春節，不僅是每個中國人期盼的團圓時刻，也是回鄉落地生根購房置業的窗口時期。筆者日前走訪、訪問島城多家售樓處、中介門店以及多位春節回青有置業打算的購房者發現，眼下樓市雖然進入到一年之中的銷售淡季，但新房和二手房市場卻依舊在抓緊時間積極蓄客。尤其是隨著多項樓市利好政策的發布，業內人士預測年後新房和二手房將迎來一波回暖。
青島部分售樓處春節不打烊 有項目推出返鄉置業特價房源
李茂(化名)是西海岸薛家島版塊某新盤項目的置業顧問，家在外地的他過幾天就要離開青島回到家鄉過年。他說，年終獎是在最近幾天才剛剛發放的。說起自己的年終獎，李茂難掩心中的喜悅。
「我們的年終獎是根據來公司的時間長短來定的，只要工作半年以上年終獎都在5000元以上。」李茂說。
據李茂介紹，他所在的項目從臘月27至正月十五期間採取值班方式上班，春節期間售樓處是不打烊的，確保每天都會有置業顧問在現場。春節期間，項目的優惠信息不變，貸款94折，全款93折。
筆者調查發現，青島多家新盤售樓處在1月31日-2月6日春節期間將照常營業，除為了方便一部分外地返青置業的購房者外，有相當一部分新盤則是為了節後的蓄客做準備。其中有部分項目在春節期間推出限定優惠和購房福利。如位於城陽的卓越錦鴻台，春節期間推出「購房送金條」、「送車位」等的活動，並推出原價99.8萬，一口價81.7萬的特價房。位於城陽的海信紅島灣春節期間推出6套特價房，每套優惠20萬起。位於西海岸古鎮口的天泰山海印象也推出了10套特價房，優惠力度從8萬元到20萬元不等。此外還有位於城陽的和達虹灣和和達智慧生態城，均推出了不同程度的新春優惠。
另外，還有一些新盤項目則在春節期間推出了豐富多彩的新春活動，如嶗山區的海尚府將於春節舉辦冰雪嘉年華活動，不僅給假期的購房者提供了一個好玩的去處，同時也為節後「金三銀四」的到來打好人氣基礎。
返青北漂：青島房價相對友好 買房安家首選青島
新春假期期間，青島眾多售樓處正常營業的消息讓不少有返鄉置業打算的置業者欣喜不已。這其中，從北京回青過年的王麗娜和她的男朋友就是其中之一。
王麗娜是土生土長的青島人，目前在北京一家證券公司從事金融方面的工作。如今已年近30的她終於決定在最近一兩年之內安定下來回青島買房安家。
王麗娜說，她和男朋友都是青島人，畢業後與男朋友一起在北京奮鬥。然而北京高不可及的房價讓他們最終決定回到青島發展。雖然目前兩個人的工作都還在北京，但是回到青島安家是早晚的事，因此想趁著這個春節假期抓緊時間多了解一下青島市場。
「最近大體了解了一下青島的房價，感覺青島的房價還是很友好的，比如李滄、市北這些配套比較齊全，靠近中心城區的地方，房價不到3萬，這種價格和區位在北京是想都不敢想的。」王麗娜說，「我們兩個人家都在黃島區，如果最終確定在黃島區買房的話，我們的預算大概能一步到位直接買120㎡以上的。」
據王麗娜介紹，他們回青島看房子之前在網上了解過一些青島樓市的基本情況，目前自己和男朋友也有了一些初步的概念，這個春節假期除了走親訪友之外，重點去現場看幾個樓盤項目也已經列入了行程。
二手房中介：目前已進入休整期 預計節後市場會回暖
李曉亮所在的中介門店經紀人帶看新房（受訪者供圖）
與新房市場相同的是，二手房中介門店也已經開始為年後即將到來的「小陽春」做準備了。李曉亮是位於城陽天泰城愛家贏房屋中介門店的店長，據他介紹，目前他們店已經開啟了春節值班模式。從小年開始到春節假期結束，店裡每天都會有人值班。
「最近一段時間二手房的帶看量不多，而且最近大家都準備過年了，來看二手房的就比較少了。」李曉亮說。
據介紹，目前李曉亮所在的中介門店有一多半的成交來自新房，二手房的成交量最近一段時間都不太理想。不過對於來年過後的二手房市場，李曉亮稱還是持比較樂觀態度的。
「前幾天央行降准傳遞的信號還是比較積極的。」李曉亮說，「去年有相當長一段時間二手房貸款的審批時間特別長，這就影響了買家、賣家和中介的利益，很大程度上影響了二手房的成交量，預計年後房貸政策寬鬆之後，市場會有一波小回暖。」
【手記】
從樓市以往的銷售經驗來看，每年的3、4月份被稱為樓市的「金三銀四」，而在其之前的春節前後，市場則相對比較冷淡。然而隨著央行降准、降息等一系列金融政策的公布，業內人士分析認為島城樓市回暖只是時間問題。另外從春節前夕的市場走訪調查可以看出，如今新房和二手房都已經開始為來年的蓄客提前做準備了。