20日，央行官宣，房貸「降息」15個基點。這一次，無論你已經買房還是正計劃買房，這個「大禮包」都能拿到。
當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。
這一次降息有四方面信息值得關注：
這是罕見的房貸「單獨」降息，5年期LPR創下歷史最大降幅
中國民生銀行首席研究員溫彬指出，自從LPR報價形成機制改革以來，首次出現1年期LPR不降、5年期以上LPR下降。自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共計下調5次，總計40個基點，而1年期LPR共計下調8次，下調幅度達55個基點。此番針對房貸定向降息，政策「穩樓市」意圖清晰可見。
另外，過去幾次降息，5年期以上LPR大多為一次下調5個基點，即便是在疫情剛剛暴發的2020年4月份，降息也僅有10個基點。而此番一次性下調15個基點，創下歷史最大降幅。中原地產首席分析師張大偉認為，這是最近幾年來樓市迎來的最大利好。
此番「降息」後貸款購買首套房或迎雙重利好
此番降息與5天前央行對首套房LPR利率下限的調整有疊加效應。
近日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20個基點，二套住房貸款利率下限保持LPR+60個基點。此次調整後，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%(相比4月份最大降息35個基點)，二套房5.05%。
日前，易居研究院智庫中心發布的一份報告指出，根據公開資料和部分銀行網點反饋情況，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至4.4%。此番降息落地後，這些城市首套房最低利率有望迅速跟進，降至4.25%。
各類貸款買房者「雨露均沾」都能獲得利息優惠
此次降息，無論新購房者，還是已購房正在還貸的人群；無論是首套房還是二套房，均能享受到利息優惠。
對於新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。
對於存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日後下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元；對於新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節省還款額度約7500元。
溫彬也認為，部分城市新發住房貸款利率會出現明顯下調，有助於合理滿足居民的購房需求。對於存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務負擔，從而節省下更多資金用於消費。
政策利空出盡，樓市有望築底回升
近期樓市利好政策頻發，業內人士認為，政策利空出盡，樓市有望築底回升。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，降息以降低月供，這是提振購房情緒的重要工具。從4月份房地產數據看，地產銷售端大幅度下行，超出預期，拖累了開發商資金鍊，導致拿地、開工也大幅度下降，造成房地產全鏈條下行。需求端回暖是破題的關鍵。5年期LPR大幅下調，就是要讓樓市需求端快速穩定下來，為解決供給端衝擊(信用風險，收併購難以進展、土地市場冷卻、開工不足等)創造條件，避免供需相互惡化。
李宇嘉認為，隨著疫情緩解，6月份，經濟社會循環或步入正軌，一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現。他認為，目前房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。但需要防範政策疊加形成共振和滯後效應，導致新一輪房價上漲。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有著重要的作用，當前房地產市場需求端市場動力不足，一個重要原因在於市場信心不足，央行多次實質性的支持，對提振購房者的市場信心起到很好的支撐。在信貸寬鬆的支持下，市場回穩的速度會加快，預計疫情好轉後積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。（龐無忌）
來源：國是直通車