土拍市場一直都是城市發展的風向標!
想要窺探城市未來發展趨勢,土拍就是關鍵所在!近兩年,喀什城市發展持續加速,眾多新興板塊強勢崛起,這些都與土拍息息相關!
也是如此火熱的土拍,造就了如今高樓林立的喀什!
說到底,其實從供地計劃便可以大致窺得些許喀什未來的發展方向。
2021年喀什共掛牌出讓101宗地塊,總占地面積約731.02公頃,總成交金額約48.01億元。
從2021年土拍匯總中可以看出,接下來喀什的板塊之爭不再僅僅是老城、陽光片區和東城,而是眾多板塊同時發力,百花齊放,百家爭鳴!
近日,喀什自然資源部結合喀什發展方向及城市具體情況,制定了喀什市2022年度國有建設用地供應計劃。
2022年,喀什市國有建設用地供應計劃總量為464.41公頃。
其中商服用地2.96公頃,住宅用地79.52公頃;
工礦倉儲用地103.415公頃,公共管理與公共服務用地225.22公頃,交通運輸用地53.28公頃。
截止目前,2022年喀什已掛牌出讓21宗地塊,總占地約126.25公頃,已完成供地計劃的27.1%,總成交約5.07億。
其中,3宗為商業用地,占地約1公頃,成交價約3.67億;
11宗為工業用地、1宗公共設施用地,占地約104.4公頃,成交價約1.22億;
6宗為商住用地,占地約20.8公頃,成交價約1746萬,占供地計劃商住用地的26%。
也就是說,如果按照供地計劃來出讓土地,喀什下半年還將會迎來眾多商住用地,大約58公頃左右。
同時,從供地計劃也可以看出:
相比前兩年,今年計劃出讓的商住用地、商服用地,總量都有了大幅度的減少。
這也意味著,相比往年,喀什今年新增的純新盤會少很多,那些地段、產品力都很優異的新盤會越來越少!
結合喀什之前的土拍情況以及城市發展方向,探長猜測:2022年,喀什市出讓的住宅用地、商服用地多數會分布在北湖片區、城西板塊;
同時,七里橋克孜勒河沿岸和香妃園周邊區域之後也會慢慢進入大眾視野。
至於工業、產業等相關用地,多數將分布在經濟開發區北部產業園和中亞南亞工業園區。
所以說,想在老城區周邊買房的喀什人,今年要多關注關於純新盤的動態;
而想在東城置業的喀什人,其實已經可以著手去選房了。