平均維修費用是4.3萬加元。房屋保險包括了洪水險，就可以幫助負擔這筆開銷。
但是，洪水險並不包括在標準的房屋保險中。也就是說，傳統的房屋保險不涵蓋因暴雨導致的水淹。購買新的洪水險，需要跟保險公司溝通。
關於洪水險，我們通常知道的是陸上洪水險(overland flooding)。這種保險會保護房子免受洪水溢出到旱地上的洪水侵襲。但根據 IBC 的說法，大多數家庭通常都包含防止因管道或電器爆裂而引起的洪水保護。
但這項保險已經越來越難購買，保險公司已經變得越來越慎重。家住多倫多北部列治文山的Derrick Terakita，今年5月便被保險公司告知，他購買的陸上洪水保險也要被取消了，原因是氣候變化導致天氣問題越來越嚴重。
對此，安大略滑鐵盧大學環境、企業與發展學院的副教授 Jason Thistlethwaite 說，保險公司是企業，他們正在考慮自己的底線，並根據風險偏好做出判斷。他擔心，越來越多的加拿大人會陷入Terakita 的境地。
對此，IBC 提出的解決方案是一項全國高風險住宅洪水保險計劃。該計劃將為最易發生洪水的地區的居民提供保險，由聯邦政府資助。這是自由黨政府作為其去年成立的國家洪水保險和搬遷工作組正在研究的一個計劃。
未來，還敢買房子嗎
未來還敢買房子嗎？在哪兒買房子？這是此次洪災後，大溫地區很多人的疑問。
事實上，除了保險的問題，購房者面對洪水，存在信息不透明的問題。Marketplace採訪過的多位房主說，他們在購買房屋時並沒有被告知有潛在的洪水風險。
更大的挑戰在於，加拿大各地關於未來洪水風險的披露規則含糊不清。況且，這也不是房地產經紀人可能知道的信息，或者該地區的洪水地圖已過時，或者不完整。
在一次暗訪中，Marketplace冒充買家去過位於洪泛區的大多倫多地區房產進行調查。結果發現，這四處房產中的兩處，代理商否認這些房屋有潛在的洪水風險。
對此，安省房地產委員會 (RECO) 表示，過去的洪水通常被定義為「無法通過目視檢查發現的物理缺陷」，只有在問題「危險」或可能使房產「無法居住」時，賣家才有義務披露這些信息。而關於未來的洪水風險，有專家表示，加拿大沒有要求披露這部分信息。
日前，一份實時洪災地區在大溫地區流傳（https://arcg.is/0eyGHa0）。很多房主擔心潛在的洪水風險會使他們的房子貶值，但更多的買家則希望信息越來越透明，讓他們在購買中可以評估相關風險。
對此，溫哥華頭條特約評論員橙心認為，房子是一個家庭最大的投資或開支。無論如何，我們都需要需要一個信息公開透明、公平公正的市場環境。作為買家，一定要在評估所有風險後再做出慎重的購買決定。