《商談》，是「棟察樓市」在2018年又一新推出的全新欄目，為您帶來瀋陽各區域商圈最新的商業動態！大型商場及重要品牌開業，熱門商業最新調整，新興商圈整體考察等等，盡在《商談》！
近年來，沉浸式產業在全球得到了迅猛發展，已經達到千億級產業水平。由贏商大數據和幻境聯合發布的《2020中國沉浸產業發展白皮書》顯示，中國沉浸式產業6年增長6100倍。瀋陽市及時抓住了這個文化產業新業態的風口，大力發展沉浸式產業已經形成了重要態勢。
日前，《瀋陽市推進沉浸式文化產業發展行動方案(2021—2023年)》(以下簡稱《方案》)經市文化體制改革和發展領導小組審核同意，正式印發並開始實施。
《方案》明確了未來三年瀋陽沉浸式文化產業發展的目標：到2021年底，瀋陽將推動構建沉浸式文化裝備及內容生產產業鏈，上下游頭部企業、園區、項目、場景有所突破；到2023年底，沉浸式文化產業發展布局形成規模，沉浸式演藝、沉浸式展覽、沉浸式體驗等業態不斷豐富，沉浸式文化原創能力顯著增強，人才不斷集聚，形成良性發展的沉浸式文化產業生態。
而作為沉浸式體驗的代表，劇本殺在瀋陽也贏得了越來越多年輕人的喜愛，店鋪數量以「雨後春筍」般的速度增加。據不完全統計，目前瀋陽地區已經擁有幾百家劇本殺店鋪，分布於城市的各個角落。那麼，瀋陽哪個商圈擁有的劇本殺店鋪數量最多？高人氣及高專業度的店鋪最多？讓我們統計下各大商圈的情況吧。
中街商圈：瀋陽第一商圈名副其實
隨著太原街商圈的逐漸沒落，傳統中街、太原街兩強的局面有所改變，目前中街已經成為瀋陽當之無愧的第一商圈，成為多數瀋陽人逛街購物的首選之地。而瀋陽劇本殺店鋪分布也當屬中街第一，除了數量最多之外，高質量店鋪數量也是排在首位。瀋陽劇本殺行業領軍者棋飛翔在中街共有中街店、北中街店以及BLUE店等多家店鋪，而迷悟、狼外婆、DC等店也均位於中街，這幾家店鋪不僅人氣頗高，而且擁有大量的城市限定以及城市獨家劇本，如白衣傾城、月下沙利葉、破曉、持斧奧夫、雲使等，部分熱門劇本異常火爆，甚至需要提前一個月預約才能玩到，由此可見整個劇本殺產業還是頗具消費潛力的。
不過相對來說，除了幾家熱門的店鋪，很多劇本殺店經營情況也不是很好，很多店鋪每天甚至組不了一局，加上房租及人工等費用的話大概率是賠錢的狀態，因此，如果沒有很好的客源的話，進入這個行業還需謹慎。在店鋪分布方面，大悅城四個館樓上公寓內的店鋪數量最多，高達幾十家，其中又以A、B館的數量最多，這與這兩館低廉的房價有關，部分房源只要六七千元每平就能買到，由此可以看出，劇本殺店鋪的分別與該商圈消費能力以及物業價格有著較大關係。
太原街商圈：數量較多、分布分散
太原街商圈劇本殺店數量相比中街要少上一些，不過也擁有不少實力較強的店鋪，如棋飛翔太原街店、邏盤、one off、曉劇場等，人氣均比較火爆，並且擁有數量眾多的獨家及城限劇本，如邏盤的東君書院、one off的黑羊公館，曉劇場的刀鞘等，可以滿足不同玩家的需求。
不同於中街商圈多數店鋪集中於大悅城，太原街的劇本殺店則分布比較平均，由於萬達及其他房齡較久的寫字樓房價、租金都不高，因此太原街的各商家物業成本也都不是很高，這也是店鋪分布數量較多的原因。不過在房齡較新，房價相對較高的城開中心，新世界名匯等項目中，劇本殺店鋪數量很少，說明劇本殺商家在選址上，對於房價、租金考慮的優先級很高。在價格方面，整體也比中街店鋪稍高，中街由於大悅城超高店鋪造成的內卷，三四十元的價格比比皆是，而在太原街，這種情況卻要好上一些。
其他商圈：道義、奧體、三好街、鐵百四強分立
除了中街及太原街兩大商圈之外，瀋北道義、渾南奧體、三好街、鐵百這四大商圈劇本殺分布數量也均有很多，並且每個商圈均有代表性的實力很強的店鋪，如道義的一本整景，奧體的荷魯斯、星宮，三好街的哈先生，鐵百的暗巷、叄生等，都是各地區代表性的店鋪，擁有為數不少的粉絲。
這幾個商圈也是瀋陽傳統的幾大商圈，擁有豐富及價格相對低廉的物業，廣泛的玩家群體，是支撐開設這些店鋪的原因。而在價格方面，相對於中街、太原街的店鋪，價格也普遍較低（正版城限及獨家本除外），尤其道義地區，部分店鋪做活動的價格僅有二三十元，這與道義地處大學城，大學生消費能力相對較低有關。另外，道義地區盜版店的比例也很高，低廉的成本造就了如此的價格。
另外值得一提的是，作為瀋陽曾經的第三商圈北行，劇本殺店鋪數量卻不多，這反應出目前北行持續墮落的現狀。
部分商圈尚屬空白
由上面的統計可以看出，目前瀋陽的劇本殺店鋪呈現明顯的幾大商圈聚集分布，這與瀋陽大型商業的分布也基本吻合。不過，還是有一些例外的情況，我們就舉市區及新興城區兩個商圈為例。
三台子作為瀋陽城北的傳統居民區，人口密度很大，周邊商業也較充足，華潤大型商業萬象匯或者萬象天地又落戶於此，說明該地區居民的消費還是相當不錯。不過，令人有些意外的是，該板塊劇本殺店的數量是0，居然尚屬空白，最近的一家店竟然是位於美的城附近的店鋪。究其原因，筆者認為一是三台子地區居民普遍老齡化，年輕人不是很多，附近又沒有高校，年輕人集中的企業也較少，而劇本殺玩家的主要群體則是年輕人。另一點是公寓及寫字間數量很少，華潤的公寓價格也較高，缺乏合適的物業，而臨街商鋪又比較火爆，出租率很高，租金也不低，不太合適用作劇本殺店鋪。
除了三台子商圈之外，房地產熱度很高的新市府商圈劇本殺店鋪也十分稀少，反而鄰近的白塔板塊及會展板塊有著不少的店鋪。新市府板塊同樣缺少合適的物業，雖然寫字樓、公寓、臨街商鋪均不少，不過價格相對較高，甚至高於市中心很多物業，而附近實際入住的居民數量又不多，因此在此處開店性價比較低。