本文來源：時代周報 作者：梁爭譽
6宗地塊流拍一月有餘，東莞第二批集中供地上線8宗優質商住地。
在地塊質素、出讓條件等方面，東莞釋放了極大的誠意——廣發南地塊被稱為「壓箱底絕版靚地」，松山湖地塊取消商品房限價，大嶺山地塊8折開拍。
東莞此次供地誠意滿滿，能否吸引開發商舉牌？
多名業內人士認為，東莞第二批集中供地優質地塊多且定價相對合理，疊加「莞七條」在土地市場的利好信號，預計房企拿地信心將明顯增強。
5月23日，東莞市公共資源交易網集中掛牌8宗商住地，總占地面積約20萬平方米，起始總價約113億元，包括南城1宗、大朗1宗、大嶺山1宗、松山湖1宗、虎門3宗、萬江1宗。
華南一國企投拓部人士告訴時代周報記者，這批地塊素質好，熱度不會低，尤其是南城地塊和萬江地塊，松山湖地塊出讓門檻很高，「應該會被實力強的品牌房企拿下。」
從地塊位置、周邊配套來看，被業內稱為「壓箱底絕版靚地」的廣發南地塊2022WR009算得上名副其實。
圖片來源：視覺中國
廣發南地塊2022WR009是東莞行政中心最後一塊土地儲備商住用地，位於南城街道石竹路與元美東路交匯處北側。以城市地標作為參照物，更能凸顯其地段優勢——毗鄰東莞市政府，東莞第一高樓民盈國貿中心、東莞市中心廣場、在建的1號線中心廣場站都在2公里範圍內。
該地塊面積73215.68平方米，起始價41億元，最高限價約46.93億元，到達最高限價後將採取終次報價的形式確認競得者，溢價率控制在15%以內。
據時代周報記者了解，已有多家房企計劃參拍廣發南地塊2022WR009。如報價成功封頂，該地塊將以2.8萬元/平方米的封頂地價，刷新東莞地塊單價記錄。
松山湖地塊2022WR012與廣發南地塊2022WR009熱度不相上下。
松山湖地塊2022WR012為政府主導的城市更新項目，位於松山湖月荷湖公園西南側，是松山湖綜合區域服務中心的重要組成部分，以商業、辦公、展演和居住為主。
值得注意的是，《東莞松山湖創意生活城更新改造項目監管協議》要求競得企業引入深圳歡樂海岸、深圳萬象天地、深圳海上世界中的其中一家作為商業街區運營管理方，並在土地成交起5日內提供引入證明材料及商業定位報告。如未能按時提供，競得企業需支付違約金2億元。
前述三家商業街區的運營管理方分別是華僑城、華潤置地、招商蛇口。
時代周報記者梳理過往出讓公告發現，松山湖地塊2022WR012曾於2021年11月底掛牌出讓。與原出讓條件相比，此次的起始價上調1.43億元至19.95億元，並取消商品住房銷售申報均價。此前，商品房銷售限價4.85萬元/平方米。
雖然掛牌起始價略微上調，但限價取消留足想像空間。根據測算，松山湖地塊2022WR012的封頂地價約2.92萬元/平方米。
同批次的大嶺山地塊2022WR011封頂價約24.16億元，封頂地價約1.61萬元/平方米。可供對比的是，東莞第一批集中供地終止出讓的大嶺山2宗地塊，封頂地價均近2萬元/平方米。
相較之下，2022WR011相當於8折出讓。
克而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受時代周報記者採訪時表示，東莞上架多宗優質靚地，疊加「莞七條」中對房企的大力支持，比如降低拿地門檻、減輕資金壓力等措施，相信第二輪土拍結果會遠遠好於首輪。
「邁入萬億GDP陣營的東莞，城市基本面持續看好。土地是房企賴以生存的基礎，優質土地更是房企持續深耕東莞的保障，預計資金壓力較小的品牌房企會積極參與東莞第二輪土拍。」陳洪海表示。