隨著解封後復工白領們回歸城市生活、大學生們返校上課、國際留學生通過畢業生簽證留英工作等疊加的住房需求猛增，倫敦的平均租金從疫情期間的低迷中強勁反彈上漲。
據英國最大的房產門戶網站Rightmove最新的租金報告，今年夏天，倫敦租房成本比一年前高出3.6%。將倫敦的平均租金推高至2,019英鎊。
今年第三季度中，也就是7月19日英國全面解封以來，公司雇員們陸續回歸辦公室，倫敦租賃市場迅速升溫。8月、9月起為新學年開學準備的學生租客，更是將熱度推向了一個高點。
Rightmove的Tim Bannister分析稱，隨著英國全面恢復到接近疫情前生活的「新常態」，城市租賃市場不僅僅是迎來反彈，更是見證著強勁的租金增長，需求迅猛增加，但可出租房產一房難求。
在內倫敦，第三季度租金環比上漲5.6%，年漲幅為2.6%，在外倫敦，雖然第三季度漲幅沒有市中心那麼突出，但年漲幅依舊錶現不凡，為2.7%。這反映出外倫敦的租賃市場並未受到疫情的嚴重影響，保持了一個較為穩定的增長態勢，
由於房產供應有限，且需求龐大，租戶對公寓的競爭比一年前幾乎增加了一倍(+95%)，是所有房產類型中漲幅最大的。
專業人士解讀倫敦租賃市場火爆現象
作為房產從業者，已經關注倫敦房產圈十多年的小編在今年夏天也明顯感受到了租賃市場的火爆。
一邊是急於找房子的租客，一邊是急於找房源的中介，唯一不現身的就是房東們。即便等到了心儀的房源，租客們也面臨著激烈的競爭，一套房子多個報價的情況是再尋常不過的。
雖然不是市中心的黃金地段，但小編團隊成員之一所住的倫敦金斯頓地區也一樣一房難求。
為此，小編採訪了2家本地的租賃機構，向他們有針對性的了解了一下倫敦金斯頓地區租賃市場的狀況。
倫敦房屋中介Champs的負責人Kemi Wang小姐表示：「金斯頓是個面積很小的，也是傳統的住宅街區，雖然有很多住宅，但很多都是本地居民自住的。因此可供出租的房子比較少。作為中介，我們也一直處在等房東、找房東的狀態。」另一家連鎖租賃中介Johns and Co的Rosa也表達了同樣的困惑，她稱，和倫敦其他許宜居街區一樣，金斯敦正經歷著出租房源供應嚴重短缺的局面。因此，需要像Royal Exchange這樣高質量的新開發項目來補充新鮮血液。金斯頓26%的人口是私人租戶，相當於4.5萬人。在未來五年內，這部分人群將增加到29%，為金斯頓的房產投資者提供一個龐大的租賃市場。但金斯頓地區的可開發用地卻相當稀缺，意味著租賃房產庫存的補給將遠遠落後於租賃需求。也正是這種持續的供不應求，即便是在疫情期間，金斯頓的租金也沒有明顯下跌或出現較長空置期。從某個層面來講，金斯頓甚至是受益於疫情封鎖，許多尋求戶外空間、大型公園和低密度生活方式的租客在疫情期間從倫敦市中心搬到了金斯頓。畢竟有著三大皇家公園和泰晤士河共同加持，金斯頓的宜居性在倫敦各個街區中可謂屈指可數。
根據房產顧問機構世邦魏理仕2019年的倫敦樓市熱門100報告，金斯敦排名倫敦第六，是最適合租客的地區。「金斯頓是自成一區的地方，決定要住這的租客，就不會考慮其他地方，除非找不到滿意的，會選擇臨近的里奇蒙區，但租金又是另一話題，而且新房也很少，」Champs的負責人K小姐補充道。談到什麼人會選擇金斯頓租房，Rosa表示，總的來說，金斯頓鎮中心的租客群體以兩大類為主，年輕職業人士和學生群體，因為鎮中心交通便利，可以方便的去往周邊的僱主，同時金斯頓大學的主校區也在鎮中心步行範圍。同時，憑藉著出色的中小學教育資源，這裡還吸引了許多家庭租客。因為金斯頓的房源很稀缺，租客們為了能確保找到房子，也要提前很早開始做功課。另一方面，金斯頓地區的房東們通常會在租約到期前2個月左右將房產重新掛牌出租。據Johns and Co的Rosa表示，由於出租房源非常稀缺，大部分房子掛牌1周就能出租。K小姐透露，他們接觸到的本地租客，要提前1.5-2個月開始在金斯頓看房，如果是即將來英國來讀書的留學生，為了避免無房可住的尷尬，通常傾向更早開始搜索房源。隨著倫敦的解封，受訪的租賃中介都反映見證了租金的明顯上升，其動因恰如Rightmove所強調的一樣，回歸倫敦需求的增加和有限的房源供應。平均而言，金斯頓地區的出租收益率中值為4%。預計未來5年，金斯頓的租金將迎來14%的漲幅。
金斯頓區域亮點速遞：
- 全英金牌學區，牛劍錄取率全英第二，倫敦第一。金斯頓有兩所公立中學的牛劍升學率超過25%；
- 全英和倫敦最適合居住的區域之一，居民生活滿意度最高，安全性高；
- 英格蘭王國的誕生地，全英最古老的皇家命名區(全英僅有5個以"皇家"冠名的)；
- 三個超大皇家公園環繞，步行5分鐘到泰晤士河畔；
- 沿河公園和鎮中心沿河特色餐館酒吧雲集；
- 倫敦西南最大的購物中心區，John Lewis等知名百貨、著名連鎖品牌、獨立商鋪、大型超市集中，生活極為便利；
- 現有交通發達，28分鐘直達市中心Waterloo交通樞紐；
- 規劃的Crossrail 2確定在金斯頓設立站點，房價額外增值空間巨大；
- 金斯頓大學所在地，吸引1.6萬名世界各地學生
- 15億鎊資金刺激，包括4億英鎊Eden Walk購物中心升級改造；
- 作為倫敦千年皇家古鎮，區內可開發用地極為短缺。