蕭山在融入杭州的大背景下，向北是必然，也是必須，而蕭山傳統城區範圍其實是偏向南片的，向北拓展與錢江新城隔江對望，與錢江世紀城全面融合就繞不過蕭山城區北側的市北板塊。
這個是歷史賦予市北的時代機遇，也是蕭山作為大杭州一部分所必須承載的歷史使命，市北板塊雖然不大但在傳統思維概念中被分為市北西板塊和市北東板塊。
真的很巧，這次經濟開發區因為優化發展，調整社區對市北西和市北東進行了調整，雖然原本市北的社區就已經有多面涉及，但現今的直接統籌調整整體形成北干社區和寧圍社區動作還是比較大的，特別是涉及市北東限價差異與教育資源分配方面都有一定影響。
上一篇我們介紹了市北西，今天我們就帶大家了解和認識下市北東板塊。
本文重點：
1.市北東板塊概況
2.市北東板塊攻略
市北東板塊概況
市北東板塊位於金雞路以東，在市北東板塊內部其實也有一定的劃分，金雞路—寧東路以西一側為市北東核心區塊，寧東路以東—鐵路段口則是市北東邊緣區塊。
作為蕭山原本的經濟開發區，前期以重工業、輕工業為主，道路兩側布置著大量的重要工業廠房基地，伴隨著近年來杭州城市的發展與擴大，市北東地塊已經騰退出很多土地進行更新。
我們沿著建設路從西向東方向行駛，其實可以明顯地發現兩邊景觀的變化，由高樓大廈的現代化城市模式轉變為工業工廠與空地結合的景象。
雖然經過幾年的開發與拓展，界面得到了一定的改善，但依舊還有一片規模不小的工廠區域沒有動作，特別是在市北東邊緣區塊更為明顯，目前整體依舊處於大規模開發初期狀態，城市界面需要更進一步更新。
雖然市北東，特別是市北東邊緣區域工廠密集度過大，現階段無法形成有效的高新城區概念，但擁有大量的土地資源就是擁有了明天，特別板塊中有大量的產業土地規劃，為後續工業體系升級和產業賦能提供了良好的基礎。
一個重要板塊的發展與資金介入，離不開大量土地的支持，隨著錢江世紀城和市北西宅地越來越稀缺，對市北東來說是一個很好的機遇模式。就是目前社區調整後，教育資源的調整可能會對市北東後續的發展受一定影響。
市北東板塊攻略
板塊星級： ★★★★
蕭山市北板塊中市北西其實基本僅占板塊的三分之一，剩餘的三分之二區塊都屬於市北東區塊範疇，具備蕭山最核心地塊錢江世紀城與蕭山老城的雙重外溢加持，具備絕佳的地理區位優勢與工業產業基礎。
它是推進擁江發展的關鍵腹地，它是串聯錢江世紀城和蕭山老城城市通道，對於蕭山的統籌發展起著關鍵的作用。
本來伴隨著杭州世紀、融信展望、錦宸府、擁潮府、大國璟、雲上府、江南名府等一個個濱江、融信大品牌的布局，市北東的城市界面正在快速發生變化，雖然不及市北西這麼優越，雖然還留存部分工廠因素，但作為融杭戰略的支點是不可動搖的。
可目前的優化確實對市北東板塊的後續發展產生一定的不確定因素，當然從大方向來說整合整體資源是有利於後續全力推動產業升級和資源整合，也是為後續逐步拆改後的市北東將扛起江南供應旗幟，來推動蕭濱一體化，來提供條件，就是確實加劇了一定的不確定性。
購房指南：
①板塊新盤
市北的新盤供應現在就集中在市北東板塊，如果有哪個板塊最不缺綠城和濱江樓盤，那麼可能就是市北板塊了。
目前市北東區塊內新盤有三個分別是位於市北東核心區域的濱江潮聽映月府，位於市北東邊緣區塊的綠城沁桂軒、綠城詠桂里。
相對來說濱江潮聽映月府更偏向改善，區塊也更核心，而綠城沁桂軒、綠城詠桂里門檻更低，伴隨著市北新限價的抬升，競爭力還是比較強勁的。
②板塊二手房
如果說蕭山次新級二手哪裡最內卷，那麼可能就是市北東板塊了，近幾年的土地大量拆改，帶來了大量樓盤集中上市，現階段作為交付大年，出現大量的拋售潮。
整體板塊內核心區標杆次新盤堪堪站在49000元/㎡的價格位，而市北東邊緣區域次新級已經低至36000-41000元/㎡的水平。
考慮到行情依舊處於相對低位，投資客急於套現因素，大量拋壓還會持續一段時間，如果比較著急的改善和自住需求者可以去淘一淘。
③板塊投資建議及未來的兩年的價格預測
蕭山市北東雖然沒有錢江世紀城、亞運村、市北西這麼耀眼，雖然還存在很多爭議，但它的區塊位置擺在那邊，它的地鐵線路密集度擺在那邊，它整個產業布局外溢點擺在那邊。
市北東的優勢和劣勢都很明顯，優勢在於區塊優勢、密集的交通、產業直接外溢、具備大量拆遷地塊購買力，劣勢就是市北東的投資需要時間來沉澱，這波調整市場反應也比較大，需要扛過這波輿論潮+拋售潮+供應潮，市北東大量的土地是它非常大的寶貴資源。
了解我的也知道比較實在，尬吹和猛踩都不是我的風格，從客觀中立的角度來說，這輪消息是直接利好那暫時確實很難解讀，需要時間來看。這輪消息直接全面利空雖然不至於，但確實對板塊有一定影響。
當然我們也可以這麼理解，既然綠城、濱江、融創等頭部房企全面深耕此處，既然是進行調整優化，就代表著為板塊的騰飛做更好的規劃，整體會更好，隨著各核心宅地的進一步出讓和上市，可能2026年後的蕭山供應就需要看市北東和寧圍了。
寧圍板塊、蕭山科技城、南部新城我已寫好了，但不在下期，機會合適了就發文。
畢竟連續發別人還以為我要托蕭山，並且奧體、世紀城都還沒發呢，等幾周。
關注我，關注類總說房 ，至少不會坑你的號。