房價回落到萬元以內,房地產迎來「拐點」,如今是買房好時機?

房產有點意思 發佈 2022-04-16T23:56:53.221781+00:00

回味2021年的房地產市場,很多人都津津樂道,有人說我掙得盆滿缽滿,也有人說我欲哭無淚,到底發生了什麼事情,這短短一年時間內,房地產難道會出現如此大風化?

回味2021年的房地產市場,很多人都津津樂道,有人說我掙得盆滿缽滿,也有人說我欲哭無淚,到底發生了什麼事情,這短短一年時間內,房地產難道會出現如此大風化?

2021年剛開年的時候,房地產市場迎來了新的一輪火爆期,上海、杭州、合肥、西安、重慶、北京等多個城市,成交量屢創新高,其中杭州出現了10萬人同時搶房,答案很簡單,新房銷售價格3.2萬元每平米,而周邊二手房銷售價格卻去到4萬元每平米,假設搶到100平米房子,穩穩妥妥掙80萬元每平米。

搶到房產的人還在沾沾自喜,認為房價還會上漲5%、10%,甚至是30%的時候,市場卻發生了變化。無論是成交量還是成交價都停滯不前了,到了9月份出現了量價並跌,特別是新房成交單價首次迎來拐點,根據數據顯示房價回落到9757元每平米,成交價已經跌破萬元每平米。

不少人都認為2022年的房地產市場,將會延續2021年下半年的局面,無論是成交價還是成交量,將會持續地走低。

2022年1月至2月,全國平均房價數據出爐了,房價重回萬元,每平米全國商品房累計銷售均價僅為9845元每平米,同比降幅10.7%,2022年確實是真正意義上的「拐點」。

根據國家統計局公開數據顯示全國70個重點城市二手房下跌,城市數量57個,占比達到81.4%,有28個城市的房價竟然跌回兩年前的平均水平,其中還有11個中心城市,分別為太原、哈爾濱、石家莊、長春、呼和浩特、濟南、鄭州、天津、貴陽、南寧、南昌,看到這裡不少人都說為什麼絕大部分都是北方城市,你品,你細品就明白是什麼狀況了。

答案是比較簡單的,根據第7次人口普查數據顯示,東北三省在過去的十年時間中,人口流出超過1,000萬,黑龍江在過去的十年中人口流出超過600萬,所以北方的城市失去了人口支撐力,迎來拐點確實是很正常啊!

3月11日央行公布了2月份金融數據,居民短期貸款減少2,911億元同比多減少了220億元;居民中長期貸款減少459億,同比減少4,572億元,尤其是長期貸款比預期降低了一半,是2007年以來第1次出現大幅度的負增長。長期借款的減少意味著購房人群也在減少。

過去老百姓追求房價,更多的都是看中了房地產的投資回報率吧!2016年是房地產的巔峰之年,房地產投資比例達到85%,2017年房地產投資比例為75%,2020年房地產投資比例已經下降到不足40%,2021年下半年主要購房者為剛需人群。現如今房地產的投資回報率少了,甚至會面臨虧本的情況,所以就沒有這麼多人願意買房了。房地產專家馮侖提到房地產每年升值如果突破不了9%就很大可能虧本。

再看看2022年的房地產市場,有人說房價會持續下滑,也有人說房價已經見底了,會迎來拐點,我們通過各種各樣的渠道,總是能看到一些奇奇怪怪的事情,比如某個樓盤出現了瘋狂搶房局面,在這樣的房地產大環境下,出現搶房只有兩種可能一是「拖」,二還是「拖」,更多的都是開發商請人來排隊買房製造火爆緊張的局面吧!

2022年房地產迎來「拐點」是必然性的事情,特別是三四線城市,房價將會進一步地下探,如果還不及時處理可能會「惡化」

房地產專家盧俊曾說過,房地產歸根結底還是「供需關係」,現階段絕大部分剛需購房者都是「持幣觀望」,2021年的房地產政策以及開發商的騷操作下,讓老百姓堅定的認為房價應該還會下滑吧。

2021年樓市共計出台651次政策,其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購、限貸、限價、限售、22城集中供地。等眾多政策的調控下,房地產企業都撐不住了,眾多企業為了回籠資金願意降價5%;10%、20%甚至是30%。武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米,內部銷售價格1.2萬元每平米,成都某樓盤原售價2.6萬元每平米,工程房售價僅需要1.8萬元每平米,所以很多人不敢輕易的下手買房,短短几個月時間降價幾十萬大有所在。

各大機構對於2022年的房價走勢都給出了預測:

易居研究院預測未來幾年房價將會呈現出弱勢狀態,整體的房價由過去的上漲轉為下跌,下跌幅度約為1%,創下本世紀以來最大拐點。

社科院發布《中國住房發展報告(2021~2022)》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%,房產銷售面積在-1%~-5%,房地產開發增速2%~5%,2022年樓市。先呈現出降溫,然後拉高,最後走平,所有房地產指數將會在第四季度逐步回歸到正值的狀態。

中指研究預測,2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%,結構性更多的只是未來土地結構不斷優化,大城市聚集了大量的人才,未來整體的房價依舊是保持穩定的狀態,三四線城市人口在持續的輸出很難維持在一個穩定的狀態,價格會出現拐點,甚至是有價無市。

經濟學家馬光遠也發表了自身的觀點,目前國內的房地產預期,跟過去已經完全不一樣了,再次出現快速上漲是不可能的,畢竟沒有任何的支撐力,又或者說沒有像過去一般的政策來刺激市場增長,在過去的兩年時間內,多次提到不再利用房地產市場作為短期刺激經濟增長手段。

如今真的是購房的好時機嗎?

目前房地產市場處於穩中有降狀態,在第三季度房地產市場將會回歸到正常水平的狀態,所以買房正是在第2季度末之前,下手是個好時機。

當前的房地產市場應該說是「多樣化」,不管是一手房還是二手房,可挑選的空間是非常的廣泛,一手房基本上開發商都能給出一定優惠政策,過去的房地產企業給出的優惠很多都是套路,現如今給出的優惠更多都是實打實的,如果你願意購買,還可以贈送停車位、贈送精裝修、贈送家私電器,甚至是返還首付款。

目前國內的房地產企業都面臨著資金周轉困難,選擇開發商的時候一定要了解好是否在三道紅線內,不然真的存在巨大的風險或者是挑選國企央企。

二手房可以拿出屠龍大寶刀來砍了,根據易居研究院調研的數據顯示全國60個重點城市二手房掛牌量已經突破了450萬套,多個城市二手房掛牌量突破10萬套,選擇範圍非常的大,看上的房子儘管的砍價。

2022年上半年確實是適合下手購房的好時機,但是要記住不是老家三四線的房子,而是大城市都市圈的房產而已。

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