目前，如何全面加強涉僑案件的審判工作，依法維護僑胞、僑企的合法權益，為做好新時代「僑」的文章提供優質司法服務和保障，成了各有關方面的一大工作重點。近日，潮陽區人民法院就通過涉僑審判「綠色通道」，成功調解一宗涉僑房屋買賣合同糾紛案件。
該案的原告為汕頭市某房產公司，被告為陳某。2020年1月，原告與被告簽訂《商品房買賣（預售）合同》，被告向原告購買潮陽的一套商品房，總價款138萬多元，被告以貸款方式付款，但需在合同簽訂之日前支付首期房價款55萬多元，餘款83萬元可通過商貸方式申請支付。不過，合同簽訂後，被告因無法辦理貸款，沒有按合同約定的付款方式向原告支付餘款83萬元，導致合同無法繼續履行。為此，原告於今年4月向潮陽區人民法院遞交訴狀，要求與被告解除購房合同。
收到上述案件之後，經審查識別發現，這個是涉僑案件，所以，就將本案立刻導入到訴前的涉僑企業調解程序之中。
——潮陽區人民法院立案庭法官助理 陳巧利
在確認雙方均有調解意向的前提下，法院立即邀請涉僑特邀調解員參與案件調解，而考慮到案件系房屋買賣糾紛，法院還特邀一名從事建築行業多年的調解員參與調解。
雙方都存在違約的現象，所以，我們進行對各方的勸說，勸原告方放棄對被告的違約責任的追究，讓企業可以儘快地將房屋回收回來，回籠資金，被告能把首付款儘快地拿到手，也不用再去追究原告的違約責任。
——潮陽區人民法院立案庭法官助理 陳巧利
經法官和特邀調解員的共同努力，原、被告雙方達成一致意見，即原有房屋買賣合同解除，原告退回被告的首付款及維修資金57萬多元。
在法院與我們特邀調解員的調解下，雙方都愉快地作出讓步，達成調解的一致意見。
——特邀調解員 姚澤松
我們本著公開、公正和公平原則來協調，案件能協調成功，我們也感到非常高興。
——特邀調解員 江創裕
最終，原、被告雙方的委託訴訟代理人在潮陽區人民法院簽訂了調解協議，作最後的司法確認。
司法確認對雙方當事人來說，節約了雙方的時間、精力以及費用，當然，更節約了我們的司法資源。
——潮陽區人民法院立案庭法官助理 陳巧利
對此，原、被告雙方也都滿意。
原告在立案庭法官的幫助下，僅花了十幾天的時間，就把雙方之間的矛盾輕鬆地化解，大大縮小了原告所花費的時間，也因此保護了涉僑企業的合法權益。
——原告委託訴訟代理人 林曉津
本案得以順利訴前調解，主要是潮陽區人民法院的大力支持，為雙方當事人化解矛盾、解決紛爭起到主要的法律保障作用，也節約了當事人的時間及訴訟成本，更有效地節約了司法資源。
——被告委託訴訟代理人 鄭俊林
據了解，為全面加強涉僑案件的審判工作，潮陽區人民法院制訂了《關於提升優質涉僑司法審判和全新司法服務工作方案》，推出三個方面18條工作措施，深化一站式多元解紛機制，積極開展涉僑糾紛訴前調解工作，為做好新時代「僑」的文章提供優質的司法服務和保障。
處理好涉僑糾紛，是營造和諧、穩定的居僑環境，創建優質、文明、高效環境的重要抓手，潮陽區人民法院將依託已建立的涉僑糾紛訴調對接工作室的調解，依法維護僑胞、僑企的合法權益。
——潮陽區人民法院立案庭法官助理 陳巧利