關鍵詞：下滑1.6%，連跌，3萬庫存，243萬人口。
說到保山，這裡處於雲南西南部的城市，也是邊境城市，在騰衝與緬甸交界處，所以這裡的地理位置很好。環境方面，騰衝的風景優美，環境好，空氣清新，水資源豐富，同時還是滇西的糧倉，盛產小咖啡，核桃，石斛等，保山是個宜游宜養宜居的好城市。
目前保山有人口243萬，GDP有1053億。從這個配備來看，是一個5線城市的配比。人口少，經濟發展一般。這為後來的樓市走向埋下伏筆。
那麼，當下的保山樓市概況是什麼？
根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7100元/平，下滑1.6%。
具體各區縣房價如下：
隆陽，6228元/平。常寧，7534元/平。
施甸，5657元/平。龍陵，7267元/平。
騰衝，8845元/平。
從房價走勢圖看出，過去的一年裡，保山的樓市，先是橫盤，從9月份開始，就出現下滑。然後連續下滑長達8個月，截止今日，仍未見回暖，可謂是樓市冰冷。
其中，下滑較大的有施甸，隆陽。上漲的有騰衝，是一個漲少跌多的樓市分布圖。
那麼，為什麼保山的樓市出現如此低迷的走勢？未來的樓市走向如何？
主要看三點；
1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.4萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。
值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼保山去庫存壓力更加大。所以，這3萬的庫存何去何從？
2，人口少，購房客不足。前面說了，保山的人口只有243萬，經過這麼多年的洗禮，基本上能上車的都上車，剩下的沒有多少剛需客。在前面的那麼多案例中，人口低於300萬的城市，很難有穩定繁榮的樓市，保山也一樣，人口少。
除了騰衝是邊境縣城外，其他地方的人口沒有那麼活躍。加上疫情封關，口岸關閉，騰衝的遊客更加少，然後樓市有點供過於求。
3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年保山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
綜上，庫存大，人口少，疫情影響，等等都是阻礙保山樓市發展的因素。鑑於當下的低迷環境，購房客要提供謹慎，避免被套其中。
以上，就是保山的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。