直翻一倍!1000元/月!通州一小區停車費暴漲引爭議!多部門已介入協調

2021-12-02T15:07:14+00:00

「原本停車費是每月500塊錢,現在漲到了每月1000塊錢,太貴了!沒有徵求業主任何意見!」前兩天,本報剛以《停車費1350元/月?通州一新小區出租產權車位引爭議,緊急喊停》為題報導了通州一新小區因產權車位售賣和人防車位出租價格引發小區居民爭議的報導。


「原本停車費是每月500塊錢,現在漲到了每月1000塊錢,太貴了!沒有徵求業主任何意見!」前兩天,本報剛以《停車費1350元/月?通州一新小區出租產權車位引爭議,緊急喊停》為題報導了通州一新小區因產權車位售賣和人防車位出租價格引發小區居民爭議的報導。隨後就通州月亮河城堡公寓居民紛紛在本報後台留言反映,自家小區從11月初開始停車費租金突然暴漲,一年停車費高達12000元!對此,居民們也是爭議不斷。


記者通過調查採訪得知,目前對於停車位的收費標準法律法規並沒有明確規定,只能由業主和物業公司協商約定。


居民:一紙通知 停車費突然漲到1000元/月


今日(12月2日)上午,記者來到月亮河城堡公寓進行實地探訪,小區居民告訴記者,上個月初,小區月亮河物業貼通知稱,從11月10日起,物業將調整園區停車位的收費標準,新的收費標準為:針對業主已購買的私人車位,收取每個車位每月150元的車位管理費,全年共1800元;針對小區業主已租車位,收取每個車位每月1000元的租金,全年共計12000元。

月亮河物業貼出的停車費標準


據了解,此前該小區每個業主私人車位的車位管理費為80元/月,計程車位的租金為500元/月。「以前租車位費每個月500塊錢也不算便宜了,現在漲到了1000塊錢,對於我們來說難以接受。」居民汪女士表示。


小區內月亮河物業廣告牌


月亮河物業:漲價原因——提高管理水平 物價和人力成本上漲


隨後,記者來到小區物業管理處,就近期小區停車位租金上漲情況進行諮詢,月亮河物業客服工作人員表示,「小區停車位租金上漲是公司根據市場情況進行調節的,價格標準都是由公司制定的,11月初我們在每個單元樓里都貼出了漲價通知。」


同時,該工作人員表示,月亮河物業同時服務月亮河城堡公寓和七星公館,針對兩個小區服務標準是一樣的。


月亮河物業貼出的停車費漲價通知


在物業貼出的通知中稱,「為提高管理水平,確保車主的利益,同時隨著物價上漲及人工成本不斷上漲,經公司決定,從2021年11月10日起,調整園區停車位的收費標準,望各位車主理解配合。」



相關職能部門:該車位為產權車位 政府不進行定價


記者了解到,在北京月亮河物業管理有限公司貼出通知後,針對居民反映質疑停車漲費問題,新華街道辦事處曾吹哨市場監管局,區住建委,區發改委,區城管委等相關部門參會報到,會上,各相關職能部門曾對居民進行答覆。


經調查,業主反映的漲價車位產權為月亮河小區開發商產權車位,非物業管理區域內小區業主共有面積車位、非人防車位。產權車位的停車費租賃價格按市場調節價執行,政府各部門均無權干涉,不做強制定價,價格需交易雙方溝通確定;區城管委停車管理中心表示,目前小區停車無需進行備案。


據了解,月亮河物業管理公司也在會上與到場居民進行了溝通,截至記者發稿前,月亮河物業管理公司未就漲價標準做進一步解釋。


律師:車位租賃沒有政府指導價 由市場調節


此前,本報記者曾就車位出租與售賣諮詢了北京中同律師事務所郝紅喜律師,郝律師表示,小區停車位出售定價一般考慮小區位置、檔次、車位占比等因素。如果購買了車位,則不需要交納車位占用費,但要交納車位管理費。租賃車位目前沒有政府指導價,由市場調節。



開發商與物業有自己的成本考量,業主們要理解開發商與物業回收成本的行為,尊重市場調節的價格,同時,開發商和物業也應該考慮社會效益,承擔社會責任,做出適當讓步,讓業主看到解決問題的誠心,雙方作為利益共同體應共同朝著雙贏的目標努力。


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