想什麼呢?長沙樓市不允許「無限買房」

長沙樓市記 發佈 2022-05-16T18:32:33.334328+00:00

雖然業界一片歡呼,但直到昨天下午之前,市面上對長沙此前「租賃換房票」的樓市政策調整,還是頗有微詞的。

1.


雖然業界一片歡呼,但直到昨天下午之前,市面上對長沙此前「租賃換房票」的樓市政策調整,還是頗有微詞的。

很多人都在擔心,它會不會成為一把「偷雞」利器,甚至變成社會資源與財富分配的「貧富擴大機」。

主要邏輯是,既然名下房產出租就可核減,那麼就可以循環下去,甚至可以「無限破限購」,只要有錢。

但一旦如此,房產作為重要的社會民生資源,大概率會朝著少數人靠攏。且不說對房價的刺激效應,也不說對「房住不炒」的影響,造成的市場恐慌不可避免。

其實這份擔憂不是沒有依據,之前二套房資格「首套滿六年變滿四年」的時候,就有置業顧問跟客戶說過這樣的話:



雖然在我們看來屬於信口開河甚至有點搞笑,但對於不了解樓市的多數購房者來說,這份壓迫感不能說可以小到視而不見。

這還是其一,並且是影響還比較輕的一種。畢竟房地產市場的風向,還是掌控在政府手裡。

但是,他們認為,如果房產占有集中化局面真的形成,可能後續影響更廣泛。

比如,教育這個幾乎所有人都在意的城市資源,屆時該如何合理利用與公平分配?比如,未來二手市場話語權,在能否確保買賣雙方相對平等……

所以有人說,多重優勢地位的結合,社會資源與財富分配的權重傾向多產者,將為後期的社會治理提出一系列的挑戰。

還有人認為,這些大概也只能算作是「術」的層面,正的深層問題並不在此,以房產這樣的民生重資產為核心的財富集中,涉及到普遍敏感的階層固化、上升通道等,可能將是不得不面對的課題。

當然,以上這些「預言」都是質疑者或懷疑者在理論上的推演,並且看起來多少有些過慮了。

最重要的是,已經註定不可能成為現實。


2.


昨天,長沙市住建局在接受媒體採訪時,公布了「租賃換房票」政策的補丁。

最重要的一條,就是「有多套住房出租的家庭,在家庭住房套數計算時均只核減一套,不影響多套住房盤活用作租賃房。」

直白點說就是:無論你有多少套房,租出去多少套,在審查購房資格時,只能核減一套。

打個比方,如果你有三套房,租出去兩套,結果就是認定你名下有兩套,按照現行的調控政策,你依舊沒有購房資格。

不過,如果你有兩套房租出去一套,那麼就只算你只有一套房,你就可以再購買一套。

所以,簡單粗暴一點理解的話,長沙此番「租賃換房票」的政策,大體上可以被視為「三套房放開」。



我們認為,這才叫精準調控。並不是什麼「一石多鳥」,也不是什麼「天才操作」,而是基於本土實情的人性化調整。


為何?

先舉兩個身邊的例子。

一位是業內的朋友,他名下有兩套房產,一是拆遷所得的安置房,大約80來平米,另一套是購買的商品住宅,面積大概120左右,想換大一點的房子苦於沒有房票;

另一位是公務員,剛參加工作那會買了個70年產權的公寓,後來成家之後購得一套140平左右的住宅,二孩之後明顯不夠用,想換房同樣沒有房票。

這可能是長沙改善人群的一個縮影,他們有一個比較普遍的共性:雖然有兩套房,但是面積都不大,已經不能滿足「美好生活的嚮往」。

你可能會疑惑,為什麼他們不賣掉一套去換更大的,只要你看看長沙二手市場的表現,大概就能明白他們的苦衷了。

不管怎麼說,這次「租賃換房票」精準命中了長沙樓市最憋屈的一個購房群體,既可以解放真實的房票需求,又能夠規避炒房風險,這才是真正的高明之處。



3.


此前,全國已有近120城出台樓市的調控政策,主要措施還是放寬限購限售、下調房貸利率、發放購房補貼、放鬆房企融資環境、降低首付比例、交房即發證等常規操作,基本上大同小異。

長沙的新玩法,無疑具備示範性意義,因為它的首要出發點並不在於從供應端的視角輸出普遍性利好,而是像精確制導武器般準確命中需求端的痛點。

「因城施策」的頂層設計,目前看來也只有長沙拿出真正本土化解決方案。

其實,這次政策調整並不是長沙「精準調控」的全部。此前「產證滿六年到網簽滿四年」的二套房資格認定,也是其中的一點。

從更長的時間段來看,「二手房轉手年限」、「二手房指導價」」機制、「法拍房限制資格」措施等,無一不是在穩定房價。

從某種意義上說,也是精準調控的措施。

你可以站在投資論的立場說它們是「限制二手房流通」,在長沙的政策出發點來看,是在真正需要購買自住用房的角度,在「房用住人」的維度,最大限度地去保障購房者的利益。

所以,在解讀長沙樓市調控政策變動的時候,請不要忘記一個基本前提:

長沙,是一個把炒房視為「階級敵人」的城市。

本文來自:地產中文系

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妳有那邊有擦香水麻,‘那裡’居然散發淡淡的花香!

2021-06-25T04:03:17.951181+00:00

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