英國的購房出租（Buy-to-Let）有多火爆，想必很多人都有耳聞。
這一投資方式之所以大受歡迎，離不開安全穩定的回報和相對低的門檻......
一方面，由於英國的租賃市場供應嚴重不足，但租賃需求十分旺盛，基本上大部分房子都不愁租。
另一方面，供不應求下推動英國的房租持續上漲，房東的租金回報率也非常可觀，據FleetMortgages的數據，目前，英國出租物業的平均收益率為5.7%，同時，很多房東在出售房產後，還能因為房價上漲大賺一筆。
另外，相對於股票、基金等投資，房產投資無需掌握太高深的知識。
種種優勢下也使得購房出租成為了很多普通人獲取財富的「密碼」，英國有一批房東甚至放棄了之前還不錯的工作，從兼職轉為全職，從而實現了「財務自由」。
如今，疫情後租賃市場的蓬勃發展，更是引發了一波購房出租熱潮。
根據Zoopla的最新數據，今年3月份，英國租金同比上漲11%，平均月租金達到995英鎊。增速創下近14年以來的新高。
其中，倫敦租金年漲幅位居全英首位，一年內上漲15.7%，平均月租達到了1,698英鎊。
Zoopla表示，租金的持續上漲來源於供應和需求的極度不平衡，倫敦供不應求的現象更為嚴重。據悉，與五年期平均水平相比，倫敦租賃需求增長了68%，但供應卻下降了47%。
而租戶需求的大幅飆升和租金的飛速上漲正在吸引越來越多的房東加入購房出租這一領域。
根據UKFinance的最新數據，在截止今年2月的一年中，有大約275,600份購房出租抵押貸款被批准，這是自2016年以來的最高數字。
這也意味著有越來越多的人正在加入到購房出租的行列。
那麼，英國的房東是如何看待這一行業的呢？他們的現狀又如何？
最近，有媒體就報導了一些英國房東的真實故事，我們一起來看看吧~
1、我們通過房租改善了生活
Rachel Smith的購房出租經歷並非一帆風順。
2016年，Rachel和伴侶Stuart Smith搬到了一起生活。隨後，Rachel便賣掉了她在布里斯托的一套三居室半獨立式別墅。
拿著賣房賺到的錢，Rachel和Stuart花費了12萬英鎊，在薩默塞特郡（Somerset）買下了一套新的三居室，用於自住。
因為手頭還有點余錢，Rachel和Stuart決定再投資一套房產。經過長時間的考慮，兩人最終以1.2萬英鎊的價格在德文郡（Devon）買了一個小木屋。
這是一套可以用於短租的度假小屋，兩人計劃將其出租後賺取一些租金。
而且，夫妻倆認為，在房屋閒置的時候，他們剛好可以在旅遊時自己使用，還能夠省下一些房費。
雖然整個計劃聽起來很不錯，但讓Rachel和Stuart沒想到的是，這套房屋看起來便宜，但每年卻要繳納5,000英鎊的地租，這也讓這套房子的利潤大打折扣。
更加讓夫妻倆鬱悶的是，因為他們的孩子們剛好都在上學，他們只能在孩子放假時有時間外出，使用這個度假屋。但這時候，又恰好是旅遊高峰期，也是短租房需求最高的時候。如果這時候不出租，未來淡季的時候又很難租出去。
在第一套房子「碰壁」後，今年年初，Rachel和Stuart以2萬英鎊的價格賣掉了這個度假屋。
實際上，在發現第一套房子投資的並不成功後，Rachel和Stuart並沒有選擇離開購房出租市場，而是一邊總結經驗一邊繼續投資。
他們第二次投資的是一套拍賣房，這個房子位於南威爾斯Neath，是一套二居室，但因為火災，受損非常嚴重。
在拍賣會上，夫妻倆以3萬英鎊的價格購入了這套房產。隨後，Stuart親自翻修了這處房產，花了大約1萬英鎊。
目前，這所房子正在以每月450英鎊的價格出租，收益率約為12%。而它現在的市場價值已經達到了約10萬英鎊。
在第二次嘗試成功後，這對夫婦又投資了兩處需要翻新的房產。
其中第一處房產位於南威爾斯Tonypandy，是一套兩居室聯排別墅，這處房產是他們在2018年以3萬英鎊的價格拍賣而來。
第二處房產位於薩默塞特海濱村莊Brean，是一套兩居室公寓，2020年的購入成本為7萬英鎊。
為了將成本控制在最低限度，在買入房產後，都是Stuart親自進行翻修。
最初，Tonypandy的房子是以傳統方式出租，但在去年，由於疫情後英國國內游非常火爆，夫妻倆決定嘗試短租。
Rachel表示：「在旅遊旺季，這所房子最多可容納9個人，每個人每晚的費用大概在60至70英鎊。」
同時，他們也將Brean的公寓租了出去。每月的租金約為500至600英鎊。
Rachel表示：「經營這些出租房是一項艱苦的工作，需要維修、清潔和裝修等等。」
但也是因為這些出租房，夫妻兩人每月的收入增加了不少，生活條件也得到了很大的改善。
2、意外成為房東並獲得了收益
Paul Edmonds來自倫敦，是一位有名的髮型設計師，並在首都經營著兩家沙龍。
最初，Paul並沒有成為房東的打算，但他卻意外涉足了房產投資並取得了可觀的回報。
1998年，Paul在倫敦市中心皮姆利科（Pimlico）購買了一套三居室公寓。
住了六年後，Paul決定買一套新房居住，但他並沒有賣掉舊房子，而是抱著試一試的心態將公寓租了出去，成為了一名「業餘」房東。
雖然是意外進入了房產出租行業，但因為這套房子的位置不錯，多年來，他的平均收益率都在7%到8%之間，非常可觀。
然而，這套房子帶來的最大好處還不是租金收入，而是資本增值。
根據Rightmove的數據，倫敦SW1V郵編區的價格在2001年11月至2021年11月期間幾乎翻了兩番。這也意味著，如果Paul未來賣掉這套房子，他還能從房價上漲中大賺一筆。
不過，Paul指出，在出租房屋時房東可能也會遇到過一些問題，比如有租戶曾在他的公寓裡舉辦過瘋狂的派對，還有租戶存在拖租欠租行為。
為避免這些情況，房東最好進行租客審查，一旦遇到了，也要通過正當手段來維護自己的權益。
如果做好應對一些小麻煩的準備，Paul說道，那麼購房出租絕對是一個很好的副業。
3、7年手握70套房產的地產大亨
Saif Derzi曾是一名實習藥劑師，手頭僅有一點積蓄，但就在短短7年時間，他成為了一名手握70套房產的地產大亨。
而故事還要從2015年說起，當時，Saif住在曼徹斯特。一個偶然的機會，他發現曼徹斯特索爾福德碼頭（Salford Quays）正在進行大規模重建。
憑著敏銳的投資嗅覺，Saif從中看到了一些機會，於是，他咬咬牙在這個地區買下了一套兩居室公寓，隨後就將房子租了出去。
因為房產需求很大，買房和租房的過程都非常順利，而這套房子也幫助Saif賺到了不少錢。
2017年，Saif搬到了Lincoln，拿著從第一套房產中賺的錢，Saif又一口氣買入了三套學生公寓，並一一將它們租了出去。
為了省錢，在出租房屋的過程中，幾乎所有的事，Saif都親力親為，這也讓他節約了成本，獲得了更多收益。
隨著在購房出租行業的積累，Saif的經驗越來越豐富，也有了自己獨道的投資見解和更為成熟的商業模式。
Saif表示，他經常使用短期過渡性貸款來購買具有增值前景的房產，然後，在短期內對房產進行翻新以增加它們的價值。這樣，當短期貸款到期需要轉為申請傳統的購房出租抵押貸款時，因為房產估值增加他就獲得了更多的抵押貸款。
而在選擇投資房的類型時，Saif也和很多投資者不同，會首選兩居室或三居室。
對此，Saif解釋道：「可供出租的優質家庭住宅真的很短缺，需求非常大。儘管一些房東可能會選擇城市中最便宜的一類房子，但我更傾向於尋找可以長期居住的房產，這樣租戶在租房時就會覺得像住在自己家一樣，認真照顧這些房產，而且，這實際上也會增加房產的價值。」
Saif還補充說：「如果你購買一套合租房，收益率可能會更高，但租戶的流動性也會很大。」
Saif還認為，要保證房產能帶來可觀回報，在價格增長強勁的地區，他會尋找那些收益率可以達到6%到7%的房產。而在資本增值前景較小的地區，他認為收益率需要達到8%到9%才更加物有所值。
從2015年踏入房地產行業來，Saif已經買賣了大約130處房產。他也早就辭去了原來的工作，成為了一名職業房東。
如今，Saif還成立了自己的公司，並僱傭了10多名員工幫助自己打理這些房產。
Saif對英國的購房出租市場也充滿了信心，他說，他還想繼續擴大自己的房產投資組合，並用自己的親身經歷幫助更多投資者建立租賃帝國。
4、通過購房出租幫助孩子獲得財務自由
Toby Evans今年34歲，是一名財務顧問，和他的妻子Leah以及兩個女兒生活在多塞特郡的Poole。
對這對夫妻來說，購房出租不僅是幫助自己提前退休的工具，也是幫助孩子們提前實現財務自由的工具。
為了能早點退休，同時還能在退休時讓兩個女兒有更好的經濟條件，也能儘早財務自由，Toby和Leah早早就開始了投資計劃。
除了積極儲蓄，用於購買養老金、個人儲蓄計劃Isas，以及一些相對穩健的基金之外，夫妻倆最重要的投資方式之一就是投資房產。
目前，夫妻倆共持有4套購房出租房產，夫妻倆希望將租金收入儘可能攢下來，再加上已有房產獲得的再抵押貸款等，幫助他們每年繼續購入兩套新的房產。
這樣，等到兩個女兒長大的時候，這些房產的租金收入就能夠讓她們實現經濟獨立，有更好的生活。
Toby認為，久經考驗的投資方法是投資全球股市基金和房地產。他說：「我認為長期投資不是債券，現金，也不是美酒，威士忌，也不是古董家具或藝術品。對於日常投資者。想要獲得持久的財富，除了房地產和全球股市基金之外，幾乎沒有更好的辦法。」
不過，儘管是一名財務顧問，但Toby對投資股票非常謹慎，他表示，很多人的研究能力比我強得多，對我來說，選股是一種非常高風險的策略。它可能對某些人有用，但從長遠來看，它是否真的有效是值得懷疑的。
看完上面幾個房東的故事，相信大家也對英國的購房出租市場有了更深入的了解。
其實，如果大家不約而同選擇同一個行業，這說明還是有一定理由的，只有一個行業有前景有收益，才會吸引投資者源源不斷的進入。而這也是我們長期看好英國購房市場的原因。