浙江嵊州樓市的危機,嵊州城市房價走進怪圈,潛力爆發的嵊州市

橫店亂說亂唱 發佈 2022-05-14T16:29:20.006893+00:00

浙江省嵊州市是浙江紹興地區一座普通的縣級市,最近幾年時間,嵊州市的城市建設特別快,整個城市更是日新月異。

浙江省嵊州市是浙江紹興地區一座普通的縣級市,最近幾年時間,嵊州市的城市建設特別快,整個城市更是日新月異。

當然這幾年嵊州城市高樓越來越多,房價也越來越高。

現在嵊州市的新房平均房價大約為0.96萬,而嵊州市的二手房平均房價卻高達1.1萬。

過去一年時間房貸收緊,以及房地產開發企業三道紅線抑制企業融資,再加上整體疫情大環境影響,對於全國多數城市的二手房價都有一定的抑制作用。

但對於嵊州這座城市來說,就算過去一年時間,嵊州市的二手房房價同比去年同期仍然上漲了10.59%。

可以說嵊州市的二手房房價跑贏了全國絕大多數的城市,甚至跑贏了部分省會城市。

從城市能級的角度,嵊州作為一座縣級城市,房價本應不會這麼高。

但對於嵊州這座城市來說,或許房價的上漲也是這座城市發展的必然,畢竟現在的嵊州房價在浙江省處於中等偏下的位置,在紹興地區也是處於倒數第一的位置。

如果以普通剛需群體年輕人的角度,或許嵊州這座城市的房價存在一定的泡沫,對於嵊州樓市而言更是存在一定的危機。

從城市能級的角度,縣級城市對年輕人的吸引力遠不如低級中心城區和省會城市對年輕人的吸引力。

而在最近10年時間,嵊州市的人口增量其實遠不如紹興其他區域,在整個浙江90個區縣當中,人口流入的比例也是處於靠後的位置。

但在最近10年時間,嵊州的房子越造越多,高樓大廈遍地,房價不但沒有跌,反而出現很大程度的上漲。要知道,早在2012年左右,嵊州城區仍然有很多小區的房價處於5000元左右。

10年時間彈指一揮間,對於普通的剛需群體來說,或許10年時間人均收入並沒有增加什麼,但對於樓市而言,房價卻實現了翻番。

現在的嵊州房價就像是走進了怪圈,進去了,再也走不出來。畢竟嵊州這座城市的房價想下跌的空間微乎其微,周邊的城市房價都要遠高於嵊州,而對於隔壁鄰居的新昌縣房價也要比嵊州高很多。

現在新昌縣的二手房平均房價達到1.34萬,諸暨市的平均房價達到1.57萬。與嵊州交界的東陽市房價也在1.6萬左右徘徊。

另外對於紹興三大中心城區來說,房價遠高於嵊州市,目前越城區的平均房價達到2.18萬,柯橋區的平均房價達到2.06萬,上虞區的平均房價達到2.02萬。

從嵊州房價與周邊城市對比,我們會發現其實嵊州這座城市的房價或許泡沫量並不大,反而成為整個浙江中北部區域的價格窪地。

嵊州地處嵊新盆地,是浙江面積較為廣闊的小盆地之一,也是浙江智能集成電器主要的製造中心之一。

隨著嵊州產業不斷升級,位於這片區域的上市企業越來越多,對於當地的人均收入也越來越高。

當然,隨著杭州到台州的高鐵的開通運營,也加速了嵊州市快速對接杭州市與台州市。

嵊州市這幾年房子造得多,與交通改變有這些關係,與本地的產業升級有很大的關係。

對於現在的嵊州城市樓市建設,正為更多的外來人口提供就業安家的機會,現在的嵊州像是已經築好了「鳥巢」,等待著更多的新浙江人安家嵊州。

現在嵊州市的常住人口已達67萬人,而嵊州的管轄面積大約為1790平方公里。對於這片區域的經濟發展,走在全國縣域城市的前列。以2021年為例,嵊州市共完成經濟總量達到658億。

隨著嵊州經濟的高速發展以及嵊州的城市建設。加速外來人口流入嵊州,嵊州經濟總量突破千億的概率或在最近5年實現。

儘管嵊州的地理位置與浙北城市相比有很大差距,伴隨著杭台高鐵的運營,也加速了嵊州快速與杭州這樣的重點城市實現30分鐘交通圈。

而對於嵊州接下來的發展優勢,更是義甬舟大通道的建設與運營。

隨著甬金鐵路的建設及開通,必然推動嵊州的產業升級,特別是加速嵊州智能集成電器產業的出口。

產業發展越來越好,那麼對於未來的人口,流入自然有很大的推動作用,嵊州作為浙江省重點節點型衛星城市,未來的發展空間不亞於普通的地級中心城市。

每一個年輕人都有一座城市夢,每一個年輕人都希望能夠把家安在最好的城市。

雖然嵊州的發展潛力與杭州、寧波城區相比有很大的差距,但對於嵊州來說,也是生態環境宜人、適合創業創新的地方。

隨著嵊州的人口越來越多,嵊州加大對基礎教育、醫療設施的投入,加大對交通設施的投入,相信未來的嵊州樓市會有一個很好的表現。

當然年輕人都希望一座城市的房價要低一點,但從城市的可持續性發展角度,隨著城市基建大量的投入,自然會推動城市土地價值的攀升,促進城市樓市固定資產價值的攀升。

現在的嵊州房價不管是新房還是二手房要比全國大多數的縣域城市房價高,但嵊州房價在浙江省90個區縣當中,嵊州的房價也算是浙江縣域城市的價格窪地與價值窪地。

對於一些剛需群體來說,或許高房價的城市存在很大的危機,但有的時候危機與契機並存。

站在年輕人的角度,浙江省是全國民營經濟最為發達的地方,也是長三角最為核心的區域。

隨著城市化的發展,人口遷徙不可避免,而未來10年更是人口遷徙越來越明顯的十年。

這也是為什麼珠三角和長三角的城市房價,就算是在過去兩年時間,房價不但沒有因為疫情出現了下跌,反而出現很大幅度的上漲,側面反映到人口遷徙在最近幾年正在加快。

對於嵊州這座縣級城市來說,未來的發展空間在於嵊州與周邊城市的融合發展。在於未來的紹興軌道交通聯通嵊州這座中心城市。

隨著浙江加快共同富裕示範區建設,推動嵊州產業升級,加速嵊州人口聚集,推動這座城市城市化建設,相信未來的嵊州會越來越好,對於未來的嵊州樓市保有一定的期待。

個人觀點,僅供參考。

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2021-10-04T07:49:39.533702+00:00

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