河西南新「星八客」登場，火藥味十足，格局即將改變！有網友戲言：河西南會不會變成「河西難？
1、新「星八客」超2000套新房
- 2家已開盤：河西金茂府二期、江宸府
- 6家待開盤：金鼎灣和禧、嘉璟峰、雲台源築、深業g111、棲霞建設g112、中北金基g115
2、起始戶型偏大
最小戶型建面100㎡（僅嘉璟峰一家），其他普遍建面在140㎡以上，還有兩家樓盤直接拉大距離，起始戶型到200㎡左右。
3、總價500萬起
加上升級裝修包，精裝價或放風精裝價在5萬/㎡以上，河西金茂府甚至達到了6萬/㎡，以嘉璟峰放風精裝5萬/㎡來算，河西南總價在500萬以上。而其他樓盤戶型在140㎡以上，所以想在河西南買一套改善房，總價在700萬以上。
4、首付5成起
此前河西南多家樓盤開盤要求首付8成起，3月底江宸府開盤變成了首付5成起。
5、馬上要出讓3塊地
剛剛曝光南京第二批次河西南要出讓三塊宅地，其中兩塊地毛坯限價為4.7萬/㎡，較之前的最高毛坯限價44880元/㎡上漲了2120元/㎡，還有一塊地甚至可能不限價，取消「商品房限價」來支持高品質住宅開發。
6、有小道消息稱河西南有樓盤在考慮開分銷，有樓盤的售樓員急著挖掘客戶，而不像以前是買房人多方打聽到處找售樓員。
一、2家已開盤，3家新盤馬上開盤
- 河西金茂府二期、江宸府都已經開盤，開盤當天沒有全部賣完。
- 接下來有3家新盤金鼎灣和禧、嘉璟峰、雲台源築，最快在5月底首次開盤。其中，嘉璟峰、雲台源築已經公開售樓處和樣板間，金鼎灣和禧預計明天（5月15日）公開售樓處，5月下旬才公開樣板間。
- 還有3個新盤深業g111、棲霞建設g112、中北金基g115，預計最快7月份公開。
1、河西金茂府二期
二期3、7號樓剩餘少量房源，賣完收官！建築面積約190㎡，全裝修銷許均價56747元/㎡，另有3800元/㎡裝修包，首付8成，預計2023年底交付。
2、江宸府
在售1、2號樓，其中1號樓全部為198㎡的戶型；2號樓全部為143㎡的戶型。全裝修銷許均價約46865元/㎡，另有裝修包3800元/㎡，首付5成起，預計2024年5月31日交付。
裝修標準上，嚴選德系裝標準。配備有大金的中央空調、百朗新風、威能的地暖鍋爐；廚房選用博世的四大件；高儀的花灑龍頭、唯寶的陶瓷類潔具等。
3、金鼎灣和禧
預計明天（5月15日）公開售樓處，5月底公開168㎡的樣板間。售樓處位於原建發珺合府的營銷中心。金鼎灣和禧由建發操盤，擬打造6棟17F小高層住宅，其中1#、3#、5#為142㎡戶型，6#、7#、9#為168㎡戶型，毛坯限價毛坯限價44880元/㎡，加包放風價約5.2萬-5.3萬/㎡。
143㎡戶型圖↓
168㎡戶型圖↓
4、嘉璟峰
已經公開建面約142㎡樣板間，建面210㎡公開時間待定，預計5月或者6月首開F8號樓，面積均為140㎡、160㎡，放風含包要賣5萬/㎡。100-120㎡的小戶型共有三棟樓，分別為F1、F3、E2，共344套。F1、F2預計會在今年9月推出，E2預計要到明年。參觀樣板間需要提供購房證明、300萬驗資。
升級裝修包精裝細節已經曝光，採用的是西門子中央空調、威能地暖，廚房配備有西門子燃氣灶、烤箱、油煙機、洗碗機，AROSA的櫥櫃、漢斯格雅的廚房龍頭，配備嵌入式冰箱。（具體裝修標準以交付為準）
5、雲台源築
主力戶型為建面約143㎡四室兩廳兩衛戶型，已經公開裝修示範區（在原來頤和源璟售樓處。整體含包放風價約5萬/㎡，最快5月底就開盤，推1、3、4、8號樓，預計2024年下半年交付。
建面約143㎡戶型：
6、深業g111
將打造5棟22-32F高層住宅，自帶商業，網傳戶型面積主打140-190㎡的大平層，預計最快7月份公開售樓處，毛坯限價44440元/㎡，全裝修+升級包預計超5萬/㎡！
7、棲霞建設g112
該地塊成交樓面地價約34971元/㎡，未來毛坯房限價46350元/㎡。樓盤規劃打造6棟12-13F小高層，主力戶型約210㎡。
8、中北金基g115
將打造4棟20-28F高層，共206套，建面195㎡起，金基操盤。毛坯限價44880元/㎡+2000元/㎡基礎裝修+升級包，六恆科技系統，預計總價達到1000萬起。預計8月公開售樓處，9月開盤。
｜戶型圖來源：安家河西
二、馬上再出讓三塊宅地！毛坯限價上漲2120元/㎡！
本周最新公布的南京第二批次土地集中出讓計劃中，河西南還將再拍3塊住宅。
- 地塊位置：河西南部28-1號地塊、28-3號地塊、28-5號地塊；
- 土地性質：二類居住用地
- 毛坯限價：28-3號地塊、28-5號地塊為47000元/㎡，28-1號地塊待定。與去年出讓的河西南地塊的毛坯限價44880元/㎡相比，毛坯限價上漲了約2120元/㎡！
△地塊航拍圖
△河西南部分已出讓地塊房地差
三幅地塊位於河西南部，緊鄰魚嘴金融集聚區。28-5地塊左側是河西南部4#初中，28-1和28-3中間是河西南部7#小學、幼兒園。
其實，河西南一直也不是那麼容易。
最早2012年9月，海峽城作為河西南開荒盤，首次開盤價格不到17000元/㎡，而當時的河西南人煙稀少，一腳踩下去都是泥。
此後，陸陸續續來了五礦崇文金城、升龍天匯、魯能公館、正榮潤峯、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、招商雍和府等樓盤。
於是出現了小蜜蜂半路搶客、挖掘機封路等事情，放在今天想都不敢想！
直到2015年11月，河西南世茂、招商、正榮、佳兆業、升龍、魯能、朗詩、五礦八大品牌房企正式聯盟，組成河西南「星八客」。
河西南開始走上集體抱團發展之路。
此後慢慢出現開盤驗資、首付逐步提高到8成，甚至有人全款買房。
直到2019年5月，「星八客」之一的升龍天匯最後一次開盤，預示著河西南星八客正式再見！河西南3.5萬/㎡的時代也過去了。
｜2019年5月升龍天匯開盤
2022年5月10日，南京限售政策放鬆：南京新房合同備案滿3年就可以出售， 二手房以登記受理時間滿3年為準，並追溯以往。
消息一出，河西南一大批解除限售的樓盤，陸續有二手房掛出：
- 佳兆業城市廣場三期最高掛到7.1萬/㎡；
- 正榮濱江紫闕最高掛到6.8萬/㎡；
- 綠地華僑城海珀濱江最高掛到6.7萬/㎡；
- 魚嘴金茂悅最高掛到6.8萬/㎡；
- 升龍天匯三期最高掛到7.1萬/㎡。
現在市場上多出一批房齡更新的二手房，報價也在6萬多元/㎡，對於著急賣房的「星八客」房主來說，是一次考驗。
當然這些品質盤起步戶型較大，所以只想買小戶型，還是只能看老「星八客」。
你覺得南京一系列買房賣房政策鬆綁後，市場是否會加速回暖？河西南是否會變河西「難」？歡迎留言，一起討論。