2021年，樓盤競爭激烈，價格戰也成為常態，房企的收客能力不光表現在品牌實力和價格優勢，更多的是區域價值的體現。
其實，核心區域的優勢就是具有抗跌性，邊緣板塊房價飄忽不定，有實力的購房者更趨於購買核心區域。
2021年隨著新板塊的不斷發展，成績亮眼者有，成交平平者有，分化更加明顯。
在驚大於喜的2021年，各大區域表現如何?2022年能否有所突破呢?
01
昆區：成交主力在昆北 或成未來潛力板塊
作為老包頭人認為的繁華區域昆區來講，中心區域早已沒有可開發的地塊，更多的是向昆南、昆北擴張，而昆南也在幾年前的不斷開發中高樓林立。近兩年昆區所出讓的地塊多是昆北區域，各大房企的進駐明顯推高了區域房價，產品競爭力也更加激烈。
昆北區域均價在6500-8200元/㎡，板塊內有洋房、小高、高層等不同產品，無論是剛需還是改善置業者，可選擇性多，總有一款房源適合你。2021年下半年在樓市下行+市場打折的情況下，一些樓盤的降價幅度達到1000元/㎡+。
這裡的學校、交通、商業等配套略遜一籌，隨著規劃發展的建設會越來越好。
各盤差異明顯
1、2021年唯一新加入昆北板塊的樓盤：保利雲上，是央企保利在昆北的一個新項目，作為綠檔央企，實力在線，均價8000元/㎡，面積區間在106-149㎡，主打改善置業，讓居住品質有更高的期待。
2、2021年昆北板塊價格差異最大的樓盤：吾悅桃李郡，上半年均價6500元/㎡，下半年清盤時均價在5100元/㎡左右，所以房價前後差異在1000多元，因此房價波動較大。
3、2021年昆北板塊價格穩定，成交飄紅的樓盤：中海望京府，均價8200元/㎡價格不低，但成交量可以說是昆區項目中的佼佼者。
4、2021年昆北板塊工程進度快，本土實力強的樓盤：方興·鳳凰台，這個項目是方興地產的主力項目，施工進度快，目前已是准現房在售，均價7800元/㎡。
5、2021年昆北銷售套數TOP1樓盤：世茂雲錦，世茂地產首進包頭傾力打造昆北「智慧生態社區」，內部共享空間打造全齡情境式交互園林景觀配置，綠意之美融築全齡情境。參考均價7300元/㎡。
02
青山區：依舊價格堅挺 配套成熟成王牌
青山區是目前包頭房價高水平板塊，區域建設配套成熟，多樓盤已是尾盤銷售中，比如萬科公園五號、萬科中央公園、奧林禾苑等只有少量尾盤，區域均價在9659元/㎡，而與房價形成正比的正是青山區所擁有的配套資源。
青山區交通便利，名校扎堆，大型三甲醫院、市民公園、大型商超等應有盡有，生活便利可想而知。
在這一區域中樓盤多為高端改善項目，目前各項目所剩多是大面積房源，板塊地價高鑄就了房價高，但是區域的抗跌性也是有目共睹。
03
九原區：市政中心一體化 成區域主要動力
2021年的九原區依舊是包頭樓市核心戰場，新舊樓盤交戰不斷，新樓盤中冶德賢公館、中冶德賢華府、金地風華九里先後入市，而依然在熱銷的萬科城、遠洲大都匯、保利公園壹號等項目繼續各種優惠政策爭搶客戶。
九原區憑藉新都核心區域價值，不僅成為開發企業的必爭之地。知名房企的拿地進駐，正是看好未來區域發展，九原區片區內新都板塊均價在8153元/㎡。
04
高新區(濱河區)：城市南擴 新區新氣象
包頭城市向南發展，從2021年濱河新區的各樓盤成交情況來說，雖然有所下降，但是區域價格還是占據巨大優勢均價6078元/㎡能夠鎖住很多剛需購房者。
濱河新區板塊樓盤較量也很明顯，正翔濱河、伊泰·華府薈、方興·衛仕府、富力尚悅居這幾個樓盤位置集中、配套相同，能否獲得購房者的青睞就要看項目本身的產品吸引力了。
這一區域主要是小高和高層，作為居住舒適更好的小高層來講，正翔濱河和伊泰華府薈的居住更舒適，產品力更強。
05
東河區：老城新貌 居住成本低
東河區是包頭老城區，但老城已換新貌，東河區新房整體均價在6135元/㎡，樓盤分布屬於扎堆模式，主要的兩大板塊是青山路新包一中周圍有東河吾悅廣場、富力院士廷、中國鐵建·景晟學府、東方壹號院等、另一個是位於北梁新區周邊板塊有方興麓城壹號、歐藝錦繡苑、東方天城、中潤府等。
隨著這幾年房企的入駐開發，讓原本略顯老舊的城區有了很大改善。維多利摩爾城、維多利新天地、東河吾悅廣場這幾個大型商業綜合體的相繼開業為城區的發展帶來強大動力。
2022年包頭各大板塊將繼續在城市規劃和樓市重壓之下，走出更好的未來。
發展是不斷前行的，每個板塊都有缺點和優勢，期待明年各城區有更多新變化!