谷山,已經賣到2w/平了。這是長沙樓市近期討論的熱點。
日前,龍湖舜山府一房一價表曝光,這一住宅毛坯限價1.48w/平的項目,洋房均價1.94w/平,部分房源售價甚至突破2w/平。
然而,谷山售價的討論熱度還未褪去,就被澆了一潑冷水。上個周末,龍湖舜山府首開去化不足五成。
這個數據,也讓谷山略顯尷尬。
畢竟,上周大家還在探討,限價跨入長沙「第一梯隊」、頭部房企紛紛進駐的谷山,能否成為長沙板塊競賽的下一個「頂流」。
根據克而瑞湖南的數據,5月21日龍湖舜山府首開推售177套高層和洋房房源,去化僅80套,去化率45%。
該機構分析稱,項目以教育配套為主要亮點,但周邊競品價格更低且也可享受同等教育配套,客戶持觀望情緒,去化一般。
這句話的潛在意思是,學校配套很有想像空間,但價格依然存在抗性。
就在龍湖這一項目不到3公里的谷山另一頭,一個新的項目——和立·谷山悅曝光。
這一項目即為2020 年長沙市和立房地產開發有限公司底價摘得的[2020]長沙市096號地塊。
拿地兩年後才迎來新進展,和立·谷山悅引發關注的也是價格。
該項目住宅毛坯限價9000元/平。和目前谷山的限價天花板相比,倒掛5800元/平。儘管價格有亮點,但不得不說,和立·谷山悅的周邊配套實屬一般。
除此之外,長沙今年首批集中供地中,招商蛇口+麓山控股拿下的谷山13500元/平的限價地,近期也有所動作。
該項目全過程工程諮詢資格預審公告公布,據悉該項目規劃8棟18層住宅以及1棟商業,容積率整體偏低。項目對面就是招商雍山湖。
一方面,谷山片區又有純新盤待入市;另一方面,金星北兩廂多個地塊迎來調規。
日前,長沙市自然資源和規劃局發布了金星路兩廂片控規C07-A22等地塊規劃修改批前公示。
修改前後對比
具體來說,金星路東西兩廂新增純住宅地塊,並對醫院用地和學校用地進行修改。
東側新增的純住宅地塊,要求兩個住宅地同時開發。長沙麓山投資控股集團曾在3月發布的土地推介中透露,該地塊計劃於二批次掛牌出讓。
近兩年,谷山逐漸從「邊緣」走向「台前」。
2020年,「谷山三劍客」萬科森林公園、招商雍山湖、新城觀山印陸續登場,使得該片區開始有了「流量」。
到了2021年,電建、龍湖的入局又給谷山的「流量」加了一腳油門。
當年,電建聯合南國置業拿下了谷山南42號地,該地塊住宅(毛坯)銷售價格按照長沙市政策進行價格監製。據悉,電建擬在此打造其高端的瀧悅系產品。
龍湖則聯合長沙水業拿下谷山145號地,住宅毛坯限價14800元/㎡,也就是龍湖舜山府。限價進入長沙的「第一梯隊」,這是谷山的標誌性事件。
加之,今年首批集中供地招商蛇口+麓山控股拿下13500元/平的限價地。
當越來越多的品牌房企進駐,有人戲稱,谷山進入「神仙打架」的階段。
無論如何,關注度急劇升高也讓人對谷山能否成為長沙板塊競賽中下一個「頂流」有了更多的探討。
關於谷山的未來,你怎麼看?
瀟湘晨報記者羅雅琪
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