暖風吹拂之下，樓市活過來了嗎？
翹尾行情已經出現！
01
商辦市場大宗交易頻現
去年12月份，廣州一手住宅共網簽成交14109套，環比大增52.23%！二手住宅成交6949套，環比上漲14.9%，這是連跌8個月之後首次回正。
商辦市場的回暖則要更早一些，整個2021可謂大宗交易頻現。
克而瑞數據顯示，2021全年中國內地32城大宗物業成交總額3326億元，同比上升65.9%，平均單筆12.7億元，成交宗數同比上升80%！
其中，北京、上海、深圳大宗交易成交金額分別上升46%、53%、13.0%。
廣州寫字樓成交量為73.7萬平方米，同比上升19%，其中10億以上的成交額占比74%。
與此同時，2021年廣州寫字樓淨吸納量達42.6萬平方米，創2017年以來的歷史新高！而空置率繼續在全國大中城市中墊底！
除了寫字樓，公寓市場同樣紅火。
2021年，廣州公寓成交量突然大增，一手公寓成交17587套、99.8萬㎡，分別同比漲17%、16%，去庫存周期也持續下降至15.3個月。（據中原地產）
02
緊了一年的水龍頭，終於鬆了
經濟下行之下，不動產市場為何逆勢飆紅？
因為，市場分歧已經結束，共識越來越清晰。
最近一個月內，央行已經兩次降息！
2021年12月20日，LPR一年期貸款利率從3.85%降低到3.8%，2022年1月20日，該利率從3.8%降低到3.7%，降幅增大。
不僅如此，最近這次降息，還把樓市也帶上了，5年期LPR從4.65%降低為4.6%。這是近20個月以來，房貸利率首次下調！
緊了一年的水龍頭，終於鬆了。
以下是最近26個月的M2增長情況
從去年9月開始，M2的投放已經開始觸底反彈，而到12月，增速正在邁向兩位數增長！
M2增速上一次從個位數到兩位數，是2020年4月，而這個月正好是上一輪寬鬆的起點。
所以，當下的情勢已經非常明顯，新一輪寬鬆正在到來，「現金為王」的時期已經結束。
對此，我們應該怎麼做？
總結中國經濟最近十多年的規律，可以清晰地看到兩條主線，一條是「貨幣寬鬆」，一條是「貨幣緊縮」，兩條主線交替出現，並主導著整個市場的情緒。
過往經驗顯示，緊縮時期流動性不足，秉持「現金為王」，可以抵禦失業風險。寬鬆時期流動性過剩，秉持「資產為王」，可以抵禦現金貶值的風險。
眼下正值寬鬆時期，大家一定要買資產，拿著現金很危險，通脹猛如虎。歷史上每一輪寬鬆，受益的都是手握資產的人，特別是手握不動產的人。
這些年，多少企業忙活幾十年，到頭來，主業不如總部一棟樓！聽上去很荒謬，但仔細一想，又很合理。
相比股票、期貨、黃金等資產，不動產掙的算是慢錢、笨錢、傻錢，但它有個優勢，就是能夠穿越周期，管你風口是網際網路、新能源造車還是半導體，房子總有人買。
換言之，你在任何行業賺到的錢，總得有個地方落袋為安，那就是不動產。
03
央企保利，蟬聯廣州「商辦之王」
當然，隨便買房的時代早已過去，特別是商辦市場，複雜度更高，稍有不慎就會入坑。
以廣州為例，最近十多年，廣州規劃了不下10個新城，但真正搞起來的能有幾個？當初跟著規劃胡亂買入的人，有幾個是笑著離場的？
這種情況應該怎麼辦？
我認為，一個簡單粗暴，但是非常有效的辦法是，跟著「大哥」買，也就是跟著龍頭房企。
為何呢？龍頭房企必然擁有豐富的開發經驗，他們每一次拿地，都是用幾十億上百億的真金白銀在投票，必須有強大的風控機制，跟著他們買，出錯的機率很小。
那麼在廣州商辦市場，誰是最值得託付的「大哥」呢？央企保利當仁不讓。
作為廣州城建的先行者，保利幾乎踏准了廣州每一輪城市擴張的節拍，對中央的新型城鎮化思路、廣州城市發展的底層邏輯，表現出超強的洞察力。
從天河北的中信大廈、珠江新城的保利中心、金融城的保利南方財經大廈、天河智慧城的保利天匯、第二CBD（魚珠）的保利魚珠港、花都中軸的保利國際金融中心、萬博CBD的保利漢溪大都匯……
以上個個都是大名鼎鼎的C位項目，不愧為廣州「商辦之王」。所以，商辦物業跟著保利買，可以少走很多彎路，顯著提升決策的正確率。
2021，保利作為廣州商辦之王的地位，再次獲得市場強有力的印證。
去年，保利商辦綜合（公寓+寫字樓）全市成交60億，成交面積16.7萬㎡，已連續三年穩居廣州商辦之王。
其中，保利辦公產品勁銷26.4億，商業產品銷售額30.3億，一舉拿下廣州商辦和廣州商業雙第一。
值得一說的是，保利辦公產品在廣州市場的占率高達17.49%，每賣5.7平米辦公樓，就有一套來自保利。（數據來源：克爾瑞）
04
2022，緊跟商辦之王的「五朵金花」
2021，保利蟬聯廣州「商辦之王」，離不開這五朵金花的強勢助推。
保利南方財經大廈
在廣州國際金融城最核心的「金融方城」區域，保利金融城項目去年以12.8億元的銷售額稱霸金融城，保利南方財經大廈目前辦公面積去化率超60%。
保利南方財經大廈作為南財集團總部基地，將自持入駐50%面積，被定位為「南方財經數據中心」，將大力引進國內外領先的金融數據龍頭企業。
項目周邊交通軌線密集，通過1條城際軌道（廣佛環線）、2條城市軌道（地鐵4、5號線）、3條新型交通線（APM、花城大道線、臨江大道線），可實現人才無憂通勤，提升辦公效率。
目前項目在售約340-520㎡臨江超甲級寫字樓，臨江、超甲、全新、保利，稀缺性不言而喻。
項目詳情可點擊：《廣州憑啥做金融中心？就看這個0.2km²的「城中城」》
保利國際金融中心
在花都中央商務區，保利國際金融中心以王者之姿雄踞廣州北中軸。
項目毗鄰花都區政府，是區域內首個52萬方超甲級旗艦辦公綜合體，項目配建花都區政務中心（已投入使用）、圖書館、青少年宮（現已試運營）、大劇院等大型城市公建配套。
通過下圖可以感受一下項目引領廣州北中軸的王者地段
2021年10月，保利國際金融中心T1棟面市，11月便勇奪花都成交面積&金額TOP1，全年勁銷2.19萬㎡！
目前，項目在售約160m²起甲級寫字樓，約3500m²獨棟小總部，為總部型企業量身定製。
項目詳情可點擊：《小看花都的人，都被打臉了》
保利天匯
在天河智慧城，保利天匯的商辦物業深得工程師們的青睞。
項目位於廣州科技創新軸發源地、天河智慧城核心區，這裡已匯聚2500多家高科技企業，除了網易總部，還有極飛科技、宏太智慧谷、中國移動南方基地、太平洋網絡等知名企業。
既然與科技公司為鄰，保利天匯深知工程師的審美偏好：嚮往矽谷式的辦公環境。為此，天匯沒有像珠江新城那樣做超高層，而是鑄造了花園式獨棟小總部。
為了和傳統小獨棟相區分，保利天匯的小總部，每棟劃分為四個單元，每個單元大約2200-3800㎡，各自擁有自己的獨立大堂、專屬電梯、私密動線，是一個完整、獨立的企業小總部。
而且，每個企業都能在總部外牆裝置自己的企業logo，面向主幹道具有很強的昭示性，盡顯企業的尊貴形象。
項目詳情可點擊：《廣州，六個「中心」在天河》。
保利漢溪大都匯
在南CBD萬博，保利漢溪大都匯持續熱銷。
項目位於漢溪·萬博CBD商務區內，毗鄰廣州長隆歡樂世界，位於3、7號線漢溪長隆站地鐵上蓋，1站到南村萬博，4站到廣州南站，北距今珠江新城12公里。
萬博商務區內，已匯聚虎牙、歡聚時代、攜程、微軟、IBM、小米等企業，是琶洲以南最強勢的就業中心。
項目50萬㎡連片開發，帶3萬㎡文藝開放街區，集齊高端寫字樓、公寓、獨棟總部等業態，實現工作、生活、娛樂無縫切換。
目前，項目在售業態齊全，包含65-100㎡4-6鑰匙百變空間、2000-4000㎡獨棟辦公、單套145-257㎡甲級辦公。
項目詳情可點擊：《強勢復甦！廣州已拿下這些全國第一》
保利魚珠港
在第二CBD的魚珠片區，保利魚珠港更是沒有對手。
項目體量巨大，是中心城區罕見的百萬方級濱江綜合體，由保利斥400億巨資，耗時7年打造而成。
2021年，保利魚珠港拿下廣州商辦市場整棟成交的的首單，全年成交面積5.4萬㎡、成交金額18.0億，奪得黃埔地區雙料第一。
保利魚珠港，占地59萬㎡，由9個地塊組成，總建築面積110萬㎡。
項目位於黃埔大道東和在建的臨江大道東延線，地鐵上蓋，緊鄰5號線三溪地鐵站和13號線魚珠站。
項目所在的魚珠片區，於2020年納入廣州人工智慧與數字經濟試驗區，上升為國家戰略。
目前，包括國家電投、拉卡拉、瀘州老窖、安然集團、廣東管網、行信投資等龍頭企業，均也已進駐魚珠港，這將給保利魚珠港帶來巨大的上下游產業集群。
項目詳情可點擊：《五年磨一劍，魚珠港熟了！》
05
廣州商務區建設全國領先，需求強勁
巴菲特說過，只有當大潮退去，才知道誰在裸游。
在房地產市場，最能考驗一個房企的往往也是逆境。過去一年，樓市很難，各行業都很難，但保利仍然穩居廣州商辦之王，凸顯金子般的韌性。
在此背景下，但我們堅定看好廣州商辦，原因有二：
一是廣州的寫字樓，無論是存量還是空置率，都是主要城市中最低的，供求關係上仍然存在很大的彈性空間。
二是廣州的高端產業的增量空間巨大，未來還會創造出更多的寫字樓需求。
根據社科院最新新發布的《2021中國商務區藍皮書報告》，廣州有兩個商務區擠進全國前10！
其中，天河CBD總產值超過3300億元，穩居全國第二，顯示廣州樓宇經濟的蓬勃發展態勢。
此外，廣州期貨交易所已經正式成立，預計今年上半年開市，這是廣州第一個全國性金融交易平台。
未來的廣州，將以期交所這個金融基礎設施為核心，打造出一個全新的現代服務業集群。據此，廣州市場未來對優質寫字樓的需求是非常大的。
新春佳節越來越近，發改委都在鼓勵大家買房促消費！為此，保利商辦攜五盤為廣大消費者送來巨惠，敬請關注
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