NO.11 「自己非常不喜歡中國的房地產價格，讓年輕一代生活非常有壓力「

作者：淮河雨

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題引：近日中國人民大學學術委員會副主席吳曉求在接受採訪時表示「自己非常不喜歡中國的房地產價格，讓年輕一代生活非常有壓力」。

吳教授舉例在北京四環一套150平方米的房子，總價1500萬，而人的一生正常職業是很難賺到1500萬的，如果一年賺40萬，不吃不喝也得40年，而40年差不多得退休了。不僅是房價高，房價利率也非常高，這兩個因素應該同時降下來，政策的希望應該是讓年輕人有希望，我們不希望一代人把未來幾代人的財富提前拿走。

吳教授的話其實很簡單，道理也很簡單，但是幾乎很少有人說，因為在這裡房地產也好其他領域也罷，從來就不是一個普通的行業那麼簡單，過於複雜。

根據社科院的報告，中國居民資產結構70%左右在房產上，在發達國家中，只有韓國在60%左右，可以和中國相媲美，其他發達國家中就再也找不出一個類似這麼高的占比。

這麼高的占比加上高房價，如今已經形成惡性循環。房地產行業急著出售房子，尤其是哪些負債纍纍的房地產公司急需回籠資金，地方政府也需要房地產財政收入支撐財政支出。於是各種小優惠、放開限購、小幅度下調房貸利率、降低首付比例等等，但是沒有城市降低房價。

一方面降低了房價，從開發商到政府財政都會受到影響，這條路輕易走不得。另一方面已經購房的人群中，絕大部分房子是他們最大的財富，房產降價意味著財富縮水，他們已經把家庭幾代人的積攢都投放在房子上，財富縮水這是極難接受的。這也是為什麼經常會有降價開發商售樓部被已購房者圍堵，大眾只願意接受漲價不接受降價，他們不知道這個世界上不存在只漲不跌的房子嗎？相信都知道不存在，但是心理這關太難過。

很多人說中國經濟已經被房地產綁架了，這個泡沫如同一把利劍懸掛在中國經濟頭上。其實不僅僅是中國經濟，中國人也已經被房地產所困住。

人們往往把今日中國房地產的困境歸咎於資本的貪婪，資本是貪婪的，但是核心原因卻不是資本。

絕戶網又名定置網，也有漁民稱之為迷魂陣，因為網眼很小，魚進去就很難出來，大小通捕。這種網對漁業資源的破壞很大，透支了一個又一個漁場的資源。除了絕戶網，前幾年流行的雷達網也是一種絕戶網。其他的還有底拖網，漁網名稱和用法略有不同，但是都有一個特點就是漁網網孔非常小，每一次都能對魚蝦進行滅子絕孫般的捕撈，最終透支了海洋漁業資源，所謂竭澤而漁大概就是這個道理吧。

恆大地產暴雷引出了一大批負債纍纍的房地產公司，在過去普遍認為的消除房地產泡沫的最好方式是軟著陸。採用降槓桿，以壓低經濟增速為代價，曾經有人形象的評價這相當於是用時間換空間，這種方法一旦操作得當是可以保持金融市場的穩定，只是難度太大。

需要很大的承受力，因為降低經濟增速的陣痛需要承受，而經濟降速可能還會伴有其他如失業率上升的風險，甚至引發金融危機。大家想一想美國的次貸危機，世界最發達國家都難以做到，難度可想而知。

而且大部分專家都認為，現在時機已經錯過，2015年 – 2017年是軟著陸較好的年份，現在國家也開始在為房產泡沫做準備。在此之前還是要儘量讓老百姓買房，做最後一波的收割。

結語：因為資本的貪婪和不可言明的原因，房地產走到今天是任何人都不願意見到的，在很多年前不少人就已經認識到了房地產的風險，然而針對房地產的措施基本都是說得多做得少。

希望這次的危機能夠化解吧。

（圖片來自網絡）