21世紀經濟報導見習記者 唐婧 北京報導
「我們先買房子的人就活該嗎？真希望有關部門也能為我們考慮一下，早日出台存量房貸利率下調的政策。在去庫存的同時，能不能把之前買過房子的人也覆蓋進來，減輕一下我們的生活壓力，畢竟我們也是為城市發展做過貢獻的。」一位洛陽買房人心酸地表示。
記者今日致電中國銀行洛陽分行，信貸經理回應稱市里已經統一下發文件，首套房貸利率最低降至4.4%。至此，洛陽成為繼鄭州、天津、濟南、蘇州之後響應最低房貸利率下限的又一城。
三天前，央行、銀保監會聯合發布文件下調首套房貸利率下限，最低可至4.4%。5月17日，鄭州、天津、濟南、蘇州等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。
實際上，一個月以前洛陽房貸利率已經下調過一次。4月12日，新房方面，洛陽多家銀行首套房貸利率下調至5.1%，二套房為5.2%；二手房方面，洛陽部分銀行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛陽的首套房貸利率還高達6.37%，比同期的河南省會鄭州還要高近1個百分點。
根據央行、銀保監會的文件，存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調的政策影響。也就是說，去年以6.37%的房貸利率簽訂貸款合同的洛陽買房人「高位站崗」了。
早半年買房月供竟多出1200元
以貸款100萬、30年採用等額本息方式償還為例，6.37%的房貸利率之下每個月月供是6235.43元，4.4%的房貸利率下每個月月供是5007.61元，相差超過1200元。據洛陽市統計局信息發布，2020年洛陽市城鎮非私營單位就業人員年平均工資75588元,其中,在崗職工(含勞務派遣)年平均工資77000元，換算成月平均工資約為6300元左右。另據貝殼找房數據，洛陽當前二手房均價為8977元/平方米。
記者在洛陽網的百姓呼聲欄目下發現，有數十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示，短短几個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%，讓已經辦理貸款正在還貸的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下壓力太大。
據了解，下降至4.4%之前，鄭州首套房貸利率最低為4.9％，天津4.9%，濟南4.6%，蘇州4.6%。仍以貸款100萬、30年採用等額本息方式償還為例，新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元，濟南和蘇州的購房者月供可以省下120元。如果追溯到去年，這四個城市的首套房貸利率均站上過5%，這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似，只是程度不同而已。
為什麼洛陽之前的房貸利率這麼高？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一個地區的房貸利率和當地銀行貸款額度和銀行網點數量相關。如果銀行貸款額度不多，當地利率就可能偏高；如果當地銀行網點數目多、競爭激烈，貸款利率就會往下調。
存量房貸利率下調還需頂層設計
中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來全國已有接近130城出台房地產政策，4-5月井噴刷新歷史紀錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。
他認為，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題，疫情不穩定，（房地產）市場很難穩定。政府應該出台更多更積極的穩樓市政策，尤其是要降低銀行給購房者的房貸利率。不僅僅新增貸款利率應該下調，存量貸款利率也應該有一定優惠。
據了解，調降5年期LPR是縮小新政前後購房人月供差距的方式之一，因為5年期LPR基準利率的變動會同時影響已購房和未購房的居民房貸。但是，即使後天公布的5年期LPR利率下調，也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優惠。根據現有規則，房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任、教授崔光燦表示，存量房貸款利率每年初會根據市場利率（貸款市場報價利率LPR）調整一次，但具體在LPR基礎上浮動多少點是在辦理貸款時合同中約定的，理論上如果優惠就需要重新簽訂合同，商業銀行沒有這樣操作的程序。建議由央行出台要求，可以階段性對房貸利率進行打折優惠，如受疫情影響的地區減免三個月或半年的利息更加可行。或者對收入受到影響的家庭，由單位或街道出具證明，可以申請減免利息，但這也需要央行出政策口徑才有操作性。
更多內容請下載21財經APP