哈爾濱樓市,新一輪周期來了

龍江樓市 發佈 2022-05-25T00:51:52.025215+00:00

中國房地產上一個時代宣告結束,新周期正式啟動。從5月開始,樓市,註定要大逆轉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

一聲令下,千呼百應。

中國房地產上一個時代宣告結束,新周期正式啟動。

從5月開始,樓市,註定要大逆轉。

4月29日,中央政治局會議的93個字,意味著發令槍響:

要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

中央政治局會議的「終極指導」,意思明確——樓市大底就在眼前。

國家層面的大救市,正在全面鋪開,而且尺度越來越大。

4月15日,央行宣布降准,釋放長期資金約5300億元。

5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》:

首套住房商業性個人住房貸款利率下限減20個基點。

5月20日,最新LPR報價出爐,5年期以上貸款市場報價利率為4.45%,直降15個基點。

疊加5月15日的信貸政策,首套房商業貸款利率最低可達4.25%!

完全從行政端的「托市」,轉變為金融端的「刺激」。

越來越多的城市,首套首付降到2成,二套降到3、4成,或者直接取消限購、限售……

時代,變化,太快了。

中央經濟工作會議疊加住建部工作會議、疊加中央財經委講話,疊加央行兩會的會議和講話、疊加十四五規劃......

一切的一切,指向一個標誌性flag。

2022年,中國樓市新周期元年來了!

近15年來,樓市共出現四次懸崖式下跌:

第一次:2008年12月;

第二次:2011年12月;

第三次:2014年9月;

第四次:2022年1月。

而每次下跌之後,跟著的就是樓市政策寬鬆期,即樓市新周期!

記住一句買房人不愛聽的話:

考慮到房地產對經濟的重要性,只要樓市火不燃,救市動作就不會停。

拴在樓市身上的韁繩越來越松,這匹馬,關不住。

風,又要起了。

迎著新一輪樓市周期,該怎麼買房?

在整個賽道里,每個人的定位不同,沒有統一的答案。

但歷史是輪迴。

過去的調控,更多的是從剛需首套入手,但剛需買房的積極性根本沒那麼高,因為他們屬於買房群體中最不輕易入手的人。

剛需之所以是剛需,不是因為沒錢,而是他們總是猶豫,喜歡跟風,而不是自己來做那股領頭的「風」。

所以,率先扶持剛需,效果並不好;

改善才是容易起量的群體,因為他們過去從房產裡面受過益,對房子理解也更深。

歷史告訴我們:

每一次行情起勢,都是改善先行。

作為樓市風向標,一線城市的豪宅市場已率先啟動。

廣州珠江新城的豪宅匯悅台,1300平米的頂層複式成交單價高達38萬,總價4億多,再度刷新房價天花板。

杭州藍色錢江一套面積227平米的豪宅,以總價2766萬成交,單價約12萬/平米。

就連疫情,也沒能阻止買豪宅的彪悍力量。

上海陸家嘴的中糧海景壹號,作為法拍房,經過141輪競價,以1.78億總價成交。

超出起拍價6870萬元,單價高達30萬/平米!

均價9萬/平米的北京永定府,9000多人搶391套房源,開盤當天全部售罄。

牛市看剛需,熊市看改善。

哈爾濱不會有瘋魔行情,但改善盤具備這種「體質」。

房價大幅跳水的2021年,最穩的就是改善盤。

今年一季度,當剛需還在猶豫觀望的時候,改善群體已開始搶跑。

1-3月,哈爾濱新房成交金額TOP6中,竟有兩個改善盤上榜!

▲數據來源:同策樓市黑龍江

有人說「我怎麼沒感覺到?我去的幾個售樓處都沒人……」

如果大家體感一致,這市場就摁不住了。

你得相信,這個社會,真正的有產者和富有的人,不會在網絡上輕易發聲。

要不怎麼會有「悶聲發大財」這四個字。

螞蚱不知有冬,夏蟲不可言冰,這是「倖存者偏見」,也是「認知差異」。

站在哈爾濱新一輪樓市周期的臨界點,改善,是時候進場了。

三個原因,告訴你為什麼改善的窗口期來了。

一、供應端沒貨

既然是改善,那必然是核心地塊。

位置好選,房子不好選,因為選擇餘地太小。

2021年,哈爾濱共成交商住用地28宗。

成交宗數、成交面積、成交金額全部腰斬,僅為2020的一半,甚至四分之一!

這其中,南崗、道里核心板塊的出讓更少。

現在已是5月,僅有一宗臨空經濟區的住宅用地成交。

而2021年成交的地塊,現在已基本入市。

也就是說,當下可選的改善盤,就這麼多。

持續去庫存後,供需一定不平衡。

二、需求端「爆發」

去年,受調控、暴雷的影響,哈爾濱商品房僅成交了411萬㎡,走出10年來最差成績。

也就是說,最少有100萬㎡的需求被抑制了。

但該釋放的,終究會慢慢釋放。

最關鍵的是,哈爾濱樓市結構,正在發生「革命性」變化:

①經歷去年房價大跳水,買房半徑收縮,購房重心重回市區,特別是核心區;

②疫情反反覆覆,讓人們對居家生活有了重新認識,提升居住品質的需求增強;

③哈爾濱城鎮化率已達71%,人口紅利效應遞減,未來不缺房子,但需要改善。

三、政策端刺激

從今年兩會,到央行降准放水再到429中央政治局會議後,基調很明確:

樓市交易量掉不得,掉了就要托住。

缺錢,就資金補給;消費意願低,就刺激消費,降低各種門檻。

政策目的很單純:讓樓市熱起來。

而恰巧,每一次行情起勢,都是改善先行。


樓市金字塔,剛需是基座,改善是塔尖。

雖然剛需的底盤最大,但高度的決定權卻掌握在改善手中。

剛需以價格論英雄,但改善的邏輯,大相逕庭。

以上榜一季度成交金額TOP6的寶宇·天邑瓏灣為例,瓏灣1號樓,開盤即去化50%,目前僅剩88套。

在如今的市場中,堪稱「現象級」!

光速去化,最大的原因,就是項目完美融合了改善客群的選房邏輯:

改善地段、改善配套、改善產品,三者兼備。

❶改善地段

買房千萬條,地段論是顛簸不破的真理。

去年的行情也驗證了,好地段的房子才具備穿越周期的韌性。

寶宇·天邑瓏灣位於道外區友誼東路818號。

地處二環內核心位置,盤踞老道外百年商業發源地,距離中央大街1000米。

它是城市原點,也是價值圓心。



東臨百年街區巴洛克,西有索菲亞教堂、中央大街,坐擁哈市百年文化旅遊區。

說起現在哈爾濱最核心的地段,那非二環內莫屬。

一環黃金熱土近乎飽和,幾乎無地可供,且在2010年以後無明顯配套升級;

而同樣身處城市核心地段的二環在2010年以後不斷升級。

目前已是哈爾濱公認的傳統富人區與商務及商業中心,引領這座城市的發展與變革。

便捷的交通體系、優質的教育資源、繁榮的商業配套、豐厚的行政資源以及獨特的歷史人文,二環內獨特的地段、配套,是不可複製的。

可出讓的土地已如一環一樣,越來越少,新盤更是鳳毛麟角。

物以稀為貴。

二環內,稀缺已是市場共識。

改善配套

房子的價值在窗外,對於改善盤來說,尤其如此。

  • 一線松花江景


哈爾濱人節假日最喜歡的活動是啥?

去!江!邊!

松花江在哈爾濱穿城而過,養育了哈爾濱人,也造就了哈爾濱人「有事沒事去江邊」的特殊情懷。

住進松花江旁的江景房,更是哈爾濱人的終極改善目標。

那不僅是財富的象徵,更是身份的象徵。

寶宇·天邑瓏灣北側一道之隔就是浩瀚的松花江。

占據瞰江C位,直面松花江一線江景,大美風光盡收眼底,別人周末才能看的「江邊」,在寶宇·天邑瓏灣,只是窗前最日常的景色。

  • 商業

寶宇·天邑瓏灣五分鐘商圈內哈一百、中央商城、百盛等商業林立;

此外,項目還規劃近7萬㎡高端購物中心,涵蓋商業步行街、購物中心,下樓即shopping,方便無憂。

  • 交通

項目周邊多條公交線路,通達全城。

寶宇·天邑瓏灣是純正的地鐵上蓋建築,地鐵3號線和規劃中的4號線交匯換乘站北馬路站,步行三分鐘即可到達,未來出行高效便捷。

「地鐵一響,黃金萬兩」。

地鐵作為大都市交通路網中最重要的一環,既能改善交通,還能帶動沿線房產不斷增值。

  • 學校

教育,已成家長們關心的頭等大事。

寶宇·天邑瓏灣坐擁寶宇繼紅小學校、寶宇六十九中學校兩大名校。

教學設備先進、師資力量雄厚,升學率高達84%。

業主子女在家門口就能享九年一站式精英教育,不用早起,也不用擔心接送擁堵。

  • 休閒醫療

寶宇·天邑瓏灣周邊中東鐵路公園、江畔公園、兆麟公園、史達林公園等五大公園環繞,休閒放鬆有去處;

哈爾濱市老年大學、市少年兒童活動中心僅一道之隔,老人孩子生活豐富多彩;

市兒童醫院、第一醫院、醫大四院、醫大一院等醫療配套充分保障業主的健康生活......

二環內絕版地段、集萃兩大千億商圈、雙地鐵、雙名校、五大公園,寶宇·天邑瓏灣,「學、鐵、商、公、醫」配套五全,堪稱醇熟生活頂配!

❸改善產品

站在樓市金字塔的塔尖,改善人群的多數選擇是「雙重卡位法」。

城市資源的卡位,卡的是稀缺之位。

產品結構的卡位,卡的是不可替代之位。

直白的說,塔尖人群要的是:身份的象徵以及不可替代的產品。

寶宇·天邑瓏灣1號樓打造建面147-249㎡三居至四居,奢闊空間,一線觀江視野,滿足高端人群對品質的追求。

三種戶型設計,布局舒適合理,充分考慮了觀江的景觀效果、通風、採光的需要等因素,讓生活更舒適愜意。

建面約147-150㎡三室兩廳兩衛戶型:

南北東三個朝向,採光和通風極佳。

4.8米寬廳,增加了採光面積,可容納一家人的歡樂;

南向雙臥室,最大開間3.6米,享更多陽光,舒適健康;

雙衛設計,主臥獨立明衛,保護隱私,互不干擾。

建面約187-197㎡三室兩廳兩衛戶型:

南北通透,經典H格局,兼顧觀江與實用。

餐客廚LDK一體化,動線流暢,採光及通風效果好;

4.5米寬廳,連接寬敞陽台,暢享一線江景;

南向雙臥,主臥獨立衛生間和衣帽間,自成一方天地。

雙衛、雙衣帽間設計,給生活更多隱私,更多便利。

建面約249-251㎡四室兩廳三衛戶型:

南北西三面採光,能容納更多風景。

4.8米寬廳,臥室最大開間3.8米,觀江陽台開間4.3米,生活無懼拘束;

客廳、廚房、餐廳、陽台LDKB一體化,動線劃分科學,採光、通風極佳;

衣帽間、雙獨立明衛、雙陽台,每一天都是奢闊自在的生活。

家家觀江,戶戶寬廳,再加上科學的布局設計,正是改善人群,鍾愛的「那一款」。

改善必備的自然資源和城市界面,寶宇·天邑瓏灣一個也沒有落下。

買房,買的不止房子,更是一種生活。

寶宇·天邑瓏灣,不止有生活,還具有收藏價值。

哈爾濱二環內的觀江房,已全面進入存量時代,真的是賣一套少一套了。

稀缺的松花江景+二環內核心地段,寶宇·天邑瓏灣,是二環內最後一個觀江盤。

寶宇·瓏灣1號,又是這最後觀江盤的最後一棟觀江產品,是難得的「最後遺珠」。

寶宇·瓏灣1號央景樓王,最後88套,18888元/㎡起,限量爭藏!

以上正文,來自@龍江樓市

歡迎留言、私信,有問必答,謝謝各位~

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關鍵字:

其實產後恢復沒這麼難~~

2021-10-05T04:17:57.879929+00:00

每天睡前一顆這個就好👍👍

我相信很多懷孕媽咪都能體會這樣的心情↓↓↓
看著衣櫃自己少女時穿的那些美美的衣服跟裙子,
懷孕後天天盼著生完寶寶可以重新穿上漂亮的衣服,
『但事實就是卸貨之後根本超腫!』
不要說以前的衣服了,現在連老公的衣服都穿不下去><
 
最近遇到這個“夜纖SO二代”,就是每天睡前一顆這個就好
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自己嘗試兩週之後,早上第一件就是去便便(剛開始吃都超臭)
而且漸漸發現食量沒這麼大了~昨天才量重量居然降了
原來這裡面添加了兩款SO體素👍👍
讓你在睡覺的時候自動幫你跑步燃燒代謝1hr🔥
每天只要正常吃,水喝足2000ml就好了,
但是垃圾食品、零食飲料都不能碰喔!
真的是非常感謝這個夜纖SO二代
停止之後也不會回彈或是有依賴性
不傷身真的很重要!!
連我有時候聚餐之後也會偷吃兩顆再睡😊

 

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