過去大家是怎麼樣買房的？相信不少人都沒有考慮到什麼問題，能搶到房產都不錯了，回放這些年國內的房地產市場真的太火爆。
1998年我國房地產首次迎來改革，商品房正式面市，當時全國平均房價還不足2000元每平米，如今全國平均房價已經突破萬元每平米，在過去的20多年時間中，房價共計上漲560%，國有買房的觀念一直都是「追漲殺跌」，2008年受到次貸危機的影響不少，人根本不敢買房，甚至把手中的房產都拋售出去，結果放款4萬億扶持基建領域發展，房地產不僅原地復活，甚至再創新高房企註冊，數量一度接近10萬家。
2014年國內的新房庫存量「太高了」，為了房地產平穩健康發展，於是出台了去庫存、降准、降息、降利率、棚改安置化貨幣等眾多政策推動市場，2015年房地產開始逐漸上漲，2016年迎來了全國性的「普漲」，至此開始老百姓認為買房就是穩賺不賠的。
2016年房地產投資比例達到85%，2017年房地產投資比例為75%，2020年房地產投資比例不足40%，2021年下半年，房地產主要是以剛需購房者為主。
房地產最火爆的那幾年當中，老百姓是怎麼樣買房的，真的慢慢看嗎？相信有這樣的人，但是慢慢看價格都出現了大幅度的上漲，更多的都是搶房搶房搶房出手果斷很多時候，房子買回來才發現並不太合適自己使用。
進入到2022年樓市行情出現了大幅度降溫，真的可以慢慢地挑選房產了，不過老百姓的購房意願依舊不強，為什麼會出現這種情況呢？最根本的原因是：
1、房價太高了
貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。根據諸葛找房數據顯示，當前我國的房價收入比為12.9部分城市的房價收入比更是驚呆了眾人，深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亞廈門房價收入比都已經超過了30，國內不少新一線城市和二線城市，房價收入比都在20~30之間徘徊。高房價已經嚴重偏離居民正常收入水平，所以老百姓買房的觀念正在發生變化。
2、樓市政策在不斷收緊
2016年首次提出「房住不炒」的口號，隨後各大城市都開始做出調控，雖然過去幾年房價還在持續地上漲，但是上漲的幅度已經得到有效的限制。
2019年下半年，央行開始嚴查。違規資金流入樓市，導致流入房地產行業的資金減少了許多，這也直接導致房地產行業資金開始緊張，到了2020年10月份，國家對樓市金融調控政策進一步的收緊，
3、國內的住房資源已經嚴重過剩
根據易居研究院公開數據顯示，截止到2月份我國新建商品房庫存量已經達到了5.2億平方米，廣義庫存量更是達到了37.7億平方米，去庫存周期已經拉升到19.8個月，另外二手房的庫存量也在快速的攀升，截止到2月份的數據，全國60個重點城市二手房掛牌量已經突破450萬到重慶、蘇州、杭州、成都、天津、北京等多個城市，二手房掛牌量突破10萬套，其中重慶僅中心城區就突破了20萬套。
西南財經大學調研報告顯示，當前國內商品房空置率約為22.3%，空置房產套數高達8,500萬套，看未來我國的住房資源過剩將會變得越來越嚴重。三道紅線，針對房地產企業剔除預收款後淨資產負債大於70%；負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三條紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的範圍內。
兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合發布《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例。
房地產市場穩賺不賠的時代已經過去了，2021年下半年，不少城市的新房和二手房價格都出現了輕微的回落。如今買房跟過去買房有著很大的區別，真的可以慢慢地挑。
怎麼樣才能買到合適自己的好房子？牢記「九字真言」：買中、買邊、買三、不買二，都是好房
購買中間樓層段
目前國內的商品房基本上都以高層住宅為主，一二線熱點城市，有很多住宅超過了百米以上，過去老百姓是追求越高越好，現如今觀念好像發生了變化，在樓層選擇上應當優先考慮1/3以上2/3以下假設33層的房子，選擇11樓至22樓，性價比最高，無論採光、通風都是屬於優良的狀態。
高樓層很好，不過等待電梯的時間很長，房屋的價格也貴；低樓層的房子性價比很高，但是通風採光非常一般。
如果剛剛提到中間樓層段的房子沒有了，可以適當地往下調兩層或者是往上調兩層，這也是不錯的選擇。
購買邊戶的房產
如今絕大部分住宅在設置的時候都是2梯4戶，兩個邊衛房子和兩個中間位的房子邊衛的房子要比中間戶的房子要好，而且戶型相對來說也要更大。
房子在設計之初一般都是「南北通透」，整體的通風效果非常的棒，而且採光好，另外更適合「一步到位」。
從住房的舒適性角度來考慮大的永遠都要比小的舒服，有人說小的才精緻，大的雖然沒那麼精緻，但是空闊的空間讓人心生愉快。
購買三房不要選擇購買兩房
如今開發商在設計樓盤的時候，無論怎麼樣都宣傳「三房」，96平方的三房、89平方的三房、79平方的三房、69平方的三房無論怎麼樣都要搞個三房出來。
在同樣面積的情況下可以選擇上班，絕不選擇兩房，因為三房改兩房很容易，兩房改三房就很難，一個房間，夫妻兩人居住，一個房間孩子居住，還有一個房間是父母居住或者是用於放雜物，所以三個房間才是住房的舒適需求。
根據這九字真言，買到的房產應該都是好房吧！
2022年的房地產市場將會加速分化，大城市的房價不會出現太大的波動，穩房價，、穩地價、穩預期，小城市的房價會出現有價無市的局面，主要的原因是人口在持續的流出。