王健林的預言應驗!擁有兩套房產的家庭,會迎來怎麼樣的結果?

房產有點意思 發佈 2022-06-10T18:42:35.392884+00:00

上海、杭州、蘇州、合肥、北京等多個城市,成交量屢創新高,市場甚至夢回2016年,搶房的局面隨處可見,特別是杭州出現了10萬人同時搶房的局面,杭州新盤銷售價格3.2萬元每平米,二手房的銷售價格卻去到4萬元每平米,搶到一套房產穩賺8000元每平米,誰都想願意試一下。

2021年上半年,相信不少人都認為房價應該還會上漲10%、20%、30%。我們都是凡人,當然相信眼前所看到的東西,因為上半年真的是太瘋狂了。

上海、杭州、蘇州、合肥、北京等多個城市,成交量屢創新高,市場甚至夢回2016年,搶房的局面隨處可見,特別是杭州出現了10萬人同時搶房的局面,杭州新盤銷售價格3.2萬元每平米,二手房的銷售價格卻去到4萬元每平米,搶到一套房產穩賺8000元每平米,誰都想願意試一下。

搶到房子的人群心裡美滋滋的,想著房價上漲10% 20%,甚至是30%的時候,市場卻迎來了變化。深圳,廣州,東莞,成都等多個熱門城市,在短時間內就進入到「冰凍期」,深圳一直被冠名「炒房之都」結果市場迎來了近10年來的新低,東莞的二手房成交量突破不了4位數。

經歷過大風大浪的人群認為這只不過是暫時性的「擺爛」,回想2008年,房地產市場受到次貸危機的衝擊下,無論是成交價還是成交量,都迎來了拐點。誰又曾想到放款40,000億後,房地產原地復活,另外漲得更凶更狠,不到一年時間房企註冊數量接近10萬家。

2014年房地產的庫存量急劇上升,如果還不做出及時的處理,隨時會出現「雷暴」,結果在政策的推動下,市場迎來了大幅度的上漲,2016年房地產甚至迎來了「普漲」。

人說2008年和2014年都是由國家政策推動下才迎來上漲的,那麼2016年之後的房地產難道還有國家政策的推動嗎?2016年首次提出「房住不炒」在政策的調控下,房地產市場的升溫速度雖然沒有這麼快,但是整體漲幅依舊是比較今年的2016年的平均價格至2021年的平均價格,整體漲幅達到了50%。

所以2021年的樓市調控政策只不過是暫時性的,在2022年肯定會迎來新的一輪爆發,因為老百姓不認為每次政策限制的背後必然的會迎來「爆漲」。

2022年對於房地產行業來說,註定是不平凡的一年,房企要面對的事情真的是糟心,比如高負債、資金鍊緊張、停工爛尾、購房熱情逐步衰弱、住房過剩等眾多因素疊加在一起,那2022年的房地產市場也就這樣了。

買房穩賺不賠的時代好像已經過去了。2022年,無論是成交量還是成交價,比去年同期出現了大幅度減弱。國家統計局公開4月份銷售面積和銷售金額,銷售面積39,768平方米,同比下降20.9%,住宅銷售面積下降25.4%;銷售金額37,789億元,下降29.5%,住宅銷售金額下降32.3%,兩組數據綜合下來,國內的房地產成交單價無限的接近9000元每平米了。

另外4月份居民貸款首次出現負增長,房貸減少605億,同比減少402億房貸部門怎麼會這樣呢?原因很簡單,大家都並不願意去買房了。

2016年國內房地產投資比例85%,2017年房地產投資比例75%,2020年房地產投資比例已經不足40%,2021年下半年購房的人群主要都是以剛需購房者為主,當然在2021年下半年買房的人10個有9個都後悔了,一方面是高位接盤,另外一方面是超高的利率,2021年下半年全國首套房平均利率為5.53%,2套房的利率5.8%,其中個別城市首套房利率達到了6.5%以上。

不少老百姓在2022年都持續地看「衰」房地產,從長遠的因素去看,有3點高房價、住房資源、及人口。

高房價:

2021年全國平均房價1萬元左右,很多人說這個價格並不高啊!平均房價僅供參考。

貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米,4個一線城市平均房價6.5萬元每平米;平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個;平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個;平均房價突破1萬元的縣城有103個。中指研究院也公開數據顯示,4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬;4座二線城市平均購房門檻超過300萬,5座城市購房門檻在200~300萬;9座城市購房門檻在100~200萬;8座三線城市購房門檻在105~313萬。

衡量房價高不高,最重要的一個指標,房價收入比,根據諸葛找房數據顯示,全國百城房價收入比平均數字為12.9,其中深圳48.1,北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價收入比都突破了30,國內絕大部分的新一線城市和二線城市,房價收入比都在20左右徘徊。無論哪一個數字都已經高於國際發展中國家的收入比標準線6~9倍。

購買一套小小的房產,需要不吃不喝二三十年時間才能買得起,即便是選擇首付的方式購買房產,不少人都是依靠家人的幫助下才能給得起首付,然後面對月供還是壓力巨大。

住房資源:

一直有這樣的說法,國內的住房資源已經能滿足30億人了,這個數字誇張不?其實並不誇張。

根據央行數據顯示,目前我國城鎮居民住房擁有率為96.86%,戶均1.5套,31%的家庭擁有兩套,10.5%的家庭擁有三套及以上住房的家庭,對於眾多城鎮居民來說,超過兩套以上住房的,根本就是衝著炒房去的。

2020年人口普查數據顯示,我國常住人口城鎮化率63.89%戶籍城鎮化率為44%,另外再加上城市中所居住的20%農業戶口人群,說明國內住房資源已經處於嚴重過剩的狀態。

根據西南財經大學調研報告顯示國內住房空置率約為22.3%,住房空置套數8,500萬,另外還有小產權房、集資房、公租房、共有產權房、公寓等各類房產疊加在一起,空置套數早早就2022年,新房庫存量達到了5.2億平方米,廣義庫存量更是達到了38億平方米,即便未來3~5年不再見新盤都難以消化完畢,如此之高的庫存數據。

人口在持續地減少

目前我國總人口數量還在增長狀態,但是出生人口卻在減少,根據數據顯示00後和10後就比80、90兩代人少了1.05億人。

2021年出生人口數量剛剛突破千萬年,以目前我國的人口出生率數據來看,不出三年時間人口就會出現負增長。

未來人口持續減少,接盤俠變得越來越少了,又或者說10後,20後絕大部分家庭都是擁有房產的,買房的機率又再一次地減少了。

面對房地產的三個數據都出現了不同程度的變化,房地產大佬王健林預言通通都實現了:

現在的土地供應量和存量房已經導致很多地區賣不動了,再加上近兩年地方債務持續增長,地方主要靠賣土地來還債,土地和供應進一步的被放大,又或者說極度依賴土地市場。除了熱點城市以外,再過兩年很多城市都不需要調控了。

未來擁有多套房產的家庭會怎麼樣,首先面臨的就是有可能在未來幾年出台的房產稅,另外面對的就是房地產有價無市。

認真地觀察一下,身邊好多人都擁有兩套房產,一套是在老家,另外一套就是在自己工作的城市或者是工作周邊的城市。

關鍵字:

居家把外食主義的男人憋壞了,但我只用5分鐘就收服他的胃❤

2021-07-13T10:00:01.616503+00:00

芒果入菜新吃法!與舒肥櫻桃鴨的絕妙組合,鮮甜多汁更上一層樓!

今天也跟我一起做「菲力櫻桃鴨水果捲」吧!
現在非常時期,雖然自己煮最放心
但餐餐花一小時【備料-切盤-開火-擺盤】,女人也不是鐵打的><

有了這款即食料理,不只簡單快速,溫ㄤ還吃到讚不絕口😉

【材料】舒肥菲力櫻桃鴨、金煌芒果、千島醬、蝦卵

1.金煌芒果切長塊

2.櫻桃鴨切薄片,並捲入芒果

3.加上蝦卵、千島醬點綴

4.上桌!連火都不用開🔥

--------------------------

不用會做菜,餐桌上難得一見的【高檔法式櫻桃鴨】
人家全天然調味都料理好好,也不怕吃生肉

想吃的時候就微波,主菜一秒變高級~

 

現在有點擔心,以後老公都吵著要在家裡吃😂

用這款偷吃步就對了!

 

商品資訊

 

超好吃的肉肉

舒肥爆汁系列_天然無添加

火神的鹽燒松阪豬

 

 

https://www.cashin.tw/category/7121