回味2021年的房地產市場，很多人都津津樂道，有人說我掙得盆滿缽滿，也有人說我欲哭無淚，到底發生了什麼事情，這短短一年時間內，房地產難道會出現如此大風化？
2021年剛開年的時候，房地產市場迎來了新的一輪火爆期，上海、杭州、合肥、西安、重慶、北京等多個城市，成交量屢創新高，其中杭州出現了10萬人同時搶房，答案很簡單，新房銷售價格3.2萬元每平米，而周邊二手房銷售價格卻去到4萬元每平米，假設搶到100平米房子，穩穩妥妥掙80萬元每平米。
搶到房產的人還在沾沾自喜，認為房價還會上漲5%、10%，甚至是30%的時候，市場卻發生了變化。無論是成交量還是成交價都停滯不前了，到了9月份出現了量價並跌，特別是新房成交單價首次迎來拐點，根據數據顯示房價回落到9757元每平米，成交價已經跌破萬元每平米。
不少人都認為2022年的房地產市場，將會延續2021年下半年的局面，無論是成交價還是成交量，將會持續地走低。
2022年1月至2月，全國平均房價數據出爐了，房價重回萬元，每平米全國商品房累計銷售均價僅為9845元每平米，同比降幅10.7%，2022年確實是真正意義上的「拐點」。
根據國家統計局公開數據顯示全國70個重點城市二手房下跌，城市數量57個，占比達到81.4%，有28個城市的房價竟然跌回兩年前的平均水平，其中還有11個中心城市，分別為太原、哈爾濱、石家莊、長春、呼和浩特、濟南、鄭州、天津、貴陽、南寧、南昌，看到這裡不少人都說為什麼絕大部分都是北方城市，你品，你細品就明白是什麼狀況了。
答案是比較簡單的，根據第7次人口普查數據顯示，東北三省在過去的十年時間中，人口流出超過1,000萬，黑龍江在過去的十年中人口流出超過600萬，所以北方的城市失去了人口支撐力，迎來拐點確實是很正常啊！
3月11日央行公布了2月份金融數據，居民短期貸款減少2,911億元同比多減少了220億元；居民中長期貸款減少459億，同比減少4,572億元，尤其是長期貸款比預期降低了一半，是2007年以來第1次出現大幅度的負增長。長期借款的減少意味著購房人群也在減少。
過去老百姓追求房價，更多的都是看中了房地產的投資回報率吧！2016年是房地產的巔峰之年，房地產投資比例達到85%，2017年房地產投資比例為75%，2020年房地產投資比例已經下降到不足40%，2021年下半年主要購房者為剛需人群。現如今房地產的投資回報率少了，甚至會面臨虧本的情況，所以就沒有這麼多人願意買房了。房地產專家馮侖提到房地產每年升值如果突破不了9%就很大可能虧本。
再看看2022年的房地產市場，有人說房價會持續下滑，也有人說房價已經見底了，會迎來拐點，我們通過各種各樣的渠道，總是能看到一些奇奇怪怪的事情，比如某個樓盤出現了瘋狂搶房局面，在這樣的房地產大環境下，出現搶房只有兩種可能一是「拖」，二還是「拖」，更多的都是開發商請人來排隊買房製造火爆緊張的局面吧！
2022年房地產迎來「拐點」是必然性的事情，特別是三四線城市，房價將會進一步地下探，如果還不及時處理可能會「惡化」
房地產專家盧俊曾說過，房地產歸根結底還是「供需關係」，現階段絕大部分剛需購房者都是「持幣觀望」，2021年的房地產政策以及開發商的騷操作下，讓老百姓堅定的認為房價應該還會下滑吧。
2021年樓市共計出台651次政策，其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購、限貸、限價、限售、22城集中供地。等眾多政策的調控下，房地產企業都撐不住了，眾多企業為了回籠資金願意降價5%；10%、20%甚至是30%。武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，內部銷售價格1.2萬元每平米，成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，工程房售價僅需要1.8萬元每平米，所以很多人不敢輕易的下手買房，短短几個月時間降價幾十萬大有所在。
各大機構對於2022年的房價走勢都給出了預測：
易居研究院預測未來幾年房價將會呈現出弱勢狀態，整體的房價由過去的上漲轉為下跌，下跌幅度約為1%，創下本世紀以來最大拐點。
社科院發布《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市。先呈現出降溫，然後拉高，最後走平，所有房地產指數將會在第四季度逐步回歸到正值的狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的只是未來土地結構不斷優化，大城市聚集了大量的人才，未來整體的房價依舊是保持穩定的狀態，三四線城市人口在持續的輸出很難維持在一個穩定的狀態，價格會出現拐點，甚至是有價無市。
經濟學家馬光遠也發表了自身的觀點，目前國內的房地產預期，跟過去已經完全不一樣了，再次出現快速上漲是不可能的，畢竟沒有任何的支撐力，又或者說沒有像過去一般的政策來刺激市場增長，在過去的兩年時間內，多次提到不再利用房地產市場作為短期刺激經濟增長手段。
如今真的是購房的好時機嗎？
目前房地產市場處於穩中有降狀態，在第三季度房地產市場將會回歸到正常水平的狀態，所以買房正是在第2季度末之前，下手是個好時機。
當前的房地產市場應該說是「多樣化」，不管是一手房還是二手房，可挑選的空間是非常的廣泛，一手房基本上開發商都能給出一定優惠政策，過去的房地產企業給出的優惠很多都是套路，現如今給出的優惠更多都是實打實的，如果你願意購買，還可以贈送停車位、贈送精裝修、贈送家私電器，甚至是返還首付款。
目前國內的房地產企業都面臨著資金周轉困難，選擇開發商的時候一定要了解好是否在三道紅線內，不然真的存在巨大的風險或者是挑選國企央企。
二手房可以拿出屠龍大寶刀來砍了，根據易居研究院調研的數據顯示全國60個重點城市二手房掛牌量已經突破了450萬套，多個城市二手房掛牌量突破10萬套，選擇範圍非常的大，看上的房子儘管的砍價。
2022年上半年確實是適合下手購房的好時機，但是要記住不是老家三四線的房子，而是大城市都市圈的房產而已。