日照樓市,下滑1.8%,連跌半年,多空對決,4萬的購房客何去何從

老北說房 發佈 2022-05-26T17:45:29.898289+00:00

關鍵詞:下滑1.8%,連跌,4萬購房客,296萬人口。說到日照,大家應該想到名字的由來,日出初光先照。日照市是一座很美麗的海濱城市,環境優美,空氣品質好,適合居住生活,以及旅遊養老。溫帶氣候,四季分明,省內與青島,濰坊,臨沂相連,交通方便。

關鍵詞:下滑1.8%,連跌,4萬購房客,296萬人口。

說到日照,大家應該想到名字的由來,日出初光先照。日照市是一座很美麗的海濱城市,環境優美,空氣品質好,適合居住生活,以及旅遊養老。溫帶氣候,四季分明,省內與青島,濰坊,臨沂相連,交通方便。

目前日照有人口295萬,GDP有2006億(2020),從人口經濟配比看,日照是一座4線城市。人口不多,經濟總量不大,當然面積也小。這個為後面的樓市發展,埋下伏筆。

日照的房價,過去的五年,像過山車一樣,從哪裡上來,就從哪裡下去,回到了原點。拐點在2019年,從這年開始,日照的樓市就出現了下滑,走出一個滑雪場的軌跡。

也就是說,在2019年以後買入日照的購房者,基本上是被套。根據住建局的資料,這部分的購房客有4萬人。那麼,未來他們何去何從呢?

那麼,日照的樓市現狀是什麼情況?我們先看看;

根據安居客的數據,目前在售的二手房均價是,10312元/平,下滑1.8%。

具體各區縣房價如下:

東港,10589元/平。嵐山,6605元/平。

莒縣,7818元/平。五蓮,7674元/平。

從房價走勢圖看出,日照的樓市,在過去的一年,先是上漲,到了下半年開始,開始橫幅震盪。從10月份開始,出現鬆動,開始下滑,然後連續下滑半年之久。可謂是樓市遇冷,跌跌不休啊。

其中,轄區內的4個區域,房價皆呈現不同程度的下滑。

那麼,為什麼日照的樓市出現突然遇冷?未來的樓市走向如何?

日照的問題主要有,人口不足,然後購房客不足,樓市供過於求。此外還有其他外部因素的阻礙,主要有如下;

1,人口少,經濟弱。前面說了,日照的人口只有295萬人。在過往的案例中,人口低於300萬的城市,很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中,只有三亞,珠海的樓市還算堅挺,其他的都無一例外,面臨著下滑的態勢。三亞,珠海是海濱城市,有著溫暖的氣候,以及得天獨厚的地理位置,樓市才避免下滑。

所以,日照的樓市是供過於求的,人口少,剛需客不足,樓市下滑是大概率事情。

2,房價調控的影響。這個全國都面臨的調整,房住不炒是永遠的基調,房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者,特別是炒房客,讓他們知道,過去閉著眼睛買房致富的時代,已經一去不復返了。日照也是受到這樣的影響。

加上,日照是旅遊加農業城市,外來人口比較少,在房價的調控下,很多炒房客購房者開始撤退,從而造成樓市下滑。

3,疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散,很多企業受到牽連,開工難,經營受困,那麼,老百姓也同樣是受到牽連,收入少了,大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢?今年日照的GDP名義上增長,但是同比下滑不少,加上物價上漲,材料上漲,特別是礦業鋁材的上漲,基本可以說,人們的購買力不漲,反而是下滑。

綜上,人口少,購房客不足是主要因素,房價調控,疫情影響是次要因素,這些都是阻礙日照樓市發展的因素。所以,當下購房客還是要提供謹慎,還不是抄底的時候,未來日照的樓市還是充滿著不確定性。而之前買入的購房客,4萬多的購房者,何去何從?真的很難說,看個人的財務情況吧!堅守還是割肉,根據自己的情況決定。

以上,就是日照5月份的樓市分析,那麼大家是什麼觀點?歡迎交流,這裡是老北說房。

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