沙井的進度條,正在開啟加倍速

廣西樓市 發佈 2022-05-29T01:32:11.164964+00:00

沙井板塊雖然是城市副中心之一,但是與朝陽、龍崗、興寧東其他三個副中心相比,卻非常「低調」。沙井明明有規劃、有產業、有江景,華南城、杉杉奧特萊斯、地鐵6號線等任何一個配套單拎出來,都不比其他城區差,但為什麼感覺一直沒有聲音呢?


沙井板塊雖然是城市副中心之一,但是與朝陽、龍崗、興寧東其他三個副中心相比,卻非常「低調」


沙井明明有規劃、有產業、有江景,華南城、杉杉奧特萊斯、地鐵6號線等任何一個配套單拎出來,都不比其他城區差,但為什麼感覺一直沒有聲音呢?


等了這麼多年,沙井還能發展起來嗎?



沙井,一直在暗暗蓄力


說實話,大多數南寧人一提起沙井就是「偏」,就是一個位置遠、沒有人氣的剛需板塊。


而大家有這種「偏見」也是情有可原,沙井總是過於「低調」,從來不宣揚自己的成績單,也沒有什麼「國際商務區」、「天際寫字樓」這樣博眼球的大規劃。


本來有關於沙井的熱門話題就少,還伴隨著「沙井萬達鴿了」等種種傳聞,沙井給大家的印象就變成了連商業都開不成的「沙井村」了。


▲計劃2021開工的沙井萬達,直到現在也沒定下,圖源江南區官網


但事實真的像大家想的那樣嗎?


沙井,難道真的就是「扶不起的阿斗」,占著「四大副中心」的名頭卻不做實事?


▲2019年2月,南寧規劃管理局公示的《南寧市總體城市設計(草案)》,未來的南寧將形成「一核四心」的整體結構


為探究沙井「真面目」,芋泥打開了江南區官網,沒想到在首頁就看到了沙井的利好消息。


▲江南區官網首頁


5月5日,自治區發展改革委印發了《2022年第二批自治區層面統籌推進重大項目方案》,其中江南區有2個項目入選,都位於沙井板塊。


一個是關於民生的江南區婦幼保健院項目,位於上津路與貴和路北段交叉處。


另一個是電子信息產業智能通訊終端生產線項目一期,位於下津路產投江南企業公園,總投資1.3億,計劃組建西門子高速貼片線等,主要生產手機、平板電腦、智能音箱、車載等產品。


電子信息產業是江南目前兩大主導產業之一,目前已初步形成產業集群。未來智能通訊終端生產線項目建成後,預計年產能為1800萬片,將會為南寧電子信息產業發展添磚加瓦。


▲《2022年第二批自治區層面統籌推進重大項目方案》,圖源廣西頭條NEWS


無獨有偶,江南近期大力推動的另一個重大產業——南寧鳳巢湖生物醫藥港也位於沙井板塊。


項目規劃用地面積975公頃(14625畝),「以生物醫藥技術研發和生產製造為核心,打造聚焦東協、面向國際的百億生物醫藥產業新高地。」


項目計劃引進廣西區內較為成熟的中醫藥、壯醫藥生產企業,發揮我們廣西中醫藥、壯醫藥產業特色。未來還會引進相關領域龍頭企業、國內外知名醫學研究機構、高等院校研究院、高等醫院,推動形成「研產學用」雙向良性互動,打造醫藥+特色經濟品牌。


▲鳳巢湖生物醫藥港區位


除了近期這兩個大產業,沙井片區還有一個南寧支柱產業——富士康南寧科技園


富士康南寧科技園自2011年投產以來,年產值持續增長,從建園之初的14億元到2018年的484.17億元,年產值翻了30倍


2020年,南寧富桂精密工業有限公司(富士康南寧科技園)位列廣西100強企業排名第10位,廣西製造業企業50強排名第3位


▲富士康南寧科技園,圖源網絡


另外,在江南區官網還可以看到:2021年,沙井電子信息創新小鎮列入自治區創新小鎮培育名單,中國-東協數字貿易樞紐中心、西部陸海新通道數字貿易樞紐中心落戶華南城……


所以,沙井並不是「發展不起來」,它在我們不關注的時候一直默默蓄力,發展產業


南寧一直被吐槽「沒有產業支柱」,所以沙井引進龍頭企業,發展電子信息、生物醫藥等新型產業,力求「產業強區」


有了崗位就能吸引人才就業,而人才留在沙井也會為沙井的建設出力,「產」與「城」之間共生共利,不斷發展壯大。


當然了除了發展產業,要想留住人才,各項生活配套也要一起跟進。



配套持續兌現,沙井進階中


在《江南區2021年政府工作報告》中就提到,未來五年,江南區將「以建設沙井商業綜合體、南寧奧特萊斯購物廣場為牽引,高標準推進沙井新區建設,強化產業支撐和配套服務,促進產業發展和人口集聚。」


在官方的重視下,我們可以看到,沙井有很多配套正在加速建設中。今年下半年,沙井的商業、教育、景觀等配套都即將兌現。


1.三大區級重點商業齊聚沙井,南寧商業新中心


大家都知道,沙井已經有「商業航母」——華南城,華南城總建築面積488萬㎡,包括四大場館、1688廣場、中國—東協(廣西)電子競技產業園等,連續多年中國-東協」博覽會輕工展、南寧東南亞國際旅遊美食節等。


▲華南城是中國與東協國家眾多交流活動的舉辦地,圖源華南城官微


而今年,沙井還有兩個自治區級重大商業項目也即將開業。


其中南寧杉杉奧特萊斯總建築面積約14.38萬㎡,目前1#樓主體結構3層已完成封頂,預計今年11月一期開業


▲杉杉奧特萊斯主體已封頂,2022年3月


南寧紅星美凱龍家居博覽中心總建面約16萬㎡,目前正在進行室內裝修,招商已完成70%左右,預計今年底開業


這兩個商業體開業後,沙井將同時擁有三個區級重點商業體,這是其他副中心都沒有的待遇,可想而知,未來沙井商圈將會成為江南區、甚至南寧市的新商業中心


2. 井字形路網,三地鐵規劃


除了商業繁華,沙井的交通路網經過近幾年的建設也已經相當便利,呈現規整的「井字形」


沙井不僅有沙井大道、三津大道、江南大道、南站大道等交通主幹道,可快速到達西鄉塘、青秀、五象等城區;去年沙吳高速通車,連通沙井與南寧吳圩國際機場,讓沙井成為南寧面向機場的門戶板塊


▲沙井交通路網,圖源江南區官網


地鐵方面,目前6號線一期正在進行前期測繪,按照南寧「十四五」交通規劃,6號線一期工程將於今年開工,2026年完工


▲6號線一起到達華南城,圖源南寧「十四五」交通規劃


另外,遠期規劃的地鐵4號線延長線和8號線也將經過沙井,未來沙井將成為三地鐵交通樞紐。


3. 沛鴻民族中學即將開學,示範學校扎堆


然後就是大家關心的教育問題了,江南常被吐槽沒有好學校,而在今年之後,這個情況將得到改善。


今年9月,全國民族中學示範學校、自治區示範性高中——沛鴻民族中學初中部沙井校區即將開學,將為板塊帶來一所南寧四強公立中學


▲2020年,沛鴻民中全A+人數5人,排名南寧公立中學第四


除了沛鴻以外,沙井還有江南小學(華府校區)、南寧三十六中(區示範高中)、南寧十中、南寧第三十四中學等公立中小學,是江南區學校最集中、區示範性學校最多的板塊。


4.三大濕地公園環繞,配套三級公立醫院


在學鐵商配套不斷兌現的同時,沙井的生態環境也在不斷變好。


沙井本來就有邕江江灣、鳳凰江水系天然優勢,現正在打造鳳凰江、鳳巢湖、鳳凰湖三大生態濕地公園,再加上邕江的濱江公園,沙井的居住環境將不比任何板塊差。


▲鳳凰江湖實景


其中,根據領導留言板最新回復,鳳凰江公園將在下月開工,預計今年內建成。


▲領導留言板截圖


除此之外,沙井板塊的三級公立醫院——江南區人民醫院已經於今年1月開業,沙井居民可以就近享受到優質醫療配套。


▲江南區人民醫院,圖源南寧市第二人民醫院


並且,江南區婦幼保健院也已經開工,總建築面積約2.7萬㎡,設置床位188張,計劃於2024年投入使用。


沙井的各方面配套都在不斷「進階」,在江南區整體的規劃中,沙井無疑是重要的產業、商業、居住中心。


沙井,早已經不是我們印象中的邊緣板塊。它正通過自己的努力,將「四大副中心」的規劃變為現實。



沙井中央,300畝大城兌現中


如今的沙井板塊可謂是「偷偷努力,然後驚艷所有人」,現狀自然不可同日而語。但你知道嗎,沙井中心有個300畝大盤也在伴隨沙井一起努力。


早就在2016年,「廣西一哥」——榮和就看中了沙井的發展潛力,擊敗眾多大牌房企,2個回合就拿下300畝榮和公園裡,占據了沙井板塊生態居住區的「三個中心」


▲榮和公園裡實景


攤開地圖,我們也可以很清晰地看到榮和公園裡與「新中心」沙井板塊的關係。


榮和公園裡位於沙井板塊「生態居住區的中心」位置,也是正在開倍速發展的「沙井商圈中心」,甚至是沙井「學校聚集的中心」


▲沙井控詳規劃及城市設計,圖源廣西南寧自然資源局


榮和公園裡的中心區位使得它能近距離享有沙井板塊的「學商鐵景」配套,沛鴻民中、6號線地鐵站、華南城、杉杉奧萊、鳳凰江公園等都在榮和公園裡1公里範圍內


像榮和公園裡這樣的板塊中心江景盤,一般也只有富人區南湖、五象湖板塊才會有了。


▲榮和公園裡是距離沛鴻沙井校區最近的在售樓盤


在拿下沙井中央靚地後,榮和也不負期待,自2019年來,榮和公園裡就已完成了9次交付,交房多達1500戶,無一例外,業主滿意度達到100%


在南寧其他樓盤跟業主開展「復工大作戰」時,榮和公園裡不僅多次高配交房,還全力推動辦證流程。


比如東區8#樓的業主就提前拿到了房產證,5月21日,榮和公園裡還發放了東區1#、7#的房產證。


▲榮和公園裡東區8#業主喜提房產證


並且,榮和公園預計今年8月還將開始南區的交付,如今在售的房源全都是現房或准現房。


對此,芋泥只想說,你可以永遠相信榮和!


正如不是每一個樓盤都能成為區域發展的標杆,而榮和公園裡可以。



76㎡高擴展戶型,真香!


不僅是地段和交付力,榮和公園裡的產品同樣可以稱得上區域標杆。


榮和公園裡是個約300畝的大盤,所以在產品的打造上也很「大方」


單就園林來說,榮和公園裡就規劃了約7萬㎡新亞洲風情園林,園林內還規劃了會所,800米健康跑道、兒童啟蒙樂園等配套設施。


其中,五星級芭提雅風情1200㎡室外泳池、800㎡室內泳池均已於5月1日起開放使用。


▲榮和公園裡芭提雅風情1200㎡室外泳池、800㎡室內泳池實景圖


其他的實景園林,植被茂密,綠植挺拔,目之所及全是綠意蔥蔥,業主在家一推窗,就能看見春天。


據芋泥了解,榮和公園裡的樓間距最大約有100米,可充分保障採光、通風和觀景。


▲榮和公園裡園林實景圖


說實話,芋泥有被驚艷到。畢竟近2年的園林交付翻車事件不勝枚舉,而榮和公園裡的園林品質,已經能將南寧樓市的大半樓盤甩出幾條街了。


目前,榮和公園裡東區樓王3#樓還有少量96/115/129㎡改善戶型現房在售,預計8月交付的南區准現房主推55/76㎡高拓展戶型。


而且,榮和公園裡的每一個戶型都是N+1房,比市場上同面積段戶型還要多一間房


芋泥最喜歡的就是這個76㎡2+1房戶型,贈送面積竟然有19㎡


▲76㎡戶型圖


76㎡2+1房的主臥和次臥都朝南,還自帶大飄窗看園林


而且,贈送的這個+1的空間後期可塑性很大。若是新婚夫妻,則可以改造成茶室或電競房,若是有孩家庭則可以改造成小書房或兒童房。


而且隔出一個陽光房後,這個15㎡的大陽台還能剩下不少面積,可以放置洗衣機、晾衣服等。


總的來說,這個戶型面積雖然只有76㎡,但擴展率達到25%,實際使用面積高達95㎡,足夠一家老小居住。


並且,據置業顧問所說,榮和公園裡76㎡戶型首付只要22萬起,現在買,今年就可以收房,9月就可以入學



「寫在最後」


雖然沙井板塊之前在南寧樓市比較低調,但就它目前的發展而言,沙井板塊很難再低調。


而且,榮和公園裡的表現值得被全南寧看到,不僅是居住舒適度,也不僅是產品。


因為,南寧很難再出現像榮和公園裡這樣,單價9字頭起的精裝優質校區房,資源高度集聚的城市中心湖景盤。


更何況,它在售的都是現房和准現房,購買現房1個月左右就可以拿證


目前榮和公園裡正在推出優惠團購活動:首付只需6萬起,就能上車城芯精裝優質校區房!

「聲明」


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②本文所推薦資料為要約邀請,不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;

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文 | 芋泥糖

校對 | 秋叨魚




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